דירה ללא ממ״ד (רק ממ״ק) וללא חלונות במטבח- דיל ברייקר?

[McMurphy]

בהנחה שהמחיר טוב, המיקום מושלם מבחינתכם, קשה להשיג דירות בגודל דומה באזור שלכם, הייתם קונים דירה חדשה בגוש דן, בלי ממ״ד (מתוך 8 דירות בקומה רק ל-2 יש ממ״ד) אלא רק 2 ממ״קים בקומה ובלי חלון במטבח ובחדרי השירותים/רחצה- אלא רק אוורור מכני? 1

 

[Homer]

בדירה למגורים שלי ושל המשפחה, חלון במטבח זה דיל ברייקר לדעתי.

 

[אורי ג.]

אלא רק 2 ממ״קים בקומה

הייתי משלם על זה יותר.

ובלי חלון במטבח ובחדרי השירותים/רחצה- אלא רק אוורור מכני? 1

מטבח מחובר לסלון בדרך כלל ושם יש חלון, בודק אופציה לקולט אדים שיפלוט את הכל החוצה (לא סחרור מאולץ).
אוורור מאולץ בחדרי רחצה, לא אידיאלי אבל לא דיל ברייקר, כן הייתי משדרג את האוורור של הקבלן שאינו שווה דבר.

 

[McMurphy]

הייתי משלם על זה יותר.

למה? אפשר הסבר? כי זה ניצול יותר טוב של חדר? לא מבאס לצאת עם תחתונים לקומה? זה גם דופלקס ואם היום בדופלקס הנוכחי מבאס לרוץ מקומה למעלה לממ״ד, אז עכשיו מקומה למעלה החוצה? בעיניך בגלל שזה נדיר יחסית, זה זניח?

הם רוצים לתת מתנה ל2 ממ״קים בבניין ציוד של חדר כושר וג׳ימבורי. אני מנהל מו״מ וביקשתי שזה לא יושם בקומה שלי (אח״כ אריב עם שאר הדיירים אם ירצו לעשות משהו בממ״קים), נראה מה יהיה.

לגבי האוורור - איזה שדרוג היית ממליץ על חדרי הרחצה?

איזה קולט אדים נחשב טוב?

אוסיף את זה לדרישות במו״מ - המפרט מאד גבוה אבל דווקא לגבי האוורור בחדרי רחצה זה על הפנים - כתוב מפוח חשמלי חיצוני משותף או מאוורר דירתי.

 

[אורי ג.]

למה? אפשר הסבר? כי זה ניצול יותר טוב של חדר? לא מבאס לצאת עם תחתונים לקומה? זה גם דופלקס ואם היום בדופלקס הנוכחי מבאס לרוץ מקומה למעלה לממ״ד, אז עכשיו מקומה למעלה החוצה? בעיניך בגלל שזה נדיר יחסית, זה זניח?

כי זה אילוץ תכנוני וחדר נחות ביותר בבית. אה וזה גם זורק לפח בערך 3 מטר שאתה משלם עליהם סתם.
גמישות תכנונית וחדר לא נחות יש להם ערך גבוה יותר בעיני מאשר ממד בתוך הבית מאשר ממד מחוץ לבית.

איזה קולט אדים נחשב טוב?

אוסיף את זה לדרישות במו״מ - המפרט מאד גבוה אבל דווקא לגבי האוורור בחדרי רחצה זה על הפנים - כתוב מפוח חשמלי חיצוני משותף או מאוורר דירתי.

כל קולט אדים חזק הוא טוב (ממש בדגש על חזק), העיקר שיזרוק את האוויר החוצה ולא בסחרור פנימי עם פחם.
מפוחי חשמלי משותף זה טוב, מאוורר דירתי זה לא טוב, להחליף למפוח ועדיף שינוק אוויר ולא ידחוף אותו כלומר למקם אותה כמה שיותר קרוב ליציאת אוויר ולא לכניסתו.

 

[munmun]

מה גודל הדירה?
ללא חלון מטבח - רק בהנחה וזה מחובר לסלון, אחרת אם זה פשוט חדר ללא חלונות - בעייתי.
ללא חלון בחדר רחצה - בעייתי.
ללא ממד - לא בעיה.
מדובר בדירה לא סטנדרטית ודירות כאלה מאוד קשה למכור.
אם מדובר בדירה במרכז ת״א זה לגמרי הגיוני, אחרת, לא כל כך.

 

[vigaror]

כמה כיווני אוויר יש לדירה בכללי?