היי,
שוקל להתחיל להשקיע בנדלן בונקובר קנדה ומחפש המלצות על מקורות מידע טובים ללמידה. שואף להשקיע כמו מקומיים ולכן מחפש פורומים, פודקאסטים, ערוצי יוטיוב וכד' שמשקיעי נדל"ן מקומיים עוקבים אחריהם ולומדים מהם.
תודה
היי
באחרונה התחלנו להשקיע בשוק זה, יש הרבה מידע באינטרנט, כמשקיעי נדל"ן חשוב לנו לפזר את תיק הנכסים למיקומים שונים,
והעיר ונקובר נחשבת לקוסמופוליטית והיא עמדת באותה השורה עם לונדון, טורונטו, סיאטל, סאן פרנסיסקו, הונג קונג, מלבורן סידני........
בשנת 2016 הוטל מס רכישה בשיעור של 20% על משקיעים זרים, עליות המחירים פסקו, היו ירידות מחירים (בסביבות 8% בדירות המגורים) עד לשנת 2019,
ובשנת 2020 השוק חזר לעלות, לאורך זמן שוק זה עולה בממוצע 8% עד 10% נומינלית בממוצע שנתי לאורך זמן כולל תקופות של ירידות
מחירים, אוכלוסיית שוכרים איכותית, ו 99% אחוזי תפוסה בממוצע בשנים האחרונות, התשואה משכירות על השקעה במזומן בפרברים היא בסביבות
4%, בהשקעה עם מימון בלון מקבלים בין 6% ל 7% תשואה התחלתית על ההון העצמי.
אנחנו פועלים עם סוכן נדל"ן מקומי מהמובילים בשוק, באסטרטגיה מסוימת, לא נשלם 20% מס רכישה בין היתר בזכות
קבלת בלעדיות על פרויקט על הנייר בן 51 דירות.
אנו נקבל מימון מקומי בשיעור של 65% משכנתא בלון ל 20 שנים בריבית בסביבות 2.5%.
יש לנו רשימת המתנה של לקוחות המעוניינים לפזר את תיק הנכסים לשוק זה, הפרויקט אינו מיועד לקהל הרחב.
אני מצרף כאן מאמר מלפני יומיים המשקף את מגמת השוק המקומי תוך כדי הסגר.
https://biv.com/article/2021/04/metro-vancouver-suburban-condo-projects-selling-out-hours