בחינת עסקה לרכישת דירה- מרכז הארץ

[אורי ג.]

אנסה לפשט ברמה העקרונית, מזווית אחרת. דירה קטנה ומדוגמת בכיכר המדינה עולה בסביבות 6.5K. השכירות 8500. תשואה 1.5%.

הגזמת, אלא ממש לא המספרים.

תעלה כ- 5 מ', השכירות תהיה כ- 7500

גם הגזמת.

התשואה היא כ2.5%

 

[הנועזת]

הגזמת, אלא ממש לא המספרים.

גם הגזמת.

התשואה היא כ2.5%

..אם תעשה בגוגל הממוצע בתל אביב כולל האיזורים הדרומיים התשואה היא 1.92. אם תעשה בחינה של איזורי פריים לוקיישן, 1.5 תשואה זה לא מוגזם בכלל.

 

[אורי ג.]

..אם תעשה בגוגל הממוצע בתל אביב כולל האיזורים הדרומיים התשואה היא 1.92. אם תעשה בחינה של איזורי פריים לוקיישן, 1.5 תשואה זה לא מוגזם בכלל.

אני גר פה.
במילה אחת: קשקוש.

 

[הנועזת]

אני גר פה.
במילה אחת: קשקוש.

כתבה מ"גלובס" מיוני 2024 מציינת תשואה שנתית של כ-1.85% באזור כיכר המדינה.

אבל עיקר הדברים הוא בקונטקסט בכלל זו היתה דוגמה, שמטרה להדגיש מה זה מחיר מנופח ומה האלטנטיבות.
מן הסתם קיים טווח מחירים, וככל שהדירה יותר "מעוצבת" ככה המחיר מתנתק מהתשואה, מהמחיר למטר וכן הלאה.

 

[אורי ג.]

עם אמירה כללית גורפת אין לי הרבה איך להתייחס.

אבל עיקר הדברים הוא בקונטקסט בכלל זו היתה דוגמה, שמטרה להדגיש מה זה מחיר מנופח ומה האלטנטיבות.
מן הסתם קיים טווח מחירים, וככל שהדירה יותר "מעוצבת" ככה המחיר מתנתק מהתשואה, מהמחיר למטר וכן הלאה.

מסכים עם העקרונות לגמרי, למרות שבת"א יש אנומליות. האם יש פה אנשים שמוכנים לשלם פרמיום על יוקרה? כן.

 

[הנועזת]

מסכים עם העקרונות לגמרי, למרות שבת"א יש אנומליות. האם יש פה אנשים שמוכנים לשלם פרמיום על יוקרה? כן.

אין בכלל שאלה יש ועוד איזה....השאלה היא אם כמשקיע או אפילו כזוג המחפש דירה למגורים, אתה רוצה להיות חלק מהניפוח הארד קור או להיות שמרן יותר ולקנות נכס דפנסיבי יחסית.

 

[אורי ג.]

אין בכלל שאלה יש ועוד איזה....השאלה היא אם כמשקיע או אפילו כזוג המחפש דירה למגורים, אתה רוצה להיות חלק מהניפוח הארד קור או להיות שמרן יותר ולקנות נכס דפנסיבי יחסית.

אני לא דוגמא. אני כ"כ אוהב נדל"ן שאני מתאהב בבלטות וזה בעיה.
זוג שמחפש דירה ראשונה ממש כל מקרה לגופו, לא חייבים ללכת "ALL IN" לפי אחת הגישות כלומר או נכס מפונפן במרכז ת"א או נכס שבור עם פוטניצאל לפינוי בינוי בתקווה, יש ממש הרבה אפור באמצע.

 

[הנועזת]

אני לא דוגמא. אני כ"כ אוהב נדל"ן שאני מתאהב בבלטות וזה בעיה.
זוג שמחפש דירה ראשונה ממש כל מקרה לגופו, לא חייבים ללכת "ALL IN" לפי אחת הגישות כלומר או נכס מפונפן במרכז ת"א או נכס שבור עם פוטניצאל לפינוי בינוי בתקווה, יש ממש הרבה אפור באמצע.

חד משמעית בליווים שלי ניתן לספור על יד אחת רכישות בתקווה,
זה ממש לא מתאים לכל אחד.

כרגע בליווי בצפון תל אביב בכלל...
כשמחזיקים קונספט בראש של כדאיות אפשר למקסם בכל איזור שהתקציב מאפשר,
מגרש המשחקים "האפור" אין לו גבול.
הגבולות לרוב בראש שלנו.

אתה מתאהב בבלטות? שברת לי את כל הדימוי...

 

[אורי ג.]

חד משמעית בליווים שלי ניתן לספור על יד אחת רכישות בתקווה,
זה ממש לא מתאים לכל אחד.

כרגע בליווי בצפון תל אביב בכלל...
כשמחזיקים קונספט בראש של כדאיות אפשר למקסם בכל איזור שהתקציב מאפשר,
מגרש המשחקים "האפור" אין לו גבול.
הגבולות לרוב בראש שלנו.

אתה מתאהב בבלטות? שברת לי את כל הדימוי...

לגמרי, מה גם ממש ממש לא אוהב לשלם מס, זה ממש כואב לי בגוף (כותב זאת מדירה שבבעלותינו משנת 1956).

 

[פטל ואוכמניות]

כותב זאת מדירה שבבעלותינו משנת 1956

לא חשבתי שאתה בסוף שנות ה 80 שלך, נתתי לך הרבה פחות

 

[ביולוג ירושלמי]

עסקה בסך 4.7M מחיר למ"ר 47,000 שח

אז מדובר ב 114 מטר רבוע;

*תיקון: 100 מ"ר +מרפסת, 47,000 למ"ר, 4 חדרים, בין קומה 4 ל 8.

אני לא קשור בכלל לשרשור...
רק מגיב פה בכדי לכתוב את מה שאני מרגיש - שמע ישראל.
זהו.
תודה.

 

[אורי ג.]

לא חשבתי שאתה בסוף שנות ה 80 שלך, נתתי לך הרבה פחות

45

 

[Megic]

עדכון קצר:
ראינו 3 דירות, 100-120 מ״ר, 4 חדרים, רמב״ם, שינקין ואזור קניון גבעתיים. אף אחת מהן לא התגלתה כמתאימה מאוד.
4.1מליון לאחר תמ״א מחולקת לא לטעמנו.
3.7 מליון בניין די ישן אבל מרווחת ודורשת שיפוץ
האחרונה לא רלוונטית בכלל.

למדנו שני דברים
1. אין לנו זמן וסבלנות להתעסק עם שיפוץ אז מצמצם לנו משמעותית את היצע הדירות.
2. קבלנים בתמ״א עושים חרא של עבודה.

עוברים לבדוק דירות בפרויקטים חדשים מלפני שנתיים-שלוש.

 

[דוב לבן]

ראינו 3 דירות, 100-120 מ״ר, 4 חדרים, רמב״ם, שינקין ואזור קניון גבעתיים. אף אחת מהן לא התגלתה כמתאימה מאוד

.....
2. קבלנים בתמ״א עושים חרא של עבודה.

אני גם לא אוהב תמ"א, אבל נשמע כמו הכללה מוגזמת (למדגם של 3 דירות).