ונקובר קנדה - קניית נדלן

עודאחד

משתמש ותיק
הצטרף ב
26/7/18
הודעות
107
דירוג
63
היי,
שוקל להתחיל להשקיע בנדלן בונקובר קנדה ומחפש המלצות על מקורות מידע טובים ללמידה. שואף להשקיע כמו מקומיים ולכן מחפש פורומים, פודקאסטים, ערוצי יוטיוב וכד' שמשקיעי נדל"ן מקומיים עוקבים אחריהם ולומדים מהם.
תודה
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,916
דירוג
5,323
היי,
שוקל להתחיל להשקיע בנדלן בונקובר קנדה ומחפש המלצות על מקורות מידע טובים ללמידה. שואף להשקיע כמו מקומיים ולכן מחפש פורומים, פודקאסטים, ערוצי יוטיוב וכד' שמשקיעי נדל"ן מקומיים עוקבים אחריהם ולומדים מהם.
תודה

היי

באחרונה התחלנו להשקיע בשוק זה, יש הרבה מידע באינטרנט, כמשקיעי נדל"ן חשוב לנו לפזר את תיק הנכסים למיקומים שונים,
והעיר ונקובר נחשבת לקוסמופוליטית והיא עמדת באותה השורה עם לונדון, טורונטו, סיאטל, סאן פרנסיסקו, הונג קונג, מלבורן סידני........

בשנת 2016 הוטל מס רכישה בשיעור של 20% על משקיעים זרים, עליות המחירים פסקו, היו ירידות מחירים (בסביבות 8% בדירות המגורים) עד לשנת 2019,
ובשנת 2020 השוק חזר לעלות, לאורך זמן שוק זה עולה בממוצע 8% עד 10% נומינלית בממוצע שנתי לאורך זמן כולל תקופות של ירידות
מחירים, אוכלוסיית שוכרים איכותית, ו 99% אחוזי תפוסה בממוצע בשנים האחרונות, התשואה משכירות על השקעה במזומן בפרברים היא בסביבות
4%, בהשקעה עם מימון בלון מקבלים בין 6% ל 7% תשואה התחלתית על ההון העצמי.

אנחנו פועלים עם סוכן נדל"ן מקומי מהמובילים בשוק, באסטרטגיה מסוימת, לא נשלם 20% מס רכישה בין היתר בזכות
קבלת בלעדיות על פרויקט על הנייר בן 51 דירות.
אנו נקבל מימון מקומי בשיעור של 65% משכנתא בלון ל 20 שנים בריבית בסביבות 2.5%.

יש לנו רשימת המתנה של לקוחות המעוניינים לפזר את תיק הנכסים לשוק זה, הפרויקט אינו מיועד לקהל הרחב.

אני מצרף כאן מאמר מלפני יומיים המשקף את מגמת השוק המקומי תוך כדי הסגר.

https://biv.com/article/2021/04/metro-vancouver-suburban-condo-projects-selling-out-hours
 

עודאחד

משתמש ותיק
הצטרף ב
26/7/18
הודעות
107
דירוג
63
תודה @רוני אלו גם הסיבות שבגללן אני שוקל לקנות שם. האתגר הוא אכן נושא המס על משקיעים זרים וקבלת מימון.
האם אתה חושב שמשקיע פרטי יכול להגיע לאותם תנאי מימון ולבנות את אותו מבנה מס? או שהעלויות למשקיע פרטי תהיינה גבוהות מידי ואתה כמארגן קבוצת רכישה פשוט מחלק אותן על פני 51 משקיעים וכך זה יוצא משתלם?
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,916
דירוג
5,323
האם אתה חושב שמשקיע פרטי יכול להגיע לאותם תנאי מימון ולבנות את אותו מבנה מס?

לגבי תנאי המימון אני לא רואה כל בעיה, לגבי נושא המס אני לא בטוח שזה אפשרי למשקיע יחיד.
חשוב לציין שלא מדובר בהתארגנות של קבוצת רכישה, אלא במתן בלעדיות למכור בניין מתוך פרויקט רחב יותר.

לפני למעלה מחודשיים רכשנו דירה בבנייה תוך ידיעה שנשלם מס רכישה בגובה של 20%,
בפרויקט הנוכחי אנחנו משריינים לעצמנו 2 דירות נוספות כדי להגדיל חשיפה לשוק זה.

התפיסה שלנו היא אחזקה לטווח ארוך של נכס במיקום חזק ופיזור לתיק הנכסים שלנו,
השימוש במימון בלון עדיין מאפשר תשואה נאה משכירות על ההון העצמי.
 

שיש

משתמש ותיק
הצטרף ב
26/6/20
הודעות
63
דירוג
35
@רוני היי רוני אשמח לקבל עוד מידע על הפרוייקט בקנדה אם אפשר להצטרף.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,916
דירוג
5,323

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,916
דירוג
5,323
@רוני היי רוני אשמח לקבל עוד מידע על הפרוייקט בקנדה אם אפשר להצטרף.

היי

תחום ההתמחות שלנו הוא בבניית תיק נכסים מניבים גלובלי עבור המתאמנים שלנו, בהתאם למאפיינים הפיננסיים שלהם.

אנו לא עוסקים בשיווק דירות להשקעה לקהל הרחב.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ב קנדה-ישראל שוק ההון 8
U פתיחת חשבון בבנק בטורונטו קנדה צרכנות פיננסית 3
D שאלה לגבי קניית דירה ללא חנייה נדל"ן 14
shayau ההנחה של 25% על קניית "ערך צבור" ברב-קו תבוטל הלילה ב-12:00 מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 0
e4e5nf3nc6 קניית אג״ח ממשלתי צמוד שוק ההון 0
ה קניית דומיין אוף טופיק 5
ה קניית מטח בכספומט לאומי צרכנות פיננסית 30
V קניית בטוחה בדירה ללא ערבות בנקאית? נדל"ן 3
ה קניית דירה נוספת לאחר זכייה במחיר למשתכן נדל"ן 25
M קניית רכב חדש ואחזקתו לתקופה ארוכה צרכנות פיננסית 20
A קניית קרנות נאמנות שמשקיעות בכסף או בזהב פוסטים מאיכות נמוכה 1
S שאלות בנוגע למחקר לפני קניית דירה ראשונה להשקעה - בדגש על התחדשות עירונית נדל"ן 11
T קניית אג"ח ממשלת אוקראינה שוק ההון 1
I כמה לחכות לפני קניית יחידות בקופת גמל ira פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
O איך להוציא הון מדירה קיימת לצורך קניית דירה נוספת נדל"ן 0
O איך להוציא הון מדירה קיימת לצורך קניית דירה נוספת נדל"ן 42
F קניית מניות של ishares - סליקה נדחתה - לאן הלך הכסף? שוק ההון 3
מ קניית דירה במגדל מגורים (כ-20 קומות) לעומת דירה בבניין עד 9 קומות נדל"ן 18
מ קניית דירה מעמידר ללא קבלת הנחה ולחסוך את הערת הזהרה נדל"ן 7
S קניית סלולרי חדש זול מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 12
R קניית קרן מחקה בבורסת ת"א שוק ההון 33
משה קניית etf על השוק הרוסי שוק ההון 88
א קניית דירה מדיור ציבורי נדל"ן 10
C על מה הסתכלתם לפני קניית הבית הראשון, ומה הייתם עושים אחרת? נדל"ן 9
shlomi171 קניית קרן מוגבלת- השלכות פוסטים מאיכות נמוכה 0
M קניית SSAC בבורסת לונדון דרך ברוקר זר - האם המיסוי יהיה ריאלי? מיסים 1
GeraltOfHaifa קניית נכס למטרת AIRBNB (השכרה לטווח קצר) נדל"ן 2
I קניית נדלן בחול מקורות מידע נדל"ן 3
מ כדאיות לקיחת הלוואה מקופת גמל להשקעה לצורך קניית דירה להשקעה נדל"ן 9
B קניית קרנות מחקות ישראליות ב IB שוק ההון 16
M קניית מניות של חברה אחת והחזקה לתקופה ארוכה ברוקרים ופלטפורמות מסחר 5
F קניית דירה בחכירה - כמה משפיע על השווי? נדל"ן 11
ולנטין קניית דירה ראשונה למגורים בצפון נדל"ן 14
ג קניית מניות וונגארד דרך ברוקר ישראלי שוק ההון 3
מומו הברווז קניית דירה כמשפר דיור... בלי חרטות? נדל"ן 1
א קניית iShares MSCI ACWI UCITS ETF מספר נייר 1159235 בפעם ראשונה שוק ההון 8
I קניית חנות המשמשת כדירה - מה הסיכונים ? האם יש מס מהשכירות ? פוסטים מאיכות נמוכה 1
M משכנתא על קניית חצי דירה נדל"ן 17
yancuk קניית קריפטו ראשון השקעות אלטרנטיביות 1
ד קניית דירה לטווח קצר נדל"ן 8
N התייעצות - קניית בית למגורים נדל"ן 26
E קניית נכס יחיד עם שני משכנתאות נדל"ן 6
C קניית ETF שוק ההון 7
T האם כדאי לחכות עם קניית רכב לדצמבר, אם החל מה-1 לאוקטובר לא יהיה לי רכב? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
B קניית דירה למגורים כדירה שנייה נדל"ן 8
L קניית דירה חדשה למגורים, שתהיה גם השקעה טובה נדל"ן 74
O השוואה בין אלטרנטיבות - קניית דירה אחת או שתי דירות (הון התחלתי זהה) נדל"ן 2
ה קניית טבעת אירוסין מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 17
T קניית raspberry pi אוף טופיק 1
A קניית ACWI דרך מערכות המסחר של אקסלנס שוק ההון 26

נושאים דומים

למעלה