Therealdeal
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 9/12/21
- הודעות
- 296
- דירוג
- 391
יש לי דיון עם קולגה לגבי משהו שהייתי בטוח לגביו (וגם בדקתי חוקית בזמנו), אז חשבתי לשאול כאן במקביל לבדיקה חוזרת עם עו"ד - אני סומך על חלק מהאנשים כאן יותר 
(לא ייעוץ כמובן)
_______________
מהלך האירועים הוא כזה:
1. פלוני מקבל בירושה שבריר דירה (1/12 מדירה). נקרא לדירה הזאת דירה א'.
2. פלוני ואחיו קונים דירה בחלקים. חלקו של פלוני בדירה זו הוא 1/4. נקרא לדירה זו דירה ב', שכאמור רק רבע ממנה נרשם על שם פלוני.
(כעת יש לפלוני 1/12 מדירה א' וכן 1/4 מדירה ב'; בסך הכל יש לפלוני שליש דירה במצטבר)
3. לאחר מכן, פלוני קונה דירה נוספת, 100% על שמו. נקרא לה דירה ג'.
שאלות:
1. האם על פלוני לשלם מס רכישה בעת קניית דירה ב'?
2. האם על פלוני לשלם מס רכישה בעת קניית דירה ג'?
3. במידה ונלקחה משכנתא על ידי כלל הרוכשים בדירה ב' (שבה פלוני מחזיק רבע), האם יוכל פלוני לקבל מינוף של דירה יחידה בקנייתו את דירה ג'? (שרשומה על שמו בלבד)? כלומר לקבל 75%?
עבור השאלות הבאות, הניחו כי עברו מעל שנתיים מאז פלוני רכש את הדירות.
4. במידה ופלוני מוכר את חלקו בדירה ב', האם עליו לשלם מס שבח?
5. במידה ופלוני מוכר תחילה את דירה ג', האם עליו לשלם מס שבח?
___________________
מזכרוני את תשובת העו"ד ומהבנתי את לשון החוק, החזקת דירות בעד שליש במצטבר עדיין מגדירה את פלוני כחסר דיור בישראל, ולכן התשובה על שאלות 1,2,4,5 היא שלילית - פלוני פטור ממס רכישה וכן מס שבח. שאלה 3 קשורה למימון ובנקים ושם העסק יותר עדין.
תודה לעונים!
(לא ייעוץ כמובן)_______________
מהלך האירועים הוא כזה:
1. פלוני מקבל בירושה שבריר דירה (1/12 מדירה). נקרא לדירה הזאת דירה א'.
2. פלוני ואחיו קונים דירה בחלקים. חלקו של פלוני בדירה זו הוא 1/4. נקרא לדירה זו דירה ב', שכאמור רק רבע ממנה נרשם על שם פלוני.
(כעת יש לפלוני 1/12 מדירה א' וכן 1/4 מדירה ב'; בסך הכל יש לפלוני שליש דירה במצטבר)
3. לאחר מכן, פלוני קונה דירה נוספת, 100% על שמו. נקרא לה דירה ג'.
שאלות:
1. האם על פלוני לשלם מס רכישה בעת קניית דירה ב'?
2. האם על פלוני לשלם מס רכישה בעת קניית דירה ג'?
3. במידה ונלקחה משכנתא על ידי כלל הרוכשים בדירה ב' (שבה פלוני מחזיק רבע), האם יוכל פלוני לקבל מינוף של דירה יחידה בקנייתו את דירה ג'? (שרשומה על שמו בלבד)? כלומר לקבל 75%?
עבור השאלות הבאות, הניחו כי עברו מעל שנתיים מאז פלוני רכש את הדירות.
4. במידה ופלוני מוכר את חלקו בדירה ב', האם עליו לשלם מס שבח?
5. במידה ופלוני מוכר תחילה את דירה ג', האם עליו לשלם מס שבח?
___________________
מזכרוני את תשובת העו"ד ומהבנתי את לשון החוק, החזקת דירות בעד שליש במצטבר עדיין מגדירה את פלוני כחסר דיור בישראל, ולכן התשובה על שאלות 1,2,4,5 היא שלילית - פלוני פטור ממס רכישה וכן מס שבח. שאלה 3 קשורה למימון ובנקים ושם העסק יותר עדין.
תודה לעונים!
