• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

חיסול משכנתא vs תכניות חסכון עדכניות

טקבק

משתמש רגיל
הצטרף ב
2/10/19
הודעות
144
דירוג
63
שלום לכולם,

לצורך הדוגמא, נניח שיש לי חצי מיליון ש"ח בעו"ש, אותם קיבלתי מלקיחת המשכנתא (לקחתי יותר ממה שהייתי צריך).
התכנון היה לשים את כולם במדדים רחבים ובעצם כך למנף בעקבות המשכנתא הזולה יחסית.
רצה הגורל והמצב בשווקים מאתגר, מה שהופך את ההכנסה של כל הסכום למאתגרת יותר (פסיכולוגית, כמובן שמבין את התיאוריה, קשה ליישם)

לאחרונה צצו כמה תכניות חיסכון, למשל של לאומי, 8% ריבית לשנתיים וחצי, ושמעתי גם משהו של מזרחי (קרמבולה?) של 5% לשנה.
רציתי לשאול, בהנחה שהריבית על המשכנתא (נניח זו שאני שוקל לסלק), היא 3%, האם נכון להגיד שאם אני עושה בתכנית חיסכון הזו 3.5% לשנה, אני בעצם מרוויח חצי אחוז לשנה?
נניח בניכוי עמלות זניחות כאלו ואחרות, האם החישוב הזה הוא אכן הגיוני או שיש משהו שאני מפספס?

תודה מראש,
 
על פיקדון לא צמוד יש 15% מס על הריבית.
אגב, אתה בטוח לגבי 5% לשנה במזרחי? ממה שאנשים מפרסמים פה, הריביות שמציעים כיום הן סביב ה2% שנתי לכל היותר.
 
8% לשנתיים וחצי זה 3.1% לשנה, תוריד מזה מס של 15% וכבר זה פחות ממה שהמשכנתא עולה.

בשביל מרווח ממש לא ודאי של 0.5% בפוליסת חיסכון ממש לא הייתי נכנס לזה.

זה בפועל לקחת הלוואה ביד אחת (המשכנתא), ולהביא למישהו את הכסף שלך כדי שייתן הלוואות לאחרים וגם יקח דמי ניהול גבוהים על זה ביד השנייה.
 
שלום לכולם,

לצורך הדוגמא, נניח שיש לי חצי מיליון ש"ח בעו"ש, אותם קיבלתי מלקיחת המשכנתא (לקחתי יותר ממה שהייתי צריך).
התכנון היה לשים את כולם במדדים רחבים ובעצם כך למנף בעקבות המשכנתא הזולה יחסית.
רצה הגורל והמצב בשווקים מאתגר, מה שהופך את ההכנסה של כל הסכום למאתגרת יותר (פסיכולוגית, כמובן שמבין את התיאוריה, קשה ליישם)

לאחרונה צצו כמה תכניות חיסכון, למשל של לאומי, 8% ריבית לשנתיים וחצי, ושמעתי גם משהו של מזרחי (קרמבולה?) של 5% לשנה.
רציתי לשאול, בהנחה שהריבית על המשכנתא (נניח זו שאני שוקל לסלק), היא 3%, האם נכון להגיד שאם אני עושה בתכנית חיסכון הזו 3.5% לשנה, אני בעצם מרוויח חצי אחוז לשנה?
נניח בניכוי עמלות זניחות כאלו ואחרות, האם החישוב הזה הוא אכן הגיוני או שיש משהו שאני מפספס?

תודה מראש,
המשכנתא הזולה שלך-
כמה היא קבועה?
 
8% לשנתיים וחצי זה 3.1% לשנה, תוריד מזה מס של 15% וכבר זה פחות ממה שהמשכנתא עולה.

בשביל מרווח ממש לא ודאי של 0.5% בפוליסת חיסכון ממש לא הייתי נכנס לזה.

זה בפועל לקחת הלוואה ביד אחת (המשכנתא), ולהביא למישהו את הכסף שלך כדי שייתן הלוואות לאחרים וגם יקח דמי ניהול גבוהים על זה ביד השנייה.
מבין, תודה. ואם אני שואל על השקעה במדדים?
 
מבין, תודה. ואם אני שואל על השקעה במדדים?
אז כאן כבר יש מרווח שיכול להיות שווה את זה לדעתי, השאלה היא מה ניסיון העבר שלך בנושא, לא שצריך לדעת משהו מיוחד בשביל להשקיע במדדים אבל לא כולם ישנו טוב בלילה עם זה ויתמידו לאורך זמן.
 
אז כאן כבר יש מרווח שיכול להיות שווה את זה לדעתי, השאלה היא מה ניסיון העבר שלך בנושא, לא שצריך לדעת משהו מיוחד בשביל להשקיע במדדים אבל לא כולם ישנו טוב בלילה עם זה ויתמידו לאורך זמן.
יש לי ניסיון של שאר תיק ההשקעות שלי, כ300k שמושקעים במדדים ואני ישן איתם מעולה כבר שנתיים. הבעיה היא שלהוסיף להם חצי מיליון עליהם אני משלם ריבית ובעצם לצאת למינוף זו כבר תחושה אחרת שאני לא יודע איך אתמודד איתה.
 
אישית, הייתי מצמצם את המשכנתה, מקטין החזר.
ואז מתפנה לך כל חודש סכום להכניס למדדים.
אתה לא משלם מס על הסכום שנחסך ממך כל חודש, אתה ממצא הפרשה לשוק (כל חודש "עוד 2,250 שח") ואתה לא משלם ריבית על מינוף.
 
אישית, הייתי מצמצם את המשכנתה, מקטין החזר.
ואז מתפנה לך כל חודש סכום להכניס למדדים.
אתה לא משלם מס על הסכום שנחסך ממך כל חודש, אתה ממצא הפרשה לשוק (כל חודש "עוד 2,250 שח") ואתה לא משלם ריבית על מינוף.
הסיכון בפתרון הזה הוא שמאוד קשה להתמיד בו ורוב האנשים לא יצליחו.

יש לי ניסיון של שאר תיק ההשקעות שלי, כ300k שמושקעים במדדים ואני ישן איתם מעולה כבר שנתיים. הבעיה היא שלהוסיף להם חצי מיליון עליהם אני משלם ריבית ובעצם לצאת למינוף זו כבר תחושה אחרת שאני לא יודע איך אתמודד איתה.
מעולה, לדעתי כדי שתמצא פתרון ביניים כלשהו, כלומר תשאיר קופת חירום בפיקדון על סך 6-12 חודשים מחייה, חלק מה500 תחזיר לבנק, ואת השאר תכניס בהדרגה על פני תקופה לתיק ההשקעות.

או שתקנה עוד דירה... זה כבר סיפור אחר לגמרי ותזרים שלילי, אבל בטווח הארוך יכול לתת תוצאה יפה.
 
הסיכון בפתרון הזה הוא שמאוד קשה להתמיד בו ורוב האנשים לא יצליחו.
טוב, רובכם לא יצליח לבצע מה שהצעתי, אז חבל על הזמן שלכם.


וליתר הרעיון? חסכון של x שקלים כל חודש ל-y השנים הבאות, בלי לשלם שקל מס על הרווח?
 
נערך לאחרונה ב:
שואל בשביל משפחה!,
נשמח לעזרתכם:

לגב' חן יש משכנתא
בסך 220K, בריבית פריים מינוס חצי: 4.25
פרוס לתשלומים חודשיים עד 2048 יוצא ~1000 בחודש.
יש לה 150K פנויים.
אין יעד או חסכון או צורך עתידי דחוף.

חושבת מה לעשות עם ה150.

טענתי אליה הייתה,
להיפטר מהחוב בהקדם
אבל שאני צריך לשאול את המאסטרי ספלינטר שלי מהפורום.

מה אתם הייתם עושים? האם יש צורך להשאיר את ההלוואה בעינה? זה מביא זכויות כלשהן.

*ברור לי שזו לא המלצה. אינני מבקש כזו. רק מתענין מה אתם הייתם עושים?
 
שואל בשביל משפחה!,
נשמח לעזרתכם:

לגב' חן יש משכנתא
בסך 220K, בריבית פריים מינוס חצי: 4.25
פרוס לתשלומים חודשיים עד 2048 יוצא ~1000 בחודש.
יש לה 150K פנויים.
אין יעד או חסכון או צורך עתידי דחוף.

חושבת מה לעשות עם ה150.

טענתי אליה הייתה,
להיפטר מהחוב בהקדם
אבל שאני צריך לשאול את המאסטרי ספלינטר שלי מהפורום.

מה אתם הייתם עושים? האם יש צורך להשאיר את ההלוואה בעינה? זה מביא זכויות כלשהן.

*ברור לי שזו לא המלצה. אינני מבקש כזו. רק מתענין מה אתם הייתם עושים?
תלוי באלטרנטיבות של גברת חן. לאורך זמן, הצפי הוא שהתשואה בשוק ההון תעלה על הריבית הנטרלית. אם גברת חן מאמינה כך, היא תבלע את הגלולה לגבי אי כדאיות פוטנציאל *היום*. כפי שציין חתול לילה, הרי בהווה סגירת המשכנתא משמע תשואה נטו של 4.25 (לפני עלייה נוספת כנראה בתחילת ינואר). אבל *בעתיד* ולאורך זמן, כנראה שהשקעת כספי המשכנתא יהיו האלטרנטיבה הנכונה כלכלית.

אז אין תשובה אחת ונכונה, יש פה העדפה, אמונה, ויחס לסיכון מול סיכוי.
 
הצפי הוא שהתשואה בשוק ההון תעלה על הריבית הנטרלית.
לא נכון, אולי התשואה על מניות אבל בטח שלא על שוק ההון בכללותו (שרובו אינו במניות בכלל).
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
זריקת תבונה מסע יציאה מבור כלכלי - חיסול הלוואות בגובה 90 אש"ח תוך שנה וקצת יומני מסע אישיים 28
ח משכנתא - חצי דירה ראשונה וחצי דירה שניה נדל"ן 4
D משכנתא 100% קל"צ נדל"ן 8
L חוות דעת על תמהיל משכנתא + מיקוח ריביות נדל"ן 8
T משכנתא 100% פריים נדל"ן 42
K משכנתא הפוכה נדל"ן 28
קפיטליסט_מרושע "העברת" משכנתא לאחר הפסקת עבודה נדל"ן 2
R משכנתא נמוכה נדל"ן 28
S שדרוג דירה - התייעצות האם לקחת משכנתא ובאיזה סכום נדל"ן 13
ד משכנתא במטרה לפרוע תוך שנה נדל"ן 13
K משכנתא על שליש דירה נדל"ן 12
T משכנתא או השקעה נדל"ן 5
נ מימון משכנתא באמצעות דיבידנדים שוק ההון 9
עלילה מסלול זמן ממוצע ללקיחת משכנתא נדל"ן 8
M מבצעי "שלם עכשיו 5% והשאר בקבלת מפתח" - האם במעמד החתימה יש להמציא אישור משכנתא? נדל"ן 38
ה משכנתא לפרעון תוך 10 שנים נדל"ן 14
M מחזור משכנתא - שעבוד שני, מסלול משתנה צמוד נדל"ן 2
A עלית פרמיה בביטוח דירה עבור משכנתא צרכנות פיננסית 5
א מחזור משכנתא נדל"ן 12
K שאלת משכנתא ודיור נדל"ן 9
G משיכת כספי פיצוים עבור משכנתא? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
M משכנתא - האם ניתן להמיר ריבית ק״צ לקל״צ ללא קנס? נדל"ן 3
B הוצאת קרנות השתלמות לטובת תשלום משכנתא? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
S הלוואה כנגד התיק לצורך משכנתא? צרכנות פיננסית 9
R שיקולי משכנתא נדל"ן 24
9 משכנתא, או הלוואה מקופות גמל / השתלמות? נדל"ן 3
א הביטוח משכנתא מחיב אותי חיוב כפול. נדל"ן 8
P משכנתא ולקנות? או לגור חינם ולחסוך לקנייה עתידית? נדל"ן 18
P משכנתא ולקנות? או לגור חינם ולחסוך לקנייה עתידית? נדל"ן 1
U פרעון מוקדם של משכנתא צרכנות פיננסית 24
C כמה משכנתא לקחת אם רוצים לפרוש מוקדם נדל"ן 19
Y איך נכון לחשב אחוז חשיפה לנדלן כשיש דירה עם משכנתא? שוק ההון 1
TalYaro1 חישוב והשוואת ריביות משכנתא בזמן מלחמת חרבות ברזל. נדל"ן 1
kiza צמצום משכנתא צרכנות פיננסית 22
פ דירה במחיר למשתכן - ללא משכנתא? נדל"ן 7
T רכישת דירה ראשונה באיזור חיפה ללא משכנתא נדל"ן 14
ד בחירת יועץ משכנתא נדל"ן 7
ב הטבות בנק ישראל/בנקים אחרים ללוקחי משכנתא נדל"ן 0
מ דעה על תמהיל משכנתא נדל"ן 0
ttmoon תמהיל משכנתא, דירה ראשונה להשקעה, מחיר למשתכן נדל"ן 0
amit מסלול משכנתא משתנה כל 5 עוגן אגח לא צמוד נדל"ן 2
א סגירת משכנתא מהחלק ההוני/הקצבתי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
S איך לבחור פרמטרים של משכנתא נדל"ן 5
D נטילת משכנתא לבעלי אזרחות אירופאית נדל"ן 0
S לשכור ולהשקיע במדד או לקנות - באירופה עם 100% משכנתא וסבסוד הריבית נדל"ן 5
Y הערכה גסה לעלות משכנתא כיום פוסטים מאיכות נמוכה 1
J סגירת מסלול משכנתא אל מול השקעה בפקדון נדל"ן 9
O שיקולי משכנתא ותזרים נדל"ן 13
M הייתכן שרק ל-28% ממשקי הבית החילוניים בישראל יש משכנתא, וההחזר ההמוצע עליה הוא רק 3,800 ש"ח? נדל"ן 11
R החזרת משכנתא - מסלול פריים אל מול השארת הכסף בקופת גמל להשקעה נדל"ן 5

נושאים דומים

Back
למעלה