פיצול דירה ל-2, האם ניתן למנף מקום חניה 1 ל-2 ע"י "מתקן חניה"?

[משקיע_סולידי]

שלום,
ישנה דירה להשקעה שאני בוחן-מדובר על 120 מטר על מפלס אחד (דירה יחידה בקומה).
מוצמדת לדירה חניה 1 בטאבו.
על הבניין חלה תב"ע "היסטורית" המותירה אחוזי בניה בלתי מנוצלים.
לכן מבחינת אחוזי בניה ניתן לפצל ל-2 דירות (תלוי הסכמת שכנים).
לרוב, "הטריק" של ועדת התכנון במקרים דומים הוא דרישה לתקן חניה.
1. האם ניתן לעשות משחק כסאות מוזיקליים עם מקום החניה הבודד וכאילו להעבירו "לדירה החדשה" מבין ה-2 כשכיביכול במקור הוא שייך לדירה השניה "הישנה" מבין ה-2?
2. האם ניתן להתקין בחניה מתקן חניה אוטומטי למשל מתקן "דו קומתי" ועל ידי כך לייצור 2 מקומות חניה ולעמוד בדרישת תקן החניה?
תודה,

 

[אורי ג.]

1. האם ניתן לעשות משחק כסאות מוזיקליים עם מקום החניה הבודד וכאילו להעבירו "לדירה החדשה" מבין ה-2 כשכיביכול במקור הוא שייך לדירה השניה "הישנה" מבין ה-2?

1. לא.

2. האם ניתן להתקין בחניה מתקן חניה אוטומטי למשל מתקן "דו קומתי" ועל ידי כך לייצור 2 מקומות חניה ולעמוד בדרישת תקן החניה?

תלוי בעירייה ובשכנים.

אפשר לשלם גם כופר חניה בכסף.
אגב גם ממ"ד/שיפור מיגון בדרך כלל צריך.

 

[גרהם]

1. לא.

תלוי בעירייה ובשכנים.

אפשר לשלם גם כופר חניה בכסף.
אגב גם ממ"ד/שיפור מיגון בדרך כלל צריך.

מניסיונך, יש סיכוי שהשכנים יסכימו בלי תשלום?

 

[אורי ג.]

מניסיונך, יש סיכוי שהשכנים יסכימו בלי תשלום?

בספק.

 

[משקיע_סולידי]

1. לא.

תלוי בעירייה ובשכנים.

אפשר לשלם גם כופר חניה בכסף.
אגב גם ממ"ד/שיפור מיגון בדרך כלל צריך.

הכוונה ממ"ד בכל אחת מ-2 היחידות?
לרוב בניינים ישנים בדיפולט זכאים לתב"ע הוספת עמודת ממ"ד (מעשית תמ"א 38).
אם חושבים על זה, אם בקומה טיפוסית יש 2 דירות אזי יש תב"ע דיפולטיבית על 2 עמודות ממ"דים לבניין,
ואם הדירה המדוברת חולשת על קומה שלמה (יחידה בקומה) אזי היא "תתפוס" כ"א מ- 2 העמודות.
השאלה האם עצם קיום תב"ע דיפולטיבית כזאת מספיק? כי היא לרוב תישאר על הנייר בלבד אלא אם תהיה התארגנות שכנים לתמ"א 38 או בסגנון כדי להוציא לפועל.

 

[אורי ג.]

הכוונה ממ"ד בכל אחת מ-2 היחידות?

אני חושב שבאחת מהן אבל ממש לא בטוח.

ואם הדירה המדוברת חולשת על קומה שלמה (יחידה בקומה) אזי היא "תתפוס" כ"א מ- 2 העמודות.
השאלה האם עצם קיום תב"ע דיפולטיבית כזאת מספיק? כי היא לרוב תישאר על הנייר בלבד אלא אם תהיה התארגנות שכנים לתמ"א 38 או בסגנון כדי להוציא לפועל.

בדיוק ככה.

בכל מקרה הכוונה שלי היא לא שיבקשו להוסיף ממ"ד בנוסף ל120 מ"ר שיש לך, אלא הפיכת אחד החדרים באחת הדירות המחולקות לחדר מוגן (שיפור מיגון).
לא יבקשו ממך שתבנה ממ"ד "אמיתי" בנוסף.

 

[משקיע_סולידי]

אני חושב שבאחת מהן אבל ממש לא בטוח.

בדיוק ככה.

בכל מקרה הכוונה שלי היא לא שיבקשו להוסיף ממ"ד בנוסף ל120 מ"ר שיש לך, אלא הפיכת אחד החדרים באחת הדירות המחולקות לחדר מוגן (שיפור מיגון).
לא יבקשו ממך שתבנה ממ"ד "אמיתי" בנוסף.

הבנתי-נשמע כמו בעיקר הושתת עלות (ביטון אחד החדרים).
לדעתי את סיפור מתקן החניה שתלוי מדיניות עירייה אפשר לפתור בעזרת תשלום עבור בדיקת היתכנות לאדריכל שמתמחה בשכונה הרלוונטית ז"א מכיר מה מדיניות העירייה לגביה ספציפית.

 

[אורי ג.]

הבנתי-נשמע כמו בעיקר הושתת עלות (ביטון אחד החדרים).

לא ביטון, אמצעים אחרים אבל כן, גם עלות וגם מגבלות מבחינת חלוקה, חדרים וכו'

לדעתי את סיפור מתקן החניה שתלוי מדיניות עירייה אפשר לפתור בעזרת תשלום עבור בדיקת היתכנות לאדריכל שמתמחה בשכונה הרלוונטית ז"א מכיר מה מדיניות העירייה לגביה ספציפית.

נכון וגם זה כרוך כנראה בהסכמת השכנים.
אגב אם זה ת"א תשכח מזה.

 

[משקיע_סולידי]

לא ביטון, אמצעים אחרים אבל כן, גם עלות וגם מגבלות מבחינת חלוקה, חדרים וכו'

נכון וגם זה כרוך כנראה בהסכמת השכנים.
אגב אם זה ת"א תשכח מזה.

שכונה היסטורית בירושלים