במקרה שקניתי דירה בפריסייל ולאחר מכן דירה יד שניה.
עד מתי וממתי אני יכול למכור את הדירה כדירה חלופית?
עבור כל עסקה צריך לבדוק את המצב החוקי בשני היבטים, מס שבח ומס רכישה.
עסקה ראשונה.
* אתה קונה את הדירה בפריסל (להלן – נכס 1), במצב שאין לך דירה כלל לפני העסקה.
1.
מס שבח כמובן אין לשלם, כי זאת עסקת קניה.
לאחר ביצוע הקניה, יש לך נכס מקרקעין שאינו דירה, כל עוד לא הסתיימה הבניה.
2.
מס רכישה אתה קונה
דירה יחידה, כלומר תשלום המס הוא במדרגות דירה יחידה.
* מייד לאחר מכן, אתה רוכש דירה יד שניה (להלן – נכס 2).
1.
מס שבח זאת הדירה הראשונה והיחידה שאתה רוכש.
לאחר ביצוע העסקה, יש לך
דירה יחידה (נכס 2), ויש לך עוד נכס מקרקעין שאינו דירה (נכס 1).
2. מס רכישה,
נכס 2 היא דירה שניה/חליפית, כלומר יש לך אפשרות למכור את נכס 1 במשך 18 חודש ולנצל דירה חליפית.
אופציה 1:
מכירת נכס 1 בתוך 18 חודש מקניית נכס 2
1. מס שבח – אתה מוכר נכס שאינו דירה או לחילופין, אם התקבל טופס 4, אתה מוכר נכס שלא דירה שלא החזקת במשך 18 חודש.
לכן ישולם מס שבח על השבח של הנכס.
2. מס רכישה – כמו שציינתי למעלה, הנכס הנמכר היה דירתך היחידה בטרם רכישת נכס 2, על כן על נכס 2 יהיו מדרגות דירה יחידה, ובהתאם לעניין תוכל לקבל החזר.
אופציה 2:
מכירת נכס 1 לאחר 18 החודשים האלו כשאתה עדיין מחזיק בנכס 2
ישולמו מס רכישה ומס שבח באופן מלא.
אופציה 3:
מכירת נכס 2 עד 18 חודש מקנייתו – ישולם מס שבח מלא.
אופציה 4:
מכירת נכס 2 לאחר 18 חודש מקנייתו אך טרם קבלת נכס 1.
מס שבח – אתה מוכר דירה יחידה שהחזקת בה 18 חודשים, ניתן לנצל
פטור דירה יחידה.
אופציה 5:
מכירת נכס 2 לאחר 18 חודש מקנייתו ולאחר קבלת החזקה על נכס 1, אך בטרם חלפו 18 חודש מקבלת החזקה בנכס 1.
מס שבח – אתה מוכר דירה יחידה לאחר קבלת דירה חליפית, ניתן לנצל
פטור דירה חליפית.
אופציה 6:
מכירת נכס 2 לאחר שחלפו 18 חודש מקבלת החזקה בנכס 1
מס שבח – אין הקלות
לא עורך דין ולא עוסק בתחום הנדל"ן או המיסוי,
השימוש בתוכן הרשומה על אחריות הקורא בלבד.
שאלה קצרה בלי לגנוב את השרשור: 
