מחיר למשתכן לזוג צעיר - עסקה משתלמת תמיד או לא בהכרח?

stamEhad

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/10/20
הודעות
207
דירוג
36
היי

לאחרונה שמעתי בעיקר מזוגות חברים דעות שונות לגבי פרוייקט מחיר למתשכן.

מעניין אותי מה הדעה הרווחת בפורום.

יתרונות ששמעתי עליהם:
- הנחה משמעותית במחיר רכישה (האם זה באמת נכון?) לאיזו אחוז הנחה ניתן לצפות הזכייה במחיר למשתכן?

חסרונות ששמעתי עליהם:
- פעמים רבות דירות באיכות לא גבוהה
- אין אפשרות ליותר מדיי משחק עם מפרט הדירה
- לא ניתן לבחור פרוייקט ספציפי


Bottom line
אם אני ואשתי נירשם למחיר למשתכן ונזכה, קרוב לוודאי שיהיה לנו שווה ללכת על העסקה מבחינה כלכלית נטו?

אשמח לשיתוף של עוד דעות על יתרונות/חסרונות.

* אציין שלא חקרתי את הנושא לעומק, נכון לעכשיו אני ניזון משמעות של חברים וכמה דברים שקראתי פה בפורום.
 

ExeAction

משתמש ותיק
הצטרף ב
19/10/20
הודעות
232
דירוג
164
יש הנחות משמעותיות. אם המיקום טוב זה כמו לזכות בלוטו.
החסרונות (לא בטוח אם נכונים) רלוונטיים למי שמחפש גם לגור בנכס.
 

יונה

משתמש סולידי
הצטרף ב
4/11/18
הודעות
23
דירוג
5
בתור אחד שזכה במחיר למשתכן, קח כלל אצבע: ככל שמחיר הקרקע יותר יקר באותו אזור - ככה גובה ההנחה גדול יותר.

ההגרלות הכי משתלמות במחיר למשתכן היו בהרצליה, מבשרת ציון, מודיעין ובית יעקב - המכנה המשותף של כולם - קרקע יקרה.
 

TWOSIXNINE

משתמש ותיק
הצטרף ב
25/10/20
הודעות
582
דירוג
254
אאלט הייתה כתבה לפני מספר שנים על זוגות שזכו במכרז, החלו בתשלומים ונותרו שנים ללא דירה..
 

הורדוס

משתמש ותיק
הצטרף ב
14/1/21
הודעות
192
דירוג
134
יש שוני גדול בין המיקומים השונים.

אתם יכולים להירשם ולא לממש את האפשרות שתקבלו.

עוד חסרונות שלא ציינת- אי אפשר למכור את הדירה במהלך 5 שנים מיום המסירה. או זמן מסויים מהחתימה לא זוכר בדיוק.
 

TWOSIXNINE

משתמש ותיק
הצטרף ב
25/10/20
הודעות
582
דירוג
254
מנצל את הרלוונטיות של השרשור להבהרה בנושא

מצד אחד, במפת הדיור בהישג יד באתר הממשלתי, המראה את הפרוייקטים של המחיר למשתכן ומחיר מופחת כיצד יודעים אילו דירות שייכות למחיר להשתכן ואילו דירות למחיר מופחת?

מצד שני, אני לא מוצא פרטים על פתיחה מחודשת של מחיר להשתכן אלא על פרויקט בשם מחיר מטרה.
האםהפרויקט מחיר להשתכן צפוי להתחדש? או שמא מחיר מופחת הוא מתכונתו החדשה והעדכנית?
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
2,319
דירוג
2,201
האםהפרויקט מחיר להשתכן צפוי להתחדש? או שמא מחיר מופחת הוא מתכונתו החדשה והעדכנית?
בעבר ההגרלות של מחיר למשתכן בוצעו לפני שהיה היתר בנייה, כך שיכלו לחלוף מספר שנים בין הזכייה בהגרלה ובין התחלת הבנייה.
בשנתיים האחרונות הוחלט שההגרלות יכללו מיזמים שכבר קיבלו היתר בנייה כך שהזוכים לא יצטרכו להמתין שנים ארוכות בחוסר ודאות.

היו יזמים שזכו בעבר במכרז על קרקעות עם הקצאת דירות למחיר למשתכן וטרם קיבלו היתרי בנייה - אלו הפרויקטים שעדיין מופיעים באתר של משרד השיכון כהגרלות שטרם נפתחו, וקשה להעריך מתי יהיו הגרלות נוספות (הגרלה אחרונה הייתה באוגוסט השנה, אחרי כשנה וחצי מההגרלה הקודמת).
 

TWOSIXNINE

משתמש ותיק
הצטרף ב
25/10/20
הודעות
582
דירוג
254
היו יזמים שזכו בעבר במכרז על קרקעות עם הקצאת דירות למחיר למשתכן וטרם קיבלו היתרי בנייה - אלו הפרויקטים שעדיין מופיעים באתר של משרד השיכון כהגרלות שטרם נפתחו, וקשה להעריך מתי יהיו הגרלות נוספות
אז באם יתקבלו היתרי הבנייה ההגרלות ישויכו לפרויקט מחיר למשתכן או לפרויקט אחר? (מחיר מופחת / מחיר מטרה) (אלו פרויקטים בעל אופי שונה)
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
2,319
דירוג
2,201
אז באם יתקבלו היתרי הבנייה ההגרלות ישויכו לפרויקט מחיר למשתכן או לפרויקט אחר? (מחיר מופחת / מחיר מטרה) (אלו פרויקטים בעל אופי שונה)
למחיר למשתכן - זה הקריטריון שלפיו היזם זכה במכרז. אלא אם המדינה תחליט לשנות זאת...
 

sun_light

משתמש ותיק
הצטרף ב
22/10/19
הודעות
725
דירוג
511
ככל שמחיר הקרקע יותר יקר באותו אזור - ככה גובה ההנחה גדול יותר
*באר יעקב,
יש גם פרוייקטים אחרים ספציפים כמו חיפה, וכו... שגם שם היו הנחות של 700,000 ויותר.
בגדול? כמובן כל פרוייקט לגופו,
אם אני ואשתי נירשם למחיר למשתכן ונזכה, קרוב לוודאי שיהיה לנו שווה ללכת על העסקה מבחינה כלכלית נטו?
קודם תרשם, העלות היא אפסית, וכנראה זאת תהיה הפלטפורמה שתמשיך לתוכניות הדיור העתידיות (גם מחיר מופחת התלבש על הפלטפורמה של מחיר למשתכן)
כי זה מאגר המידע המרוכז של הזכאים.
כל פרוייקט שאתה רואה חשוב לראות תוכניות של הדירה, לראות את הסביבה, להבין שאתה קונה דירה, ולא מחיר למטר.
בגדול? לדעתי האישית אם ההנחה לעומת השוק החופשי היא מתחת ל400-500 אלף שקל ממחיר השוק, הפרוייקט מתחיל להיות גבולי.
כי אתה צריך להוסיף שיפוץ ראשוני, אין מזגנים, זמן שכירות עד הבניה (4-5 שנים מרגע הזכיה) וכו...
 

stamEhad

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/10/20
הודעות
207
דירוג
36
תודה לכולם. אני ובת זוגי נרשמנו וכעת מחכים לאישור (בעלות של 187 ש"ח מישהו מתעניין).


יש לי עוד כמה שאלות נוספות שצצו לי בנושא.
האם זה נכון להגיד כי:
1. הדירות שמוקצות למחיר למשתכן הן תמיד דירות חדשות (=בפרוייקטים שהבכרח עדיין לא נבנו)?

2.א. האם בדר"כ מקצים מספר דירות מסויים בפרוייקט לטובת המחיר למשתכן? כלומר נניח שיש פרוייקט חדש עם 300 דירות, יכולים להחליט ש 150 מהם (או יותר, או פחות) יהיו במחיר למשתכן בזמן השאר ה150 דירות הן פשוט לא.
2.ב. האם יש פרוייקטים שכל כולם מיועד לטובת דירות מחיר למשתכן?
2.ג. האם יש כלל אצבע שיכול לעזור בבחינת העסקה (למשל, סתם זורק - אם 80% ומעלה מהפרוייקט זה מחיר למשתכן - זה דווקא פחות טוב)

תודה!
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
L מחיר למשתכן באמצע החיים נדל"ן 18
D מחיר למשתכן + בעלות בדירה או ירושה מחוץ לארץ נדל"ן 3
I מחיר למשתכן במיקום קצת שונה נדל"ן 31
T מחיר למשתכן 5 או 6 חדרים נדל"ן 4
T מ״משתכן צעיר״ ל״מחיר למשתכן״ נדל"ן 0
P באיזה תמהיל משכנתא לבחור? דירת מחיר למשתכן בנתיבות נדל"ן 8
י מה עדיף, דירת 3 או 4 חדרים להשקעה? מחיר למשתכן. נדל"ן 8
ע רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה) נדל"ן 7
מומו הברווז משכנתת גישור לדירת מחיר למשתכן נדל"ן 0
Y מחיר למשתכן מודיעין - 5 גן או 3 חדרים נדל"ן 3
H הגרלת המשך מחיר למשתכן נדל"ן 0
Y התלבטות לגבי קניית דירה בנאות אפק בקריית ביאליק דרך מחיר למשתכן נדל"ן 5
K המתנה לפרוייקט מחיר למשתכן נדל"ן 1
D התלבטות לגבי קניית דירה ליד מסילת רכבת בפרויקט שחלקו מחיר למשתכן נדל"ן 3
ש מחיר למשתכן התייעצות נדל"ן 1
Plato זוג עם שני ילדים בדילמת מחיר למשתכן - למכור ולקנות? נדל"ן 4
מ מחיר למשתכן/משפרי דיור נדל"ן 7
benjamin דירה דרך הצבא vs חיפוש עצמי vs מחיר למשתכן בתכנית החדשה נדל"ן 17
Ron.B סקר מחיר למשתכן- מגורים או השקעה? נדל"ן 7
D מחיר למשתכן -נתניה נדל"ן 22
D מחיר למשתכן - הסוף? (ותכנית חדשה בפריפריה) שוק ההון 0
ד מחיר למשתכן-האמנם כדאי? נדל"ן 8
I תמהיל - דירת מחיר למשתכן נדל"ן 2
ג מחיר למשתכן - דופלקס או 6 חדרים בנתניה - האם כדאי כהשקעה לטווח ארוך? נדל"ן 14
ITS מחיר למשתכן במודיעין - דירת 3 או 5 חדרים - מה עדיף כלכלית? נדל"ן 12
מ כדאיות מחיר למשתכן כ'השקעת ערך'? אגמים נתניה נדל"ן 28
T ביטול חוזה מחיר למשתכן נדל"ן 2
י מחיר למשתכן - כרמי גת קריית גת נדל"ן 7
ח דירת 6 חדרים - מחיר למשתכן באור יהודה. כדאי? נדל"ן 7
O מחיר למשתכן בנרקיסים - האם שווה לקנות בתור השקעה עתידית? נדל"ן 26
O מחיר למשתכן שכונת נרקיסים ראשון לציון עזרה נדל"ן 68
D מחיר למשתכן גליל ים הרצליה - אשמח לעזרה נדל"ן 17
C התייעצות לגבי החלטה סופית על דירת מחיר למשתכן להשקעה + גודל משכנתא נדל"ן 23
DiverGirl מחיר למשתכן והשפעתו על שוק הדיור נדל"ן 77
B רכישת דירה להשקעה כרווק (מחיר למשתכן) נדל"ן 10
ט מחיר למשתכן בגדרה הצעירה נדל"ן 23
מ מחיר למשתכן - רכישה/השקעה בצפון נדל"ן 120
ב מחיר למשתכן שוהם - התלבטות נדל"ן 54
ע זכאות מחיר למשתכן אל מול השקעת נדל''ן בחול נדל"ן 16
י מחיר למשתכן בפתח תקווה - התלבטות נדל"ן 30
D ושוב מחיר למשתכן כהשקעה - האם כדאי? נדל"ן 45
לא חשוב שמות מחיר למשתכן אוף טופיק 18
yossik מחיר למשתכן נדל"ן 50
S מחיר למשתכן - אשקלון "עיר ימים" נדל"ן 34
Y מחיר למשתכן בראשון לציון נדל"ן 12
R מחיר למשתכן בבאר שבע להשקעה נדל"ן 23
Rio מיתוג הדירה - מחיר למשתכן וסמיכות לבית קברות נדל"ן 23
N עזרת חכמי הפורום - דירה, מחיר למשתכן, משכנתא אגרסיבית נדל"ן 4
R מחיר למשתכן ונדלן בכלל נדל"ן 248
B מחיר למשתכן במעלות תרשיחא נדל"ן 42

נושאים דומים

למעלה