כיצד למנף זכייה במחיר למשתכן?

[Therealdeal]

צודק בהחלט.
עם זאת, ההנחה שלי שמחירי הדירות יהיו דומים ואף גבוהים מהממוצע, כמו בשכונות החזקות באותה העיר.
מדובר בשכונה חדשה שנבנית בסטנדרט מאוד גבוה, לכן אין לי השוואה ישירה.

זכינו לפני קצת יותר משנתיים בפתח תקווה במחיר של 17 אלף למטר לפני הנחה. צפי להיתר בסוף השנה.
גם בהגרלה הקרובה ניתן לראות הנחות יפות ברעננה, באר יעקב, יבנה, נתניה וירושלים.
הרבה הולכים לזכות בהגרלת הלוטו הממשלתית.

מדבר על סירקין? (נקרא "צמרת" אם אני זוכר נכון)

אתה חושב שדירות 4 חדרים ימכרו שם ב 2.8-3?

 

[TamTam]

מדבר על סירקין? (נקרא "צמרת" אם אני זוכר נכון)

אתה חושב שדירות 4 חדרים ימכרו שם ב 2.8-3?

אכן.
וחד משמעית כן, בדומה לאם המושבות/כפר גנים ג'.

 

[vigaror]

וחד משמעית כן, בדומה לאם המושבות/כפר גנים ג'.

זה מסקרן מה יצא בסוף - מצד אחד שכונה חדשה לחלוטין, מצד שני השכונות הסובבות אותה נחשבות גרועות.

ג' מוקפת בשכונות סבבה אז זה לא השוואה טובה, היא גם דתית שזה גם שוני באופי האוכלוסיה.
אם המושבות אולי השוואה יותר טובה - אבל היא ממש נגישה לתחב"צ (רכבת קלה, כבדה, אוטובוסים על ז'בוטינסקי), אזור התעשיה סגולה וקריית אריה, בלינסון והקניון הגדול.

מניח שרק הזמן יגיד

 

[TamTam]

זה מסקרן מה יצא בסוף - מצד אחד שכונה חדשה לחלוטין, מצד שני השכונות הסובבות אותה נחשבות גרועות.

ג' מוקפת בשכונות סבבה אז זה לא השוואה טובה, היא גם דתית שזה גם שוני באופי האוכלוסיה.
אם המושבות אולי השוואה יותר טובה - אבל היא ממש נגישה לתחב"צ (רכבת קלה, כבדה, אוטובוסים על ז'בוטינסקי), אזור התעשיה סגולה וקריית אריה, בלינסון והקניון הגדול.

מניח שרק הזמן יגיד

בהחלט נקודות חשובות.
בכל אופן, אני חושב שמי שייהנה מהפוטנציאל (בין אם למגורים ובין אם להשקעה) יצטרך להמתין כמה שנים עד שהשכונה תתחיל להראות כמו שכונת מגורים ולא כמו אתר בנייה אחד גדול.

 

[אייל ריטברג]

תודה רבה,
ארצה לשלם הון עצמי מינימאלי 60 א׳ + 40א׳ מענק פריפריה
מחירי הדירות בסבירות גבוה עד 1.1 מיליון מקסימום,
כלומר אחרי הון עצמי מינימאלי ארצה למשוך משכנתא.
במצב כזה אני אמור לפנות לבנק עם הודעת הזכיה ולהתחיל תהליך של קבלת הצעות? האם הבנק יאשר הצעות ללא בחירה של דירה ספיציפית?

אני לא יודע מה לומר, כי אתה פונה לבנק בעצמך
אני מקבל הצעות עוד לפני בחירת דירה.

 

[אייל ריטברג]

אתה מציע מנקודת מבט של מי שיכול להרשות לעצמו לקנות שתי דירות - מבחינת הון עצמי ומבחינת משכנתא
מה שלא בהכרח נכון לפותח השרשור

בלי להיכנס לזה שאולי עדיף לפזר את הכסף בין נדלן לאפיקי השקעה אחרים, גם אם יש לך כסף לשתי דירות.

נכון אוהד, אתה צודק - שים לב לסיפא של ההודעה.
אייל

 

[אiהד]

נכון אוהד, אתה צודק - שים לב לסיפא של ההודעה.
אייל

אם הפנית לסיפא של ההודעה אז מה שלא כתוב שם:

בקניית שתי דירות תשלם יותר מיסים ויותר עמלות לנותני שירותים (יועצי משכנתאות, עורכי דין וכדו') בהשוואה לקניית דירה אחת גדולה או יקרה יותר

 

[אייל ריטברג]

אם הפנית לסיפא של ההודעה אז מה שלא כתוב שם:

בקניית שתי דירות תשלם יותר מיסים ויותר עמלות לנותני שירותים (יועצי משכנתאות, עורכי דין וכדו') בהשוואה לקניית דירה אחת גדולה או יקרה יותר

אני מפנה אותך שוב פעם להודעה שלי, ומדגיש למענך את הדברים שחשוב היה לך לראות. אתה אכן צודק, לא ציינתי שיש יותר עמלות לנותני שירותים.
תודה לך.
אייל
****************
אהלן אנונימי,
אני יועץ ובעלים של חברה לייעוץ משכנתאות, ורוצה להציע לך כיוון אחר
אם קנית דירת שלושה חדרים, אני ממליץ לך לרכוש אותה במינימום הון עצמי, ולשמור אותה.
המדינה נותנת לך אפשרות לקנות דירה בחינם ב100 אש"ח הון עצמי - שמור אותה!

הסיבה שאני ממליץ שתשים הון עצמי כה נמוך - מכיוון שאני חושב שנכון לך לשמור את יתרת ההון העצמי שלך למגורים בבית שאתם באמת רוצה להתגורר בו.
אמנם תהיה זכאי לאחוזי מימון נמוכים יותר (70% במקום 75%) ותהיה מחויב במס רכישה גבוה יותר (של רוכש דירה שניה, במקום רוכש דירה ראשונה), אך עדיין יש לך הזדמנות פז להיות עוד עשר שנים, בעלים של שתי דירות (זו הנוכחית, ודירה עתידית עבורך)

הכל כמובן בכפוף ליכולת שלך לעמוד בתשלומי משכנתא על שתי דירות.
בהצלחה,
אייל מפינוויז.