איתור שוק להשקעה

אונזוקה

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/9/18
הודעות
70
דירוג
33
שלום,

אשמח לשמוע הצעות/דעות/רעיוניות/ וכ'ו וכ'ו לאיתור שווקים אשר צפויות בו עליות מחירים.

מאמין שלחברי הקהילה יש כמה עצות בתחום
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
11,305
דירוג
12,997
זימבבייה..
 

אונזוקה

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/9/18
הודעות
70
דירוג
33

AlexNOSAM

משתמש בכיר
הצטרף ב
7/4/15
הודעות
1,604
דירוג
2,111
אני משקיע הרבה בשווקים מתפתחים. אולי אני היחיד בפורום שעושה את זה מחוץ למדדים ובאחוזים גדולים מהתיק. יש לי בראש הרבה מדינות:
טורקיה, סין, טאיוואן, ברזיל, תאילנד, הודו, דרא״פ... אני רוצה גם השנה להשקיע בחברות רוסיות.
בדגש מיוחד על כל דרום-מזרח אסיה. האיזור הזה הולך בבירור להוביל את הצמיחה העולמית רוב המאה ה-21.

ואם להישאר שניה בעולם המפותח, אז מדינות צפון אירופה ומדינות הכתר (הבריטי)
 

Mr. Bigglesworth

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/2/20
הודעות
2,956
דירוג
3,526

cypriano de rore

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/6/17
הודעות
4,847
דירוג
4,834
ש מת לה שאנחנו בפורום הנדל"ן?
גם אני פספסתי בהתחלה o_o
אופס :)
תודה @Mr. Bigglesworth !

@אונזוקה ,
לא שמתי לב שאתה מדבר על נדלן. אם כך, אני אישית משקיע כבר שנים ביד אליהו וחושב שיש לשכונה עוד המון לאן להתפתח. ככל הנראה אשאר מושקע באזור עוד לא מעט שנים.
 

AlexNOSAM

משתמש בכיר
הצטרף ב
7/4/15
הודעות
1,604
דירוג
2,111
מעניין. אילו מדינות לדעתך ולמה?
הדגש שלי הוא בעיקר על סין. אני עוד לא שם, אבל השאיפה שלי היא בעתיד שלפחות 20% מהתיק שלי יהיה בה.
וחוץ מזה, נראה לי שכיסיתי גם את היתר. טאיוואן, דרום קוריאה ויפן (למרות ששלושת אלה מפותחות). תאילנד והודו - אם מדברים על מתפתחות נוספות... יש המון מה לחפש במזרח אסיה.
גם חשוב לזכור שרוסיה היא לא רק כוח אירופאי גדול, אלא רוסיה היא גם מדינה במזרח-אסיה לכל דבר ועניין. היא ללא ספק הולכת גם להרוויח מהמנוע הכלכלי הזה.

עריכה: לא התייחסתי ל-״למה״. בגדול, סין זו מדינה שיוזמת הרבה פרויקטים. אבל גם יש לה מגזר פרטי חזק. הממשל מציב יעדים וחברות סיניות פרטיות מתחרות זו בזו כדי להשיג אותם. והתוצאות לא רעות בכלל - המודל שלהם בהחלט עובד (לטוב ולרע). מיותר לציין שיש להם הרבה כוח גיאו-פוליטי באזור.
ולגבי השאר, זה בעיקר דברים נקודתיים. אין לי ממש משהו מעבר.
 

אונזוקה

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/9/18
הודעות
70
דירוג
33
אופס :)
תודה @Mr. Bigglesworth !

@אונזוקה ,
לא שמתי לב שאתה מדבר על נדלן. אם כך, אני אישית משקיע כבר שנים ביד אליהו וחושב שיש לשכונה עוד המון לאן להתפתח. ככל הנראה אשאר מושקע באזור עוד לא מעט שנים.
באמת לא הבנתי למה אתה עונה ככה :)

אפשר הסבר למה אתה מאמין בזה? מה כיוון אותך לשם? מה מנחה אותך להאמין שיש לאן להתפתח?
 

cypriano de rore

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/6/17
הודעות
4,847
דירוג
4,834
מה כיוון אותך לשם?
רכשתי לפני 8.5 שנים כשעוד לא היה לי רבע מושג מה אני עושה. חיפשתי דירה למגורים וזה המקום היחיד בת״א שהיה נעים, בתקציב וקרוב.

אפשר הסבר למה אתה מאמין בזה?
מה מנחה אותך להאמין שיש לאן להתפתח?
שכונה ירוקה, נעימה ומרווחת שמקבלת תשומת לב ייחודית מהעירייה בכל מה שנוגע לפיתוח, תשתיות, נקיון, קהילה וכו׳. היא קרובה ונגישה למרכז העיר, לאיילון ויש בה שפע של תחבורה ציבורית יעילה. כל אלו, ובהתחשב בעובדה שהמחירים בה עדיין סבירים, מושכים אוכלוסיה מאוד טובה שתורמת ועוד תתרום רבות לעליית המחירים בה. על כל זה תוסיף את הקו הסגול של הרכבת הקלה בעוד מס׳ שנים (יעבור ברחוב ההגנה קרוב מאוד לשכונה) ואת תוכניות העירייה להפיכת לה גווארדיה ל״אבן גבירול של המזרח״. והדובדבן שבקצפת, התחדשות עירונית בקנה מידה ובקצב מסחרחר.

בקיצור, מי שרוכש בשכונה דירה ישנה בבניין עם פוטנציאל גבוה להתחדשות הולך לשחק אותה בגדול לדעתי.

מזכיר את הגילוי הנאות:
מושקע בשכונה ומתכנן להמשיך גם בעתיד.
 

אונזוקה

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/9/18
הודעות
70
דירוג
33
רכשתי לפני 8.5 שנים כשעוד לא היה לי רבע מושג מה אני עושה. חיפשתי דירה למגורים וזה המקום היחיד בת״א שהיה נעים, בתקציב וקרוב.



שכונה ירוקה, נעימה ומרווחת שמקבלת תשומת לב ייחודית מהעירייה בכל מה שנוגע לפיתוח, תשתיות, נקיון, קהילה וכו׳. היא קרובה ונגישה למרכז העיר, לאיילון ויש בה שפע של תחבורה ציבורית יעילה. כל אלו, ובהתחשב בעובדה שהמחירים בה עדיין סבירים, מושכים אוכלוסיה מאוד טובה שתורמת ועוד תתרום רבות לעליית המחירים בה. על כל זה תוסיף את הקו הסגול של הרכבת הקלה בעוד מס׳ שנים (יעבור ברחוב ההגנה קרוב מאוד לשכונה) ואת תוכניות העירייה להפיכת לה גווארדיה ל״אבן גבירול של המזרח״. והדובדבן שבקצפת, התחדשות עירונית בקנה מידה ובקצב מסחרחר.

בקיצור, מי שרוכש בשכונה דירה ישנה בבניין עם פוטנציאל גבוה להתחדשות הולך לשחק אותה בגדול לדעתי.

מזכיר את הגילוי הנאות:
מושקע בשכונה ומתכנן להמשיך גם בעתיד.

תודה על התגובה,
אז אם אנסה להשליך את מה שאתה אומר ברמת המאקרו:
- שכונה "צדדית" בעיר מרכזית.
- בעלת היצע מחירים נמוכים ביחס לעיר עצמה.
- בעלת תוכניות של העייריה לפיתוח

אני צודק?
מאיפה המידע על לגבי ההפיכה לאבן גבירול של המזרח?
 

cypriano de rore

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/6/17
הודעות
4,847
דירוג
4,834
כן.

מאיפה המידע על לגבי ההפיכה לאבן גבירול של המזרח?
אני חי בשכונה, מעורב בכל המתרחש בקהילה ובתוכניות של העירייה. וזה כבר לא ממש ״מידע״ אלא משהו שקורה בפועל. יש פרויקט גדול מאוד על לה גווארדיה בתהליכי סיום (לדעתי טופס 4 בעוד פחות מחצי שנה) ועוד מספר פרויקטים בדרך (חלקם כבר עם היתר וחלקם בדרך).

אבל אני ממליץ לך כמובן לחפש באינטרנט כי יש שפע של מידע. תוכל גם לראות את מסמך המדיניות של העירייה (אמנם מיושן קצת אבל עוזר להבין את התמונה) כאן:
https://www.tel-aviv.gov.il/Forms/מסמך המדיניות המלא רובע 9.pdf
 

liranviper

משתמש בכיר
הצטרף ב
17/10/15
הודעות
2,151
דירוג
1,770
צפון אנגליה

  • מדינה מערבית וקפיטליסטית עם חוק וסדר
  • כלכלה ענקית
  • אנגלית
  • מרחק כמה שעות טיסה מישראל
  • מיסוי סופר ידידותי
  • רגולציה סופר ידידותית
  • שקיפות מידע
  • עלתה ריאלית מעט מאז 2008, בין השאר בגלל הברקזיט
  • מיעוט ומחסור בבנייה חדשה, בין השאר בגלל הברקזיט
  • שער פאונד נמוך היסטורית, אולי בין השאר בגלל הברקזיט (ספקולטיבי)
  • השקעות ענק של המדינה באזור צפון אנגליה, רכבת חדשה מהירה, התחדשות עירונית
  • מחירים נמוכים, גם אבסולוטית וגם ביחס למשכורת ממוצעת
  • תשואות משכירות יחסית (לארץ) גבוהות
 
נערך לאחרונה ב:

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,001
דירוג
25,192
  • עלתה ריאלית מעט מאז 2008, בין השאר בגלל הברקזיט
  • תשואות יחסית(לארץ) גבוהות
מי שגר בארץ וחי בשקלים וקנה בצפון אנגליה ב2008 עשה את אחת העסקאות הגרועות ביותר שהוא יכל היה לעשות:
Liverpool-house-prices.png


ולא פחות חשוב:
https://www.boi.org.il/he/Markets/ExchangeRates/Pages/Default.aspx
והיום:
https://www.boi.org.il/he/Markets/ExchangeRates/Pages/Default.aspx
 

liranviper

משתמש בכיר
הצטרף ב
17/10/15
הודעות
2,151
דירוג
1,770
@אורי ג. הגרף שצירפת תואם למה שכתבתי לגבי זה שהמחירים לא עלו הרבה מאז 2008.. הנבואה ניתנה לשוטים, אבל זה מעלה את הסיכוי לתשואה הונית, ומקטין את הסיכוי לירידות משמעותיות.

לגבי מה שכתבתי על תשואה יחסית גבוהה, מחדד שהכוונה שלי הייתה לתשואה פירותית.

אגב, צירפת את אותו הלינק פעמיים
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,001
דירוג
25,192
אבל זה מעלה את הסיכוי לתשואה הונית,
הפוך.
ומקטין את הסיכוי לירידות משמעותיות.
מסכים, למעט עניין שער החליפין.
אגב, צירפת את אותו הלינק פעמיים
צודק.
הפסד של 36% על שער החליפין.
לגבי מה שכתבתי על תשואה יחסית גבוהה, מחדד שהכוונה שלי הייתה לתשואה פירותית.
חרא של תשואה איך שלא תמדוד אם קנית ב2008 וזה עוד ממש בלשון המעטה אם אתה משווה לאלטרנטיבות הרבות.
 

liranviper

משתמש בכיר
הצטרף ב
17/10/15
הודעות
2,151
דירוג
1,770
למה?
לראייתי בשוק שלא עלה מאז 2008 יש סיכוי יותר טוב לעלות ביחס לשווקים אחרים בעולם שבהם היו עליות משמעותיות כמו ישראל

חרא של תשואה איך שלא תמדוד אם קנית ב2008 וזה עוד ממש בלשון המעטה אם אתה משווה לאלטרנטיבות הרבות.
התשואה משכירות *היום*, שזה מה שרלוונטי למי שקונה היום, היא יחסית גבוהה
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,001
דירוג
25,192
למה?
לראייתי בשוק שלא עלה מאז 2008 יש סיכוי יותר טוב לעלות ביחס לשווקים אחרים בעולם שבהם היו עליות משמעותיות כמו ישראל
כל העולם המחירים דהרו קדימה במלוא המרץ, בארץ מחירים עלו פי 2 ופי 3 בזמן הזה, באנגליה המחירים דהרו למעלה ועוד יותר בלונדון ורק בצפון אנגליה המחירים לא זזו, כלומר כבר הרבה מאד שנים זה מקום פח, ממש ממש פח כי גם במקומות פח מחירים עלו אבל אתה בעצם צופה כי זה היה פח כ"כ שנים אז המחירים עכשיו צפויים לעלות? פתאום תתגלה הפנינה החבויה הזו? מה אומר לך, הגיון מוזר יש לך, אני לא שותף לו.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
klayhamn דרכון פולני - איתור מסמכים עתיקים בארץ אוף טופיק 16
S איתור מידע עדכני על תיק בניין נדל"ן 7
ה עוקץ איתור כספים אבודים צרכנות פיננסית 9
S איתור אפיק הלוואה זול לצורך השקעה צרכנות פיננסית 11
ש איתור נכסים נדל"ן 4
S איתור השקעות ועסקאות שוק ההון 1
V איתור קרנות פנסיה צרכנות פיננסית 6
נ שאלה טכנית של מתחילים - איתור ני"ע מתאים שוק ההון 1
Nimrod איתור אתר בנושא השקעות אוף טופיק 8
עומר איתור ני"ע עוקבי מדדים עפ"י דמי הניהול שלהם שוק ההון 18
G לימודי שוק ההון שוק ההון 17
L מכירת RSU בזמן שוק דובי שוק ההון 11
N שוק הפקדונות - חלופות שוק ההון 3
A מרגיש מחוץ למשחק של שוק ההון - דווקא בגלל הפורם והטוויטר של הסולידית.... שוק ההון 108
ס ביג דאטה על שוק ההון והערכות אוף טופיק 0
E אני מבולבל ולא יודע איפה ללמוד על שוק ההון שוק ההון 115
ק סקר שוק בנקים ופתיחת חשבון בנק - מרחוק צרכנות פיננסית 7
F כתבה שהתפרסמה בגלובס - "האינפלציה חורגת מהיעד, ובנק ישראל במלכוד: האם להעלות ריבית ולטלטל את שוק המשכנתאות?" פוסטים מאיכות נמוכה 1
S קרן סל ישראלית בלאקרוק בלי עושה שוק שוק ההון 5
Y פקדון תשואה בטוחה אל מול שוק המניות? שוק ההון 3
L כיצד ניתן להשוות את שוק ההון לנדל"ן? השקעות אלטרנטיביות 7
oferM כיצד יושפע שוק הנדל"ן משינויים גדולים בשוק העבודה ? נדל"ן 2
א שוק ההון גבוה- שווה להיכנס עכשיו? שוק ההון 12
V מה הסיבה שאיננני יכול לפתוח נושא ב>שוק ההון>ברוקרים ופלטפורמות מסחר אוף טופיק 2
הסיני שוק המניות הסיני - שאנגחאי ושנז'ן שוק ההון 16
F הוצע לי להשכיר את דירתי ל-3 שנים מעל מחיר שוק, כולל שיפוץ הדירה על חשבונם. יש קאצ'? נדל"ן 1
L מצב שוק הנדל"ן נדל"ן 136
ה נדל"ן מול שוק ההון - היבטי מינוף ומיסוי שמטים את הכף נדל"ן 11
ס המלצות לספרים בנושא שוק ההון פוסטים מאיכות נמוכה 3
T עד כמה אמין מדד איכות השירות ע״פ רשות שוק ההון פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
M רשות שוק ההון עוצרת את המינוף בקרנות הפנסיה המחקות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
ITS בנק ישראל מטיל פצצה על שוק הנדל"ן? פוסטים מאיכות נמוכה 21
aminadav עקיבת שוק עצמאית לצורך חיסכון בעמלות. שוק ההון 20
aminadav איך ללמוד על שוק ההון? מחפש ספר הכי חופר שאתם מכירים. אוף טופיק 5
ח כשל שוק בתחום הטיסות ואזהרה על חברת אל על אוף טופיק 126
מ שוק מקומי בעת מלחמה שוק ההון 13
ע נדלן VS שוק ההון נדל"ן 60
צ 2 שאלות על שוק ההון שוק ההון 5
ט שוק ההון: למה אנשים לוקחים הלוואה לצרכי מינוף? פוסטים מאיכות נמוכה 13
ק טירונית שוק ההון מחפש סימולים (או - כשאת אומרת אג"ח, למה את מתכוונת) שוק ההון 10
U נאותות תוכנית השקעה במרג'ין על vnq ב IB תוך כדי שוק קורס שוק ההון 10
S תזמון שוק - התלבטות קשה שוק ההון 8
י חקר שוק עבור דירה להשקעה נדל"ן 9
A לימוד יסודות שוק ההון התפתחות אישית 1
S סקר שוק בין הבנקים כדי למצוא את הבנק האטרקטיבי ביותר צרכנות פיננסית 5
nicepo1 השקעה באדמה חקלאית דרך שוק ההון השקעות אלטרנטיביות 0
T סקר שוק מסחר עצמאי ברוקרים ופלטפורמות מסחר 19
י ווליום , עושה שוק, ואיפה בודקים? שוק ההון 2
S שוק ההון מול השקעת נדל"ן בחו"ל נדל"ן 4
S קניה כאשר מחזור המסחר נמוך עם עושה שוק (בלאקרוק שקלי) שוק ההון 20

נושאים דומים

למעלה