היי לכם,
אני ואשתי זכינו במחיר מטרה בעיר נתניה, אנחנו לא משם אבל חושבים על כיוון של השקעה. המיקום אטרקטיבי (כחצי ק״מ מהים), זכינו במיקום גבוה והעיר נתניה היא עיר די מבוקשת במרכז.
ניסינו להבין מפה: https://www.gov.il/he/pages/benefits_in_apartment_funding את גובה ההון העצמי שאנחנו נצטרך, ולא כל כך הבנו.
קצת נתונים:
1. מחיר למ״ר כולל מע״מ 20,280 ש״ח
2. גובה ההנחה היא כ-300K ש״ח
3. בחישוב גס מחיר דירת 4 חדרים, עם מרפסת בגודל 12 מ״ר, 6 מ״ר מחסן וחניה אחת אמור לעלות לאחר ההנחה 1.9M (כן, פרויקט יקר ביחס לתוכנית ממשלתית, מבינים את זה)
4. כרגע מוציא מהחישוב הצמדה למדדים ועלויות נוספות כגון עו״ד / אגרות / מיזוג / מטבח וכו׳
מה שלא ברור לנו:
1. המימון בתוכנית מחיר מטרה היא כמו בשוק החופשי, 75% משווי הנכס.
2. *אם* שווי הנכס היה 1.8M אבל העלות בחוזה המכר היה 1.6M, הבנק היה מאשר 1.35M (מקסימום לפי החוק) ואנחנו היינו צריכים להביא 250K
3. אבל בפועל שווי הנכס הוא 2.2M והעלות בחוזה המכר תהיה 1.9M, הבנק יאשר עד 75% שהם 475K. אז מה בעצם ההבדל בין זה ששווי הכנס הוא מעל 1.8M? גם אם היה 1.7M הבנק היה נותן 75%. לא הצלחנו להבין את ההבדל בין עד 1.8M למעל הסכום הזה
4. בהנחה וניקח מימון של 1.42M לצורך השלמת העסקה, אנחנו צופים החזר חודשי של בערך 7,800. כלומר לפחות שליש מההכנסה הפנויה שלנו צריך להיות הסכום הזה. אבל אנחנו נגור באותה העת בשכירות עדיין. האם הבנק מתייחס לשכירות כאל הוצאה שיש להוריד מההכנסה הפנויה?
תודה לעוזרים!
אני ואשתי זכינו במחיר מטרה בעיר נתניה, אנחנו לא משם אבל חושבים על כיוון של השקעה. המיקום אטרקטיבי (כחצי ק״מ מהים), זכינו במיקום גבוה והעיר נתניה היא עיר די מבוקשת במרכז.
ניסינו להבין מפה: https://www.gov.il/he/pages/benefits_in_apartment_funding את גובה ההון העצמי שאנחנו נצטרך, ולא כל כך הבנו.
קצת נתונים:
1. מחיר למ״ר כולל מע״מ 20,280 ש״ח
2. גובה ההנחה היא כ-300K ש״ח
3. בחישוב גס מחיר דירת 4 חדרים, עם מרפסת בגודל 12 מ״ר, 6 מ״ר מחסן וחניה אחת אמור לעלות לאחר ההנחה 1.9M (כן, פרויקט יקר ביחס לתוכנית ממשלתית, מבינים את זה)
4. כרגע מוציא מהחישוב הצמדה למדדים ועלויות נוספות כגון עו״ד / אגרות / מיזוג / מטבח וכו׳
מה שלא ברור לנו:
1. המימון בתוכנית מחיר מטרה היא כמו בשוק החופשי, 75% משווי הנכס.
2. *אם* שווי הנכס היה 1.8M אבל העלות בחוזה המכר היה 1.6M, הבנק היה מאשר 1.35M (מקסימום לפי החוק) ואנחנו היינו צריכים להביא 250K
3. אבל בפועל שווי הנכס הוא 2.2M והעלות בחוזה המכר תהיה 1.9M, הבנק יאשר עד 75% שהם 475K. אז מה בעצם ההבדל בין זה ששווי הכנס הוא מעל 1.8M? גם אם היה 1.7M הבנק היה נותן 75%. לא הצלחנו להבין את ההבדל בין עד 1.8M למעל הסכום הזה
4. בהנחה וניקח מימון של 1.42M לצורך השלמת העסקה, אנחנו צופים החזר חודשי של בערך 7,800. כלומר לפחות שליש מההכנסה הפנויה שלנו צריך להיות הסכום הזה. אבל אנחנו נגור באותה העת בשכירות עדיין. האם הבנק מתייחס לשכירות כאל הוצאה שיש להוריד מההכנסה הפנויה?
תודה לעוזרים!
