• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

חקר שוק עבור דירה להשקעה

יהלום

משתמש רשום
הצטרף ב
9/3/21
הודעות
27
דירוג
4
היי,
איך אתם עושים חקר שוק ומהם מקורות המידע לפני בחירת עיר->שכונה->רחוב עבור רכישת דירה להשקעה?
היבטים של השבחה עתידית ותשואת נכס.
היה ויש לי 1.5 מליון ש"ח, לדוגמא.
 
 
אני פחות מחפש המלצות ספציפיות, יותר מתעניין ב איך לעשות...
מסקנות של חקר זה עניין סובייקטיבי.( ויש גם המון פרמטרים אישיים)
 
אני פחות מחפש המלצות ספציפיות, יותר מתעניין ב איך לעשות...
מסקנות של חקר זה עניין סובייקטיבי.( ויש גם המון פרמטרים אישיים)
לא שלחתי בשביל ההמלצות אלא בשביל שתראה את אופן ההסתכלות.
הדרך הכי טובה ללמוד אזורים היא ללכת לחרוש אותם, לדבר עם האוכלוסיה, לבדוק ברשתות החברתיות ובדפי העירייה מה קורה שם מבחינה קהילתית ופיתוחית וכמובן לחפש תוכניות עירוניות. אהה, וברור שלראות כמה שיותר דירות.
 
היי,
איך אתם עושים חקר שוק ומהם מקורות המידע לפני בחירת עיר->שכונה->רחוב עבור רכישת דירה להשקעה?
היבטים של השבחה עתידית ותשואת נכס.
היה ויש לי 1.5 מליון ש"ח, לדוגמא.

היי

אני ממליץ להתמקד בנקודות הבאות:

* קהל היעד אליו הנכס פונה, כמובן שזה קובע עבורנו את המיקום.

* המצב הפיזי של הנכס והבניין

* נגישות למרכזי תעסוקה גדולים ומגוונים בזמן סביר.

* תחבורה ציבורית טובה.

* היצע וביקוש מקומי להשכרה

* האם יתכן הצפה של דירות באזור הנכס ?

* בכל אזור יש ביקוש לדירות בגדלים שונים להשכרה, חשוב להבין איזה דירה פופולרית יותר.

* דירה עם אפשרות להשבחה באמצעות שיפוץ.

* פוטנציאל עתידי לפרויקט התחדשות כל שהוא כמו פינוי בינוי.

לגבי מקורות מידע, ניתן לקבל באתרי הנדל"ן השונים, בנוסף לשיחות עם מתווכים.

בהצלחה !
 
יש הרבה מאוד דיונים כאלו בפורום ,
תגגל
 
לא שלחתי בשביל ההמלצות אלא בשביל שתראה את אופן ההסתכלות.
הדרך הכי טובה ללמוד אזורים היא ללכת לחרוש אותם, לדבר עם האוכלוסיה, לבדוק ברשתות החברתיות ובדפי העירייה מה קורה שם מבחינה קהילתית ופיתוחית וכמובן לחפש תוכניות עירוניות. אהה, וברור שלראות כמה שיותר דירות.
מסכים למה שאתה כותב, אחרי שהחלטתי על אזור.
אני מתכוון יש לי X שח -> 5 ערים אופציונליות->בוחר עיר עפי ניתוח בHIGH LEVEL שעשיתי + התאמה אלי(מרחק לדוגמא)-> בוחר שכונה-> כמה רחובות ואותם חורש
 
היי

אני ממליץ להתמקד בנקודות הבאות:

* קהל היעד אליו הנכס פונה, כמובן שזה קובע עבורנו את המיקום.[זה חלק מנתונים שלפי דעתי יעזרו לי לבחור עיר]

* המצב הפיזי של הנכס והבניין[שלב אחרון של איתור נכס]

* נגישות למרכזי תעסוקה גדולים ומגוונים בזמן סביר.[זה חלק מנתונים שלפי דעתי יעזרו לי לבחור עיר]

* תחבורה ציבורית טובה.[זה חלק מנתונים שלפי דעתי יעזרו לי לבחור עיר]

* היצע וביקוש מקומי להשכרה[זה חלק מנתונים שלפי דעתי יעזרו לי לבחור עיר]

* האם יתכן הצפה של דירות באזור הנכס ?[רלוונטי מאוד. איך עושים? אני לא הצלחתי למצוא מידע ברור על צפי בנייה אל מול הגירה]

* בכל אזור יש ביקוש לדירות בגדלים שונים להשכרה, חשוב להבין איזה דירה פופולרית יותר.[שלב אחרון של איתור נכס]

* דירה עם אפשרות להשבחה באמצעות שיפוץ.[שלב אחרון של איתור נכס]

* פוטנציאל עתידי לפרויקט התחדשות כל שהוא כמו פינוי בינוי.

לגבי מקורות מידע, ניתן לקבל באתרי הנדל"ן השונים, בנוסף לשיחות עם מתווכים.

בהצלחה !
הגבתי לגבי הסעיפים, יש שם חלק מהשלב האחרון בתהליך.
יש לך מקורות מידע מומלצים לנק' שהעלת?
 
הגבתי לגבי הסעיפים, יש שם חלק מהשלב האחרון בתהליך.
יש לך מקורות מידע מומלצים לנק' שהעלת?

כפי שציינתי אתרי נדל"ן מובילים כגון יד2, מדל"ן ואחרים,
למיטב זכרוני יש אתר ממשלתי המציין את מחירי הנכסים,
בדיקות שונות בגוגל כדי לקבל כמה שיותר מידע,
גוגלמאפ.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
flower חקר ההשקעות של מסלול פנסיה s&p ברירת מחדל של הלמן אלדובי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
K האם שוק המניות לא יכול להיות מימוש של מעבר פשוט בין סוגי משאבים שוק ההון 47
A שיקולים ותהיות בבחירת קרן פנסיה וגמל\השתלמות לאחר סקר שוק ולימוד עצמי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 14
D שוק הקנאביס השקעות אלטרנטיביות 0
S סחירות בקרנות סל בבורסת ת"א + רגולציה על עושה שוק שוק ההון 0
C באיזה תנאי שוק פק"מ נותן יותר ריבית מהתשואה של קרן כספית? שוק ההון 6
G הצמדה לנדלן דרך שוק ההון שוק ההון 3
N קשר בין שוק בעלייה לדולר יורד שוק ההון 43
H איך ללמד ילד על שוק ההון? התפתחות אישית 1
י איך להתחיל להתעסק עם שוק ההון שוק ההון 3
R איך מחלקים את ההשקעות בין שוק ההון ובין נדל״ן? שוק ההון 24
ת דירה או שוק ההון נדל"ן 8
R ג'ק בוגל (ז"ל, 2017) - "מה שיוביל לתשואה שנתית בשיעור של 4% עבור שוק ההון האמריקאי" שוק ההון 3
ה למה שוק המניות הישראלי גרוע? שוק ההון 36
S שוק ההון כתחליף לעו"ש שוק ההון 15
Y השפעת הרפורמה המשפטית על שוק ההון בישראל שוק ההון 429
yossik תוכנות, אפליקציות למעקב ואנליזה של שוק ההון, ניהול תקציב ועוד... אוף טופיק 11
מ החזר מס שוק ההון עם קבלות על פי סעיף 46 מיסים 2
ג החזרי מס על רווחי שוק ההון שוק ההון 8
M דרושים משקיעים לולידציית שוק אוף טופיק 0
ג מעונין ללמוד א' ב' של מושגי שוק ההון לא למטרת השקעה התפתחות אישית 3
C בס״ד שוק ההון תשואות 2022 YTD שוק ההון 15
Y מידע פיננסי שוק ההון שוק ההון 8
L הורדת שיעור המס בשוק ההון להקלה על שוק הדיור נדל"ן 4
נ אוסף המקרים בהם קפיטליזם\שוק חופשי כמו שפועל היום לא עובד אוף טופיק 48
ש שוק ההון לצד נדלן פוסטים מאיכות נמוכה 0
א שווי שוק לעומת כמות מזומנים בקופה שוק ההון 5
G לימודי שוק ההון שוק ההון 17
L מכירת RSU בזמן שוק דובי שוק ההון 11
N שוק הפקדונות - חלופות שוק ההון 3
A מרגיש מחוץ למשחק של שוק ההון - דווקא בגלל הפורם והטוויטר של הסולידית.... שוק ההון 108
ס ביג דאטה על שוק ההון והערכות אוף טופיק 0
E אני מבולבל ולא יודע איפה ללמוד על שוק ההון שוק ההון 115
ק סקר שוק בנקים ופתיחת חשבון בנק - מרחוק צרכנות פיננסית 7
F כתבה שהתפרסמה בגלובס - "האינפלציה חורגת מהיעד, ובנק ישראל במלכוד: האם להעלות ריבית ולטלטל את שוק המשכנתאות?" פוסטים מאיכות נמוכה 1
S קרן סל ישראלית בלאקרוק בלי עושה שוק שוק ההון 5
Y פקדון תשואה בטוחה אל מול שוק המניות? שוק ההון 3
L כיצד ניתן להשוות את שוק ההון לנדל"ן? השקעות אלטרנטיביות 7
oferM כיצד יושפע שוק הנדל"ן משינויים גדולים בשוק העבודה ? נדל"ן 2
א שוק ההון גבוה- שווה להיכנס עכשיו? שוק ההון 12
V מה הסיבה שאיננני יכול לפתוח נושא ב>שוק ההון>ברוקרים ופלטפורמות מסחר אוף טופיק 2
הסיני שוק המניות הסיני - שאנגחאי ושנז'ן שוק ההון 16
F הוצע לי להשכיר את דירתי ל-3 שנים מעל מחיר שוק, כולל שיפוץ הדירה על חשבונם. יש קאצ'? נדל"ן 1
L מצב שוק הנדל"ן נדל"ן 136
ה נדל"ן מול שוק ההון - היבטי מינוף ומיסוי שמטים את הכף נדל"ן 78
ס המלצות לספרים בנושא שוק ההון פוסטים מאיכות נמוכה 3
T עד כמה אמין מדד איכות השירות ע״פ רשות שוק ההון פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
M רשות שוק ההון עוצרת את המינוף בקרנות הפנסיה המחקות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
ITS בנק ישראל מטיל פצצה על שוק הנדל"ן? פוסטים מאיכות נמוכה 21
aminadav עקיבת שוק עצמאית לצורך חיסכון בעמלות. שוק ההון 20

נושאים דומים

Back
למעלה