דירה ללא תשריטים

התלמיד

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/8/20
הודעות
183
דירוג
139
שלום רב,
אני מעוניין לקנות דירה להשקעה, אין בבעלותי דירה
נתקלתי בדירה שאין לה שרטוטים. יש מסמך מהחברה המשכנת שמעיד שאין תשריטים או תוכניות העמדה לדירה(בניין ישן, הקבלן פשט רגל).
בעל הדירה טוען שלא ניתן לקבל משכנתא על דירה כזו בשל העדר תשריטים.
יש לי 50% מערך הדירה.
יש דרך שבה כן אוכל לקבל משכנתא על הדירה?
יש הלוואה אחרת בתנאים שדומים לתנאי משכנתא שאני יכול לקחת לרכישת הדירה?

ובאופן כללי, יש משהו שכדאי להזהר ממנו בעסקה כזו? למישהו יש ניסיון עם עסקה כזו?
 

ברוש1

משתמש ותיק
הצטרף ב
14/7/20
הודעות
130
דירוג
172
יש הלוואה אחרת בתנאים שדומים לתנאי משכנתא שאני יכול לקחת לרכישת הדירה?
הייתי בודק אפשרות של משכנתא חוץ בנקאית.
במידה ולא אפשרי כל עוד אין דירה בבעלותך, אפשר אולי לקחת הלוואה רגילה עם תנאי פרעון מוקדם טובים ולאחר קניית הדירה לקבל משכנתא חוץ בנקאית ולסגור את ההלוואה.

יש משהו שכדאי להזהר ממנו בעסקה כזו
הייתי מוודא מול מהנדס המועצה שאין חריגות שנעשו במשך השנים. לחילופין אולי להחתים את בעל הדירה על כך (בהתייעצות עם עוד כמובן לבדיקת תוקף משפטי)

ג.נ. לא מבין כלום בנדלן
בהצלחה
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,989
דירוג
25,175
מה זה אומר "אין תשריטים"?
הנכס רשום בטאבו? יש תשריט בית משותף? יש היתר בנייה, יש משהו?
הנכס משלם ארנונה כדין ועם מונה חשמל?

בגדול בספק רב מאד שתקבל משכנתא.
 

התלמיד

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/8/20
הודעות
183
דירוג
139
מה זה אומר "אין תשריטים"?
הנכס רשום בטאבו? יש תשריט בית משותף? יש היתר בנייה, יש משהו?
הנכס משלם ארנונה כדין ועם מונה חשמל?
יש מסמך מהחברה המשכנת שבו מצויין שלדירה אין תשריטים ואין אישורי העמדה. זו דירה שהקבלן/היזם שלה פשטו רגל והרישומים לא הועברו הלאה.
הדירה לא רשומה בטאבו. זו דירה בבניין, משלמת ארנונה ויש מונה חשמל
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,989
דירוג
25,175
יש מסמך מהחברה המשכנת שבו מצויין שלדירה אין תשריטים ואין אישורי העמדה. זו דירה שהקבלן/היזם שלה פשטו רגל והרישומים לא הועברו הלאה.
זה מצב בעייתי ביותר, צריך פה עו"ד בעל נסיון שיתן לך חוות דעת.
השאלה אם יש דרך לזהות את הדירה ואת בעליה, אם הבניין נבנה לפי היתר (כמעט בטוח שאם יש היתר יש תשריט) ואם אפשר בכלל לסדר את המצב (אולי הוא נבנה בחריגה מהיתר)?
זו עסקה בסיכון גבוה והמחיר צריך לשקף זאת.
 

התלמיד

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/8/20
הודעות
183
דירוג
139
השאלה אם יש דרך לזהות את הדירה ואת בעליה, אם הבניין נבנה לפי היתר (כמעט בטוח שאם יש היתר יש תשריט) ואם אפשר בכלל לסדר את המצב (אולי הוא נבנה בחריגה מהיתר)?
תודה רבה על המענה.
מה הכוונה האם יש דרך לזהות את הדירה ואת בעליה? לבעל הדירה יש אישור זכויות בחותמת החברה במשכנת בו מצויין הגוש, החלקה, הכתובת, הקומה, מספר הדירה בבניין ושטח הדירה.

כמובן שכל צעד שנעשה נתייעץ עם עורך דין שבקיא בתחום אבל הייתי רוצה לעשות עבודת רקע לפני כן
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,989
דירוג
25,175
מה הכוונה האם יש דרך לזהות את הדירה ואת בעליה? לבעל הדירה יש אישור זכויות בחותמת החברה במשכנת בו מצויין הגוש, החלקה, הכתובת, הקומה, מספר הדירה בבניין ושטח הדירה.
שזה טוב, לא הכי טוב אבל טוב.
הכל שאלה של האם ניתן להסדיר את המצב הקיים, זה רק עו"ד בשילוב עם אדריכל יוכלו לומר לך.
הייתי בודק אם יש היתר בנייה לבניין, אם יש אז יש גם תשריטים (גרמושקא).
 

הנועזת

משתמש בכיר
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
1,234
דירוג
2,388
מסכימה עם הנאמר למעלה,
נתקלתי בדירות שהמשמעות של העדר רישום מסודר, היא שמדובר בחזקה בלבד. כלומר נניח שמחליטים להרוס את הבניין הקיים וללכת לתמא או לפינוי בינוי- מה שסביר שיקרה מתישהו, יתכן והבעלים יאבד את זכותו לדירה בבניין העתידי. רק עו"ד,
לצורך ברור ראשוני בלבד כדאי להתחיל מלהכנס לתיק בניין ולראות היתר בניה, יתכן והדירה מלחתכילה נולדה בחטא והיא תולדה של חריגת בנייה. בשום צורה לא ניתן להתייחס למה שכתוב כאן כייעוץ.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
R לקיחת משכנתא -דירה מקבלן ללא ליווי בנקאי (שווה להיכנס גם מי שמעוניין לראות תמהיל לי זה עזר :) ) נדל"ן 9
מ קניית דירה מעמידר ללא קבלת הנחה ולחסוך את הערת הזהרה נדל"ן 7
ט רכישת דירה בתל אביב ללא רישום בטאבו נדל"ן 17
S דירה במחיר למשתכן בדרום ללא משכנתא - לבטים נדל"ן 5
N צומת דרכים - המשך שכירות אל מול רכישת דירה למגורים ללא משכנתא יומני מסע אישיים 8
A דירה להשקעה בבניין ללא ועד בית נדל"ן 2
Y מס על קבלת דירה ללא תמורה שנמכרת לאחר מכן + קניית אחוז חלקי מנכס מבן משפחה נדל"ן 14
א דירה להשקעה ללא משכנתא או דירה למגורים עם משכנתא נדל"ן 11
C דירה להשקעה Vs דירה ללא משכנתא נדל"ן 7
ק רכישת דירה ללא היתר בנייה (סגירת מרפסת) נדל"ן 14
G אפיקי השקעה התחלתיים לזוג צעיר ללא דירה שוק ההון 50
E דירה ללא משכנתא - הפסד כסף? שוק ההון 20
hommie ביטוח דירה ללא משכנתא אוף טופיק 1
Y קניית דירה להשקעה לבד עם משכתנה או עם שותף ללא משכנתה נדל"ן 10
י נטל בבעלות על דירה ללא רישום/ חוקיות בדירה ללא רישום. נדל"ן 23
T שאלת דירה בהנחה (מחיר למשתכן) נדל"ן 4
R הוצאות על בית לעומת דירה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 3
Shnizelia מימון ובחירה דירה במחיר למשתכן בתל אביב נדל"ן 24
N איך נפרסים התשלומים על הדירה ב"דירה בהנחה" ? (בלי קשר למימון/משכנתא) נדל"ן 0
Shtunz הצ'ק ליסט המושלם כשרואים דירה נדל"ן 6
unrealx התלבטות לגבי משכנתא על דירה שנכנס אליה בעוד שנה נדל"ן 11
M כדאיות הרחבת דירה להשקעה נדל"ן 20
R מס שבח על מכירת דירה חדשה נדל"ן 1
א מיסים על דירה שניה נדל"ן 1
ס השכרת דירה עם קירות גבס נדל"ן 2
מ ביטוח דירה - נזקי צנרת - האם כדאי שרברב פרטי על פני שרברב של חברה שבהסדר נדל"ן 15
ה מציאת דירה בשיווק בשלב א נדל"ן 3
R מיסוי על דירה בארה"ב נדל"ן 3
E דירה ראשונה להשקעה - החזר חודשי ומגורים נדל"ן 42
י משכנתא על שליש דירה נדל"ן 13
ה קניית דירה נוספת לאחר זכייה במחיר למשתכן נדל"ן 25
H התלבטות על דירה בחו"ל ע"י מינוף בנק בחו"ל נדל"ן 11
I רכישת דירה להשקעה וקניית דירה למגורים עוד כעשור נדל"ן 2
ש למה לחכות עם דירה להשקעה? נדל"ן 18
U דירה להשקעה- השכרה נדל"ן 9
B אופטימיזציית מס לחוזה השכרת דירה נדל"ן 17
ש דירה להשכרה באמצע חודש נדל"ן 3
R דירה בהנחה נדל"ן 7
A בדק בית לפני חוזה בקניית דירה יד שנייה נדל"ן 9
romrom הערכת מחיר דירה למשתכן ותועלת שולית פוחתת למטר נדל"ן 15
ש מתי לפרסם דירה להשכרה? נדל"ן 15
ת רכישת דירה הרשומה בטאבו כחברת גוש חלקה - אישור משפטי למשכנתא לפני חתימה על חוזה נדל"ן 1
S שאלות בנוגע למחקר לפני קניית דירה ראשונה להשקעה - בדגש על התחדשות עירונית נדל"ן 11
Harvey שדרוג דירה בשווי 1.6 לשווי 2.8: גרירת משכנתא נדל"ן 17
ד הצעת מחיר ראשונה במכירת דירה נוטה להיות ההצעה הכי טובה? נדל"ן 10
ש התייעצות לגבי דירה ראשונה מינוף או הון עצמי נדל"ן 2
B הון עצמי האם לרכוש דירה או להשקיע נדל"ן 5
unrealx דירה ראשונה בתקציב גדול נדל"ן 15
מ מתלבט האם ובאיזה אופן לקנות דירה למגורים נדל"ן 65
ד דירה להשקעה עם החזר שלילי נדל"ן 8

נושאים דומים

למעלה