ונקובר קנדה - קניית נדלן

[עודאחד]

היי,
שוקל להתחיל להשקיע בנדלן בונקובר קנדה ומחפש המלצות על מקורות מידע טובים ללמידה. שואף להשקיע כמו מקומיים ולכן מחפש פורומים, פודקאסטים, ערוצי יוטיוב וכד' שמשקיעי נדל"ן מקומיים עוקבים אחריהם ולומדים מהם.
תודה

 

[עודאחד]

@רוני מכיר אולי?

 

[Roi]

למה דווקא שם?
מה היתרונות?

 

[האזרח הקטן]

שואף להשקיע כמו מקומיים

אתה בטוח שהמסים של קנדה ושל בריטיש קולומביה זהים על מקומיים ועל משקיעים זרים? ומס נוסף בישראל?

 

[רוני]

היי,
שוקל להתחיל להשקיע בנדלן בונקובר קנדה ומחפש המלצות על מקורות מידע טובים ללמידה. שואף להשקיע כמו מקומיים ולכן מחפש פורומים, פודקאסטים, ערוצי יוטיוב וכד' שמשקיעי נדל"ן מקומיים עוקבים אחריהם ולומדים מהם.
תודה

היי

באחרונה התחלנו להשקיע בשוק זה, יש הרבה מידע באינטרנט, כמשקיעי נדל"ן חשוב לנו לפזר את תיק הנכסים למיקומים שונים,
והעיר ונקובר נחשבת לקוסמופוליטית והיא עמדת באותה השורה עם לונדון, טורונטו, סיאטל, סאן פרנסיסקו, הונג קונג, מלבורן סידני........

בשנת 2016 הוטל מס רכישה בשיעור של 20% על משקיעים זרים, עליות המחירים פסקו, היו ירידות מחירים (בסביבות 8% בדירות המגורים) עד לשנת 2019,
ובשנת 2020 השוק חזר לעלות, לאורך זמן שוק זה עולה בממוצע 8% עד 10% נומינלית בממוצע שנתי לאורך זמן כולל תקופות של ירידות
מחירים, אוכלוסיית שוכרים איכותית, ו 99% אחוזי תפוסה בממוצע בשנים האחרונות, התשואה משכירות על השקעה במזומן בפרברים היא בסביבות
4%, בהשקעה עם מימון בלון מקבלים בין 6% ל 7% תשואה התחלתית על ההון העצמי.

אנחנו פועלים עם סוכן נדל"ן מקומי מהמובילים בשוק, באסטרטגיה מסוימת, לא נשלם 20% מס רכישה בין היתר בזכות
קבלת בלעדיות על פרויקט על הנייר בן 51 דירות.
אנו נקבל מימון מקומי בשיעור של 65% משכנתא בלון ל 20 שנים בריבית בסביבות 2.5%.

יש לנו רשימת המתנה של לקוחות המעוניינים לפזר את תיק הנכסים לשוק זה, הפרויקט אינו מיועד לקהל הרחב.

אני מצרף כאן מאמר מלפני יומיים המשקף את מגמת השוק המקומי תוך כדי הסגר.

https://biv.com/article/2021/04/metro-vancouver-suburban-condo-projects-selling-out-hours

 

[עודאחד]

תודה @רוני אלו גם הסיבות שבגללן אני שוקל לקנות שם. האתגר הוא אכן נושא המס על משקיעים זרים וקבלת מימון.
האם אתה חושב שמשקיע פרטי יכול להגיע לאותם תנאי מימון ולבנות את אותו מבנה מס? או שהעלויות למשקיע פרטי תהיינה גבוהות מידי ואתה כמארגן קבוצת רכישה פשוט מחלק אותן על פני 51 משקיעים וכך זה יוצא משתלם?

 

[רוני]

האם אתה חושב שמשקיע פרטי יכול להגיע לאותם תנאי מימון ולבנות את אותו מבנה מס?

לגבי תנאי המימון אני לא רואה כל בעיה, לגבי נושא המס אני לא בטוח שזה אפשרי למשקיע יחיד.
חשוב לציין שלא מדובר בהתארגנות של קבוצת רכישה, אלא במתן בלעדיות למכור בניין מתוך פרויקט רחב יותר.

לפני למעלה מחודשיים רכשנו דירה בבנייה תוך ידיעה שנשלם מס רכישה בגובה של 20%,
בפרויקט הנוכחי אנחנו משריינים לעצמנו 2 דירות נוספות כדי להגדיל חשיפה לשוק זה.

התפיסה שלנו היא אחזקה לטווח ארוך של נכס במיקום חזק ופיזור לתיק הנכסים שלנו,
השימוש במימון בלון עדיין מאפשר תשואה נאה משכירות על ההון העצמי.

 

[האזרח הקטן]

בשנת 2016 הוטל מס רכישה בשיעור של 20% על משקיעים זרים

המס של קנדה או של בריטיש קולומביה?

 

[שיש]

@רוני היי רוני אשמח לקבל עוד מידע על הפרוייקט בקנדה אם אפשר להצטרף.

 

[רוני]

המס של קנדה או של בריטיש קולומביה?

בריטיש קולומביה, בטורונטו מס הרכישה לזרים הוא 15%.

 

[רוני]

@רוני היי רוני אשמח לקבל עוד מידע על הפרוייקט בקנדה אם אפשר להצטרף.

היי

תחום ההתמחות שלנו הוא בבניית תיק נכסים מניבים גלובלי עבור המתאמנים שלנו, בהתאם למאפיינים הפיננסיים שלהם.

אנו לא עוסקים בשיווק דירות להשקעה לקהל הרחב.