דירה עם/ללא משכנתא

[אורי ג.]

האם החישוב שלי נכון ? האם פספסתי משהו ?

בוודאי שלא.
לא מחשבים מספרים אבסולוטיים כי אין להם משמעות.
צריך להוון.
בנוסף תזכור ששוק ההון לא חייב לך דבר ושיש גם הוצאות ביטוח על משכנתא שהולכות וגדלות ככל שהזמן עובר.

 

[Adam Smith]

בנק לאומי קל״צ 5.4% ) ושאני מסוגל לעמוד בו.

זה מאוד גבוה וגם אם הייתה הריבית הכי טובה שניתן לקבל סביר תשתפר ולא לשאר כך על פני 20 שנה.

יתכן ואני אופטימי ויתקנו אותי פה, אבל אני חושב שזו הנחה סבירה.

 

[Winston Smith]

@Winston Smith לא בדקתי את החישובים, אבל ריבית 5.4% היא הגיונית אם אתה לווה ממש גרוע. ההפרש בין תשואת שוק ההון לריבית המשכנתא זה הפקטור הכי משמעותי בכדאיות של המשכנתא, אז לדעתי תתקן את החישוב עם מספרים אמיתיים ותנסה לראות האם במצב ריאלי זה משתלם.

5.4 היה באמת סתם מספר שקפץ לי ראשון בגוגל , ביצעתי את החישוב עבור ריבית 4.6% והחזר של 6300 ההפרש יצא 800k ברווח .
כמובן שככל שהריבית יותר נמוכה כך יותר משתלם לקחת מינוף.
כפי שצוין פה יש עוד הוצאות נלוות כמו ביטוח שנוגסות מהרווח ואין הבטחה ששוק ההון אכן יתן 9% בשנה אז רווח של 800k הוא התקרה עבור מהלך כזה .
הנושא התחיל לעניין אותי עקב שיחה עם חבר שטען שזו הזדמנות ושכדאי לי מאד לנצל את המצב ולקחת משכנתא , ואני מנסה להבין ה אם יש פה פיצוי מספיק עבור הסיכון.
לי כרגע נראה שהרווח העודף הזה ל 20 שנה לא מספיק עבור הסיכונים שציינתי , אבל אשמח לשמוע עוד דעות

 

[Winston Smith]

בוודאי שלא.
לא מחשבים מספרים אבסולוטיים כי אין להם משמעות.
צריך להוון.
בנוסף תזכור ששוק ההון לא חייב לך דבר ושיש גם הוצאות ביטוח על משכנתא שהולכות וגדלות ככל שהזמן עובר.

תודה , הוספתי עכשיו לחישוב גם את העלות הצפויה של הביטוח.
תוכל להסביר למה מספרים אבסולטים לא רלוונטים ומה אתה מתכוון שצריך להוון את החישוב ?
אני מסתכל על זה כעל השקעה ״נעולה״ ובסופה אני פודה אותה

 

[Therealdeal]

תודה , הוספתי עכשיו לחישוב גם את העלות הצפויה של הביטוח.
תוכל להסביר למה מספרים אבסולטים לא רלוונטים ומה אתה מתכוון שצריך להוון את החישוב ?
אני מסתכל על זה כעל השקעה ״נעולה״ ובסופה אני פודה אותה

האם 600 (או 800) אלף ש"ח בעוד 20 שנה שווים לך כמו אותו הסכום היום?

 

[Winston Smith]

האם 600 (או 800) אלף ש"ח בעוד 20 שנה שווים לך כמו אותו הסכום היום?

לא שווים לי ברור שהערך הריאלי שלהם יהיה נמוך יותר , החישוב הוא נומינלי רק עבור פשטות החישוב

 

[Therealdeal]

לא שווים לי ברור שהערך הריאלי שלהם יהיה נמוך יותר , החישוב הוא נומינלי רק עבור פשטות החישוב

בגלל זה כתבו לך שצריך להוון את החישוב.

לא מחשבים מספרים אבסולוטיים כי אין להם משמעות.
צריך להוון.