חקר שוק עבור דירה להשקעה

יהלום

משתמש רשום
הצטרף ב
9/3/21
הודעות
26
דירוג
3
היי,
איך אתם עושים חקר שוק ומהם מקורות המידע לפני בחירת עיר->שכונה->רחוב עבור רכישת דירה להשקעה?
היבטים של השבחה עתידית ותשואת נכס.
היה ויש לי 1.5 מליון ש"ח, לדוגמא.
 

cypriano de rore

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/6/17
הודעות
4,763
דירוג
4,699
 

יהלום

משתמש רשום
הצטרף ב
9/3/21
הודעות
26
דירוג
3
אני פחות מחפש המלצות ספציפיות, יותר מתעניין ב איך לעשות...
מסקנות של חקר זה עניין סובייקטיבי.( ויש גם המון פרמטרים אישיים)
 

cypriano de rore

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/6/17
הודעות
4,763
דירוג
4,699
אני פחות מחפש המלצות ספציפיות, יותר מתעניין ב איך לעשות...
מסקנות של חקר זה עניין סובייקטיבי.( ויש גם המון פרמטרים אישיים)
לא שלחתי בשביל ההמלצות אלא בשביל שתראה את אופן ההסתכלות.
הדרך הכי טובה ללמוד אזורים היא ללכת לחרוש אותם, לדבר עם האוכלוסיה, לבדוק ברשתות החברתיות ובדפי העירייה מה קורה שם מבחינה קהילתית ופיתוחית וכמובן לחפש תוכניות עירוניות. אהה, וברור שלראות כמה שיותר דירות.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,844
דירוג
5,150
היי,
איך אתם עושים חקר שוק ומהם מקורות המידע לפני בחירת עיר->שכונה->רחוב עבור רכישת דירה להשקעה?
היבטים של השבחה עתידית ותשואת נכס.
היה ויש לי 1.5 מליון ש"ח, לדוגמא.

היי

אני ממליץ להתמקד בנקודות הבאות:

* קהל היעד אליו הנכס פונה, כמובן שזה קובע עבורנו את המיקום.

* המצב הפיזי של הנכס והבניין

* נגישות למרכזי תעסוקה גדולים ומגוונים בזמן סביר.

* תחבורה ציבורית טובה.

* היצע וביקוש מקומי להשכרה

* האם יתכן הצפה של דירות באזור הנכס ?

* בכל אזור יש ביקוש לדירות בגדלים שונים להשכרה, חשוב להבין איזה דירה פופולרית יותר.

* דירה עם אפשרות להשבחה באמצעות שיפוץ.

* פוטנציאל עתידי לפרויקט התחדשות כל שהוא כמו פינוי בינוי.

לגבי מקורות מידע, ניתן לקבל באתרי הנדל"ן השונים, בנוסף לשיחות עם מתווכים.

בהצלחה !
 

DudeOFortune

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/9/20
הודעות
270
דירוג
145
יש הרבה מאוד דיונים כאלו בפורום ,
תגגל
 

יהלום

משתמש רשום
הצטרף ב
9/3/21
הודעות
26
דירוג
3
לא שלחתי בשביל ההמלצות אלא בשביל שתראה את אופן ההסתכלות.
הדרך הכי טובה ללמוד אזורים היא ללכת לחרוש אותם, לדבר עם האוכלוסיה, לבדוק ברשתות החברתיות ובדפי העירייה מה קורה שם מבחינה קהילתית ופיתוחית וכמובן לחפש תוכניות עירוניות. אהה, וברור שלראות כמה שיותר דירות.
מסכים למה שאתה כותב, אחרי שהחלטתי על אזור.
אני מתכוון יש לי X שח -> 5 ערים אופציונליות->בוחר עיר עפי ניתוח בHIGH LEVEL שעשיתי + התאמה אלי(מרחק לדוגמא)-> בוחר שכונה-> כמה רחובות ואותם חורש
 

יהלום

משתמש רשום
הצטרף ב
9/3/21
הודעות
26
דירוג
3
היי

אני ממליץ להתמקד בנקודות הבאות:

* קהל היעד אליו הנכס פונה, כמובן שזה קובע עבורנו את המיקום.[זה חלק מנתונים שלפי דעתי יעזרו לי לבחור עיר]

* המצב הפיזי של הנכס והבניין[שלב אחרון של איתור נכס]

* נגישות למרכזי תעסוקה גדולים ומגוונים בזמן סביר.[זה חלק מנתונים שלפי דעתי יעזרו לי לבחור עיר]

* תחבורה ציבורית טובה.[זה חלק מנתונים שלפי דעתי יעזרו לי לבחור עיר]

* היצע וביקוש מקומי להשכרה[זה חלק מנתונים שלפי דעתי יעזרו לי לבחור עיר]

* האם יתכן הצפה של דירות באזור הנכס ?[רלוונטי מאוד. איך עושים? אני לא הצלחתי למצוא מידע ברור על צפי בנייה אל מול הגירה]

* בכל אזור יש ביקוש לדירות בגדלים שונים להשכרה, חשוב להבין איזה דירה פופולרית יותר.[שלב אחרון של איתור נכס]

* דירה עם אפשרות להשבחה באמצעות שיפוץ.[שלב אחרון של איתור נכס]

* פוטנציאל עתידי לפרויקט התחדשות כל שהוא כמו פינוי בינוי.

לגבי מקורות מידע, ניתן לקבל באתרי הנדל"ן השונים, בנוסף לשיחות עם מתווכים.

בהצלחה !
הגבתי לגבי הסעיפים, יש שם חלק מהשלב האחרון בתהליך.
יש לך מקורות מידע מומלצים לנק' שהעלת?
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,844
דירוג
5,150
הגבתי לגבי הסעיפים, יש שם חלק מהשלב האחרון בתהליך.
יש לך מקורות מידע מומלצים לנק' שהעלת?

כפי שציינתי אתרי נדל"ן מובילים כגון יד2, מדל"ן ואחרים,
למיטב זכרוני יש אתר ממשלתי המציין את מחירי הנכסים,
בדיקות שונות בגוגל כדי לקבל כמה שיותר מידע,
גוגלמאפ.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
flower חקר ההשקעות של מסלול פנסיה s&p ברירת מחדל של הלמן אלדובי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
A מרגיש מחוץ למשחק של שוק ההון - דווקא בגלל הפורם והטוויטר של הסולידית.... שוק ההון 108
ס ביג דאטה על שוק ההון והערכות אוף טופיק 0
E אני מבולבל ולא יודע איפה ללמוד על שוק ההון שוק ההון 115
ק סקר שוק בנקים ופתיחת חשבון בנק - מרחוק צרכנות פיננסית 7
F כתבה שהתפרסמה בגלובס - "האינפלציה חורגת מהיעד, ובנק ישראל במלכוד: האם להעלות ריבית ולטלטל את שוק המשכנתאות?" פוסטים מאיכות נמוכה 1
S קרן סל ישראלית בלאקרוק בלי עושה שוק שוק ההון 5
Y פקדון תשואה בטוחה אל מול שוק המניות? שוק ההון 3
L כיצד ניתן להשוות את שוק ההון לנדל"ן? השקעות אלטרנטיביות 7
oferM כיצד יושפע שוק הנדל"ן משינויים גדולים בשוק העבודה ? נדל"ן 2
א שוק ההון גבוה- שווה להיכנס עכשיו? שוק ההון 12
V מה הסיבה שאיננני יכול לפתוח נושא ב>שוק ההון>ברוקרים ופלטפורמות מסחר אוף טופיק 2
הסיני שוק המניות הסיני - שאנגחאי ושנז'ן שוק ההון 16
F הוצע לי להשכיר את דירתי ל-3 שנים מעל מחיר שוק, כולל שיפוץ הדירה על חשבונם. יש קאצ'? נדל"ן 1
L מצב שוק הנדל"ן נדל"ן 136
ה נדל"ן מול שוק ההון - היבטי מינוף ומיסוי שמטים את הכף נדל"ן 11
ס המלצות לספרים בנושא שוק ההון פוסטים מאיכות נמוכה 3
T עד כמה אמין מדד איכות השירות ע״פ רשות שוק ההון פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
M רשות שוק ההון עוצרת את המינוף בקרנות הפנסיה המחקות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
ITS בנק ישראל מטיל פצצה על שוק הנדל"ן? פוסטים מאיכות נמוכה 21
aminadav עקיבת שוק עצמאית לצורך חיסכון בעמלות. שוק ההון 20
aminadav איך ללמוד על שוק ההון? מחפש ספר הכי חופר שאתם מכירים. אוף טופיק 5
ח כשל שוק בתחום הטיסות ואזהרה על חברת אל על אוף טופיק 126
מ שוק מקומי בעת מלחמה שוק ההון 13
ע נדלן VS שוק ההון נדל"ן 60
צ 2 שאלות על שוק ההון שוק ההון 5
ט שוק ההון: למה אנשים לוקחים הלוואה לצרכי מינוף? פוסטים מאיכות נמוכה 13
ק טירונית שוק ההון מחפש סימולים (או - כשאת אומרת אג"ח, למה את מתכוונת) שוק ההון 10
U נאותות תוכנית השקעה במרג'ין על vnq ב IB תוך כדי שוק קורס שוק ההון 10
S תזמון שוק - התלבטות קשה שוק ההון 8
A לימוד יסודות שוק ההון התפתחות אישית 1
א איתור שוק להשקעה נדל"ן 30
S סקר שוק בין הבנקים כדי למצוא את הבנק האטרקטיבי ביותר צרכנות פיננסית 5
nicepo1 השקעה באדמה חקלאית דרך שוק ההון השקעות אלטרנטיביות 0
T סקר שוק מסחר עצמאי ברוקרים ופלטפורמות מסחר 19
י ווליום , עושה שוק, ואיפה בודקים? שוק ההון 2
S שוק ההון מול השקעת נדל"ן בחו"ל נדל"ן 4
S קניה כאשר מחזור המסחר נמוך עם עושה שוק (בלאקרוק שקלי) שוק ההון 20
Z דיון תיאורטי - שינויים קטנים שישפרו את שוק הפנסיה בישראל פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
H כלי / אתר למידע שוק חי - מסחר תכוף שוק ההון 4
U תהיות לגבי השקעה לפי משקל שוק שוק ההון 39
נ למידה על שוק ההון בצורה מסודרת אוף טופיק 2
A 2/3 פריים, האם זה הופך את ההשקעה לנדלן עם 8% תשואה עדיפה על שוק ההון? נדל"ן 34
D האם שוק המניות הישראלי יעיל? שוק ההון 3
D השקעה של 3m - נדל"ן / שוק ההון/שילוב? נדל"ן 14
guesto עקיבת שוק עצמאית שוק ההון 106
S שוק המניות כשהריבית תעלה שוק ההון 1
חורש חוות דעת על בניית תיק עם שילוב שוק מקומי שוק ההון 6
U קופת גמל ישנה נזילה ניוד ל IRA וסקר שוק 2020 שוק ההון 53
T אורניום [או: תיזמון שוק מבוסס מבוסס "ראיות"] שוק ההון 13

נושאים דומים

למעלה