או שלפי דעתך יש פתרון שכבר הגה קח-לון, הגרלות על החכירה. תמשיך להביא דוגמאות נאיביות ולקרוא להם 'תמצית הויכוח', תמצית של מה? יש לך חסרון ידע, בתמצית השיטה הכלכלית שע''פ אנו פועלים, זה לא נתון לויכוח. והטענות הקונספרטיביות, על נכסי הכנסיות (שהן עובדות מוסכמות) ,הם קונספירציה שנהיתה לתחביב לאומי
הקישור הוא לריביות שאינם צמודים למדד. הריבית הרלוונטית היא הצמודה למדד. [כך נראה לי ,לא?]
הצפי שלי שגם מחירי הדירות - שכירות יעלו יחד עם הפריים [במקביל].
נכון.
לדוגמא - כעת באחד הפרוייקטים במחיר למשתכן בעפולה - שאני מלווה- זאת המציאות.
כמעט תמיד.
כן .זה העיקרון שרציתי להסביר. שבמחיר למשתכן יש חלק מהדירות ב20 -30 % פחות ממחיר השוק ולכן יש פרויקטים שניתן להגיע ל8% תשואה. לא תזרים. ובמיוחד אם לוקחים בחשבון שניתן למכור את הדירה ב20 % יותר לאחר 5 שנים.
הקישור הוא לריביות שאינם צמודים למדד. הריבית הרלוונטית היא הצמודה למדד. [כך נראה לי ,לא?]
הצפי שלי שגם מחירי הדירות - שכירות יעלו יחד עם הפריים [במקביל].
נכון.
לדוגמא - כעת באחד הפרוייקטים במחיר למשתכן בעפולה - שאני מלווה- זאת המציאות.
כמעט תמיד.
כן .זה העיקרון שרציתי להסביר. שבמחיר למשתכן יש חלק מהדירות ב20 -30 % פחות ממחיר השוק ולכן יש פרויקטים שניתן להגיע ל8% תשואה. לא תזרים. ובמיוחד אם לוקחים בחשבון שניתן למכור את הדירה ב20 % יותר לאחר 5 שנים.
אם השוק יעלה, או שביחד איתך אף לא ירצה למכור בזמן הזה
לא.
ממש לא. מחירי השכירות נעים ביחד פחות או יותר עם השכר הממוצע במשק או עם המדד.
יתכן אבל אם אתה מלווה כאלה פרוייקטים אני בטוח שאתה יודע שזה יוצא מן הכלל שאינו מעיד על הכלל.
מסכים, ובהחלט חושב שמחיר למשתכן יכול להיות דיל טוב מאד, רק לך תדע מה יקרה עוד 5 שנים למחירים שהרבה מאד דירות כאלה יזרקו לשוק, הרי את ה"סיבוב" הזה הרבה מאד מקוני מחיר למשתכן (משקיעים בתחפושת) מעוניינים לעשות.
אתה חושב שכשהריבית במשק תעלה מחירי הדירות יעלו? מה הרציונל?
להיפך, התייקרות המימון תרסן את שוק הנדלן.
אין קשר חזק בין מחירי הנדל"ן למחירי השכירות (תראה בכמה עלו מחירי הדירות בשנים האחרונות לעומת השינוי במחירי השכירות) .
⌄
⌄
⌄
