היטל השבחה חלים על המוכר בדרך כלל, גם היטלי פיתוח
אורי, אני לא מתכוון להכנס לויכוח.
אני מבין שלא בנית בעצמך.
אז כן, היטל פיתוח והשבחה מחוייבים על המוכר, אבל אז נכנסים למה אתה רוצה לעשות.
אני אתן דוגמה, מנס ציונה אמנם, אבל תקפה לכל מקום.
מותר לבנות קומת קרקע ב-25% מהשטח ויש עוד 15% בניה בקומה א'.
תבע 1/1 נתנה לבנות מרתף בגובה של 2.2 מטר, לפי הקו של קומת קרקע ופתיחת חלונות של 80 ס"מ מתקרה.
תבע 2/1 נתנה להגביה את תקרת המרתף ל-2.4 מ'
תבע 9/1 נתנה לבנות בריכה בחצר.
יש קווי בנין.
עכשיו מתחילים המשחקים -
* מותר לבקש 6% חריגה.
* מותר להוסיף 30% חצרות סגורות (למעשה הגדלת שטח הקומה מ - 75 מטר ל- 97.5 מטר)
* מותר להזיז אחוזי בניה מלמטה למעלה ולהיפך
עכשיו נסתכל על שטח של 300 מר.
במקור, המוכר שילם על 300*.25 = 75 מטר מרתף לפי תאריך X (מותר מרתף) ועוד 75 מטר לפי תאריך Y (מותר להגביה)
עכשיו -
* הרוכש יכול להחליט שהוא מנייד את כל ה-15% לקומת קרקע ולא רוצה מרפסות סגורות, אז יש לשלם על 45 מטר נוספים מרתף (לפי 2 התאריכים) בשביל היתר בניה.
* הרוכש יכול להחליט שהוא מבקש 6% חריגה, 30% מרפסות סגורות, אז 4.5 מטר + 23.85 מטר נוספים = 28.35 מטרים נוספים על הוספת אחוזי בניה + המרתף (כי המרתף הוא עדיין לפי קומת קרקע ואפשר להגדיל גם את המרתף)
המקסימום יהיה להוריד את כל ה-15% לקרקע + 6% חריגה + 30% מסגרות נוספות ואז כפול למרתף ותגיע לבית של 358 מטר בשטח של 300 מר.
כנראה שלא תוכל באמת, כי יש קווי בנין של 5 מטר מקדימה, 6 מטר מאחורה ו-3 מטר מהצד...
אבל גם ל-קווי בנין יש דברים שניתן לבצע.
או מבנה של 304 מטר על 3 קומות (ניוד אחוזי בניה, אחוזי חריגה...)
וחלוקה של המבנה ל - 3 דירות ~ 12 יחידות.
מכיר שטח שמחולק לפי בית ו-3 יחידות צמודות (נבנה לפני שהיה תב"ע.
אני בנוסף ביקשתי חריגה - הגבהת המרתף ל-2.66 - אז כבר הפך לקומה רגילה.
הקלה של 10% מקו בנין.
פתיחת דלת חיצונית למרתף (חצר אנגלית)...