מיסוי במכירת דירה יחידה

[fooser]

שואל עבור זוג פנסיונרים בני כ-70.
שוקלים למכור את דירתם היחידה
נקנתה ב 1991 במחיר חצי מיליון שח.
שווי כיום 7.8 מיליון

מה יהיה המס על עסקה כזו?
אשמח גם לדרך החישוב.
האם 60 אחוזי נכות (מעבודה) של אחד מהם יכולה להעניק הקלות?

תודה!

 

[ירח אפל]

לא איש מקצוע, כל הרשום כאן הוא אשליה

מה יהיה המס על עסקה כזו?
אשמח גם לדרך החישוב.

לרשום את דרך החישוב זה די ארוך, לרוב האנשים מספיק מחשבון מס שבח של רשות המסים.

https://www.misim.gov.il/svtsvazmitnew/FrmFirstHadmaya.aspx?sw_menu=1&cur=2

ראשית תבצע חישוב מלא לפי חישוב לינארי
כשהזנתי תאריך קניה אמצע 91, יוצא לי
יתרת שבח ריאלי לאחר יום המעבר: 2,070,942₪
מס שבח: 517,736₪
ורק אציין שאין כאן נתונים על הוצאות אחרות שיתכן שמקטינות את השבח

מכיוון שאפשר לנצל פטור דירה יחידה 5,008,000₪,
אז החלק שמעל הפטור הוא: 7,800,000-5,008,000 = 2,792,000₪
נקטין את השבח לפי שיעור החלק החייב
2,792,000/7,800,000 × 2,070,942 = 741,291₪
בנוסף לזה, מכיוון ששווי המכירה עולה על 5.38 מיליון, סכום השבח החייב מצטרף לצבירה של מס יסף.

מכאן זה כבר פרטני לכל אחד,
באופן חוקי ניתן לפצל את השבח בין בני הזוג, וכל אחד יקבל חובה על מחציתו (וגם צבירה למס יסף מחצית)
מס שבח הוא מס שולי עד 25%
וניתן לפרוס לשנים קודמות כדי לנצל מדרגות מס ויתרת נקודות זיכוי.

כל הרשום אינו המלצה ויש לפנות לאיש מקצוע על מנת לחשב את המס.