העברת דירה במתנה בין אחים- מיסוי

[אלון1]

שלום רב,
קראתי שבמקרה של העברה ללא תמורה בין אחים מס הרכישה מחושב לפי שליש ממס הרכישה הרגיל.
יש בבעלותי דירה שנרכשה לפני הנישואים וכלולה בהסכם ממון(לפני הנישואים), לאשתי אין דירה בבעלותה לפני הנישואים, כלומר אם נרכוש דירה נוספת להבנתי נשלם עליה 4% מס רכישה.
אם אחי יעביר לי דירה במתנה האם נדרש לשלם עליה 2.6% מס רכישה או 1.33% מס רכישה?
בנוסף, האם יש משך זמן מינימלי שנדרש להחזיק בדירה לפני שמעבירים אותה במתנה?
תודה לעוזרים

 

[ירח אפל]

אם אחי יעביר לי דירה במתנה האם נדרש לשלם עליה 2.6% מס רכישה או 1.33% מס רכישה?

תלוי בשאלה, נתן מתנה לך או לכם?

בנוסף, האם יש משך זמן מינימלי שנדרש להחזיק בדירה לפני שמעבירים אותה במתנה?

דירה שהתקבלה במתנה, יש זמן מזערי לשימוש בפטור דירה יחידה ממס שבח במכירתה 3 או 4 שנים בכפוף להוראות החוק.

 

[אלון1]

תלוי בשאלה, נתן מתנה לך או לכם?

דירה שהתקבלה במתנה, יש זמן מזערי לשימוש בפטור דירה יחידה ממס שבח במכירתה 3 או 4 שנים בכפוף להוראות החוק.

לנו.
הכוונה אם אחי רוכש את הדירה האם הוא נדרש להחזיק בה לפרק זמן מסויים לפני שנותן לנו אותה במתנה מבחינת מס הרכישה שאנחנו נדרש לשלם או שעקרונית אדם יכול לרכוש דירה ולהעביר אותה תוך זמן קצר לאחר מכן במתנה?

 

[ירח אפל]

לנו.

אם זה לכם, לשניכם, אז זה יהיה 1.33%.

הכוונה אם אחי רוכש את הדירה האם הוא נדרש להחזיק בה לפרק זמן מסויים לפני שנותן לנו אותה במתנה מבחינת מס הרכישה שאנחנו נדרש לשלם או שעקרונית אדם יכול לרכוש דירה ולהעביר אותה תוך זמן קצר לאחר מכן במתנה?

אם הוא רכש את הדירה, הוא יכול להעביר לכם מייד, אין לזה השפעה על מס הרכישה שלכם, אבל מה ההגיון? למה שלא יתן לכן כסף מתנה ואתם תרכשו?.

ההשפעה היחידה היא על מס שבח, אם לא המתין 18 חודש, לא יוכל לנצל פטור דירה יחידה.

 

[ABCD]

אבל מה ההגיון? למה שלא יתן לכן כסף מתנה ואתם תרכשו?.

אם זה לכם, לשניכם, אז זה יהיה 1.33%.

כלומר אם נרכוש דירה נוספת להבנתי נשלם עליה 4% מס רכישה.