ונקובר קנדה - קניית נדלן

עודאחד

משתמש ותיק
הצטרף ב
26/7/18
הודעות
60
דירוג
29
היי,
שוקל להתחיל להשקיע בנדלן בונקובר קנדה ומחפש המלצות על מקורות מידע טובים ללמידה. שואף להשקיע כמו מקומיים ולכן מחפש פורומים, פודקאסטים, ערוצי יוטיוב וכד' שמשקיעי נדל"ן מקומיים עוקבים אחריהם ולומדים מהם.
תודה
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,604
דירוג
4,695
היי,
שוקל להתחיל להשקיע בנדלן בונקובר קנדה ומחפש המלצות על מקורות מידע טובים ללמידה. שואף להשקיע כמו מקומיים ולכן מחפש פורומים, פודקאסטים, ערוצי יוטיוב וכד' שמשקיעי נדל"ן מקומיים עוקבים אחריהם ולומדים מהם.
תודה

היי

באחרונה התחלנו להשקיע בשוק זה, יש הרבה מידע באינטרנט, כמשקיעי נדל"ן חשוב לנו לפזר את תיק הנכסים למיקומים שונים,
והעיר ונקובר נחשבת לקוסמופוליטית והיא עמדת באותה השורה עם לונדון, טורונטו, סיאטל, סאן פרנסיסקו, הונג קונג, מלבורן סידני........

בשנת 2016 הוטל מס רכישה בשיעור של 20% על משקיעים זרים, עליות המחירים פסקו, היו ירידות מחירים (בסביבות 8% בדירות המגורים) עד לשנת 2019,
ובשנת 2020 השוק חזר לעלות, לאורך זמן שוק זה עולה בממוצע 8% עד 10% נומינלית בממוצע שנתי לאורך זמן כולל תקופות של ירידות
מחירים, אוכלוסיית שוכרים איכותית, ו 99% אחוזי תפוסה בממוצע בשנים האחרונות, התשואה משכירות על השקעה במזומן בפרברים היא בסביבות
4%, בהשקעה עם מימון בלון מקבלים בין 6% ל 7% תשואה התחלתית על ההון העצמי.

אנחנו פועלים עם סוכן נדל"ן מקומי מהמובילים בשוק, באסטרטגיה מסוימת, לא נשלם 20% מס רכישה בין היתר בזכות
קבלת בלעדיות על פרויקט על הנייר בן 51 דירות.
אנו נקבל מימון מקומי בשיעור של 65% משכנתא בלון ל 20 שנים בריבית בסביבות 2.5%.

יש לנו רשימת המתנה של לקוחות המעוניינים לפזר את תיק הנכסים לשוק זה, הפרויקט אינו מיועד לקהל הרחב.

אני מצרף כאן מאמר מלפני יומיים המשקף את מגמת השוק המקומי תוך כדי הסגר.

https://biv.com/article/2021/04/metro-vancouver-suburban-condo-projects-selling-out-hours
 

עודאחד

משתמש ותיק
הצטרף ב
26/7/18
הודעות
60
דירוג
29
תודה @רוני אלו גם הסיבות שבגללן אני שוקל לקנות שם. האתגר הוא אכן נושא המס על משקיעים זרים וקבלת מימון.
האם אתה חושב שמשקיע פרטי יכול להגיע לאותם תנאי מימון ולבנות את אותו מבנה מס? או שהעלויות למשקיע פרטי תהיינה גבוהות מידי ואתה כמארגן קבוצת רכישה פשוט מחלק אותן על פני 51 משקיעים וכך זה יוצא משתלם?
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,604
דירוג
4,695
האם אתה חושב שמשקיע פרטי יכול להגיע לאותם תנאי מימון ולבנות את אותו מבנה מס?

לגבי תנאי המימון אני לא רואה כל בעיה, לגבי נושא המס אני לא בטוח שזה אפשרי למשקיע יחיד.
חשוב לציין שלא מדובר בהתארגנות של קבוצת רכישה, אלא במתן בלעדיות למכור בניין מתוך פרויקט רחב יותר.

לפני למעלה מחודשיים רכשנו דירה בבנייה תוך ידיעה שנשלם מס רכישה בגובה של 20%,
בפרויקט הנוכחי אנחנו משריינים לעצמנו 2 דירות נוספות כדי להגדיל חשיפה לשוק זה.

התפיסה שלנו היא אחזקה לטווח ארוך של נכס במיקום חזק ופיזור לתיק הנכסים שלנו,
השימוש במימון בלון עדיין מאפשר תשואה נאה משכירות על ההון העצמי.
 

שיש

משתמש ותיק
הצטרף ב
26/6/20
הודעות
63
דירוג
34
@רוני היי רוני אשמח לקבל עוד מידע על הפרוייקט בקנדה אם אפשר להצטרף.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,604
דירוג
4,695

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,604
דירוג
4,695
@רוני היי רוני אשמח לקבל עוד מידע על הפרוייקט בקנדה אם אפשר להצטרף.

היי

תחום ההתמחות שלנו הוא בבניית תיק נכסים מניבים גלובלי עבור המתאמנים שלנו, בהתאם למאפיינים הפיננסיים שלהם.

אנו לא עוסקים בשיווק דירות להשקעה לקהל הרחב.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ב קנדה-ישראל שוק ההון 8
U פתיחת חשבון בבנק בטורונטו קנדה צרכנות פיננסית 3
E קניית נכס יחיד עם שני משכנתאות נדל"ן 6
C קניית ETF שוק ההון 7
T האם כדאי לחכות עם קניית רכב לדצמבר, אם החל מה-1 לאוקטובר לא יהיה לי רכב? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
B קניית דירה למגורים כדירה שנייה נדל"ן 8
L קניית דירה חדשה למגורים, שתהיה גם השקעה טובה נדל"ן 74
O השוואה בין אלטרנטיבות - קניית דירה אחת או שתי דירות (הון התחלתי זהה) נדל"ן 2
ה קניית טבעת אירוסין מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 14
T קניית raspberry pi אוף טופיק 1
A קניית ACWI דרך מערכות המסחר של אקסלנס שוק ההון 26
M קניית חמוצים בזול או סיטונאות מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 35
A הון עצמי נמוך קניית דירה נדל"ן 21
ח קניית דירה להשקעה , עם מינוף וחלוקה לשלישים נדל"ן 7
Y התלבטות לגבי קניית דירה בנאות אפק בקריית ביאליק דרך מחיר למשתכן נדל"ן 5
G קניית קרנות סל באירופה על פני תעודות סל ישראליות שוק ההון 13
ד שאלה לגבי קניית דירה מכונס נכסים נדל"ן 2
D התלבטות לגבי קניית דירה ליד מסילת רכבת בפרויקט שחלקו מחיר למשתכן נדל"ן 3
W קניית דולרים צרכנות פיננסית 0
A קניית דירה על הנייר לפני חזרה מרילוקיישן נדל"ן 18
T שאלה לגבי קניית כמות של יחידות באיגרת חוב ממשלתית לפני השלב הרציף בבורסת תל אביב שוק ההון 0
T קניית ראוטר מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 32
T קניית דירה להשקעה - עד כמה חשוב להתמנף? נדל"ן 13
Odnight קניית מניות חברה בהנחה או השקעה במדד? שוק ההון 15
ג קניית שטח + בניה במסגרת הרחבה במושב נדל"ן 19
C קניית מטילי כסף השקעות אלטרנטיביות 0
A קניית זהב דרך BullionVault - מה לציין בסיבת העברה וקטגוריית המס בעת העברת המט״ח דרך הבנק? השקעות אלטרנטיביות 0
O קניית אג״ח ממשלתי באופן ישיר שוק ההון 22
B בן 29- השקעה לצורך קניית דירה יומני מסע אישיים 7
D קניית מניית CGRO (INVZ לעתיד) ב- 5% מהתיק שוק ההון 51
L קניית קרן סל של בלאקרוק דרך חשבון בIBI שוק ההון 1
T שיפור תיק השקעות "על הגדר" לפני קניית דירה שוק ההון 7
ס קניית קרן מחקה שוק ההון 2
Z קניית ניירות בIRA שוק ההון 4
D קניית קרן של בלאקרוק בסכום גבוה שוק ההון 57
S קניית דירה למגורים ושאר ירקות נדל"ן 26
S קניית דירה - השפעה אל אסטרטגיית השקעה שוק ההון 4
ס קניית קרן מחקה S&P בלאקרוק שוק ההון 14
א רגע לפני קניית iphone ESE, יש חשיבות לאחריות יבואן רשמי? אוף טופיק 5
T קניית דירה שנייה ב 70% מימון נדל"ן 7
G קניית דירה למגורים או פיזור השקעות נדל"ן 33
O לבטים לגבי קניית דירה להשקעה בפריפריה נדל"ן 8
ל שאלה בסיסית על פקודות קניית ני"ע שוק ההון 10
O קניית דירה להשקעה במינוף מלא נדל"ן 2
painblanc קניית אגוזים לסוגיהם לא טריים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 7
T קניית ETF אמריקאי כתושב אירופאי שוק ההון 19
י קניית נעליים באנטרנט מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 4
ח קניית דירה בפרויקט תמ"א נדל"ן 1
I קניית רכב - התלבטויות מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 1
E השקעה ראשונה, קניית ETF שוק ההון 2

נושאים דומים

למעלה