נדל"ן להשקעה או שוק ההון

[היודע]

מודה, מתסכל.
לפני מכירת דירה שעברה תמ"א וכמעט הכפילה את עצמה ב8 שנים האחרונות.
שווי נטו אחרי מסים תיווך ועו"ד 1.6 מיל' שח.
עם הסכום הזה אוכל לקנות דירה אחרת שתיצור לי תשואה של 4.5 אש"ח חודשי.
ההתלבטות היא האם להגדיל את התיק המנייתי או ללכת על נדל"ן.
מושקעים בדירה אחרת בישראל עם משכנתא, לא חושבים לעבור דירה בשנים הקרובות...
אז השאלה היא, דירה או מניות..?
הפנסיות וקה"ש של שנינו כבר במסלולים מנייתיים, בנוסף לתיק השקעות באינטראקטיב ישראל.
לא דחוף לי ההחלטה אבל כן מטריד אותי זה שיש סכום גדול בצד והוא לא ממומש כמו שצריך.
מה אתם הייתם עושים?
- ההחלטה היא סופית למכור את הדירה.

 

[חתול לילה]

מה אתם הייתם עושים?

מתחילים בחיפוש בפורום, נדל"ן או שוק ההון

אמל"ק: בטווח הארוך התשואות יוצאות בערך אותו דבר. כפי שהיית מצפה מכוחות השוק.

 

[Therealdeal]

מודה, מתסכל.
לפני מכירת דירה שעברה תמ"א וכמעט הכפילה את עצמה ב8 שנים האחרונות.
שווי נטו אחרי מסים תיווך ועו"ד 1.6 מיל' שח.
עם הסכום הזה אוכל לקנות דירה אחרת שתיצור לי תשואה של 4.5 אש"ח חודשי.
ההתלבטות היא האם להגדיל את התיק המנייתי או ללכת על נדל"ן.
מושקעים בדירה אחרת בישראל עם משכנתא, לא חושבים לעבור דירה בשנים הקרובות...
אז השאלה היא, דירה או מניות..?
הפנסיות וקה"ש של שנינו כבר במסלולים מנייתיים, בנוסף לתיק השקעות באינטראקטיב ישראל.
לא דחוף לי ההחלטה אבל כן מטריד אותי זה שיש סכום גדול בצד והוא לא ממומש כמו שצריך.
מה אתם הייתם עושים?
- ההחלטה היא סופית למכור את הדירה.

מה החלוקה של ההון בין האפיקים? מה המטרות להמשך?

למשל, אם יש לכם תיק של 15 מליון ב IBKR, אולי הגיוני להמשיך להחזיק עוד נדל"ן.

אם התיק בגודל כמה מאות אלפים, אולי כן כדאי להגדיל את התיק (זה לא אומר שלא תרכשו עוד נדלן).

אם אחת המטרות הפיננסיות שלכם היא עזרה לילדים ברכישת דירה, הגיוני לתת משקל יתר לנדלן.

ולמה שתקנו דירה אחרת, ותשלמו מס רכישה נוסף?

משחק של מטרות ואלטרנטיבות...

 

[GR8 Day]

בנוסף להנ"ל:
א. קח בחשבון את ההתעסקות שיש בדירה להשכרה, בשונה מתיק השקעות.
ב. אם יש מספיק ידע בנדל"ן ו/או גישה לאנשי מקצוע מעולים, לפעמים אפשר למצוא עסקה מוצלחת שנותנת רווח כבר בקנייה, בשונה מתיק השקעות בו אתה פשוט קונה במחיר שוק (בהנחה שאתה מאמין שהשוק יעיל).

 

[MarketTimer]

- ההחלטה היא סופית למכור את הדירה.

גם אם ההחלטה סופית הנימוקים עדיין רלוונטיים לדיון כי אולי הנימוקים שבגללם אתם רוצים למכור את הדירה יהיו רלוונטיים גם לדירה הבאה, ואז עדיף מראש לא לקנות אותה.

 

[היודע]

ולמה שתקנו דירה אחרת, ותשלמו מס רכישה נוסף?

הדירה עצמה נמצאת במקום לא כ"כ אסטרטגי,
ניסינו להשכיר אותה אבל לא מצאנו שוכרים איכותיים בפרט לא לטווח הארוך, וכאלה שחוזר להם השיקים,

. קח בחשבון את ההתעסקות שיש בדירה להשכרה, בשונה מתיק השקעות.

מסכים לגמרי.