yik - financial planner
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 17/2/15
- הודעות
- 2,232
- דירוג
- 2,090
שלום,
להורים שלי יש דירה ביפו ד'. הדירה וכל האיזור מיועדים לפינוי- בינוי.
- מדובר על דירה בקומה רביעית(קומה אחרונה) ללא מעלית, הדירה 3 חדרים במפלס אחד + חדר ואמבטיה\שירותים ומרפסת שמקיפה את החדר במפלס שני.
- הדירה פונה בצד אחד לשדרות ירושלים(נראה לי תוואי של הרכבת).
- יש כבר תב"ע מאושרת.
- כבר פנו להורים מספר פעמים לחתום על הסכם (כנראה מצד היזם), הם לא עשו עם זה כלום בינתיים.
ההורים ביקשו שאטפל בזה, אשמח לעזרתכם:
- להבנתי פינוי בינוי זה שהורסים את הבניין ובונים מחדש והדיירים מקבלים דירה במקום - איך נקבעת התמורה לדיירים? הבנתי שפעם הייתה תמורה קבועה, ועכשיו הולכים לשנות את זה שיהיה במו"מ מול היזם...אשמח לפרטים למי שמכיר. איזה תמורה כדאי לדרוש אל מול הדירה הספציפית הנ"ל? איך למקסם את התמורה? האם האינטרס של הדייר הוא לחתום עכשיו או להמתין?
- הבנתי שמומלץ לקחת עו"ד שמתמחה בנושא. יש שמות מומלצים. איזה סעיפים חשוב שיהיו בהסכם מול היזם?
- מה השלבים שאמורים לקרות מעכשיו והלאה? כמה זמן התהליך לוקח עד קבלת מפתח לדירה החדשה?
- איך אפשר להעריך את השווי הנוכחי של הדירה בהתחשב שצפוי פינוי-בינוי? למשל אם רוצים למכור אותה עכשיו ולא לחכות לפינוי-בינוי?
אשמח לכל עזרה והסבר.
בתודה מראש.
@אורי ג. @רוני
להורים שלי יש דירה ביפו ד'. הדירה וכל האיזור מיועדים לפינוי- בינוי.
- מדובר על דירה בקומה רביעית(קומה אחרונה) ללא מעלית, הדירה 3 חדרים במפלס אחד + חדר ואמבטיה\שירותים ומרפסת שמקיפה את החדר במפלס שני.
- הדירה פונה בצד אחד לשדרות ירושלים(נראה לי תוואי של הרכבת).
- יש כבר תב"ע מאושרת.
- כבר פנו להורים מספר פעמים לחתום על הסכם (כנראה מצד היזם), הם לא עשו עם זה כלום בינתיים.
ההורים ביקשו שאטפל בזה, אשמח לעזרתכם:
- להבנתי פינוי בינוי זה שהורסים את הבניין ובונים מחדש והדיירים מקבלים דירה במקום - איך נקבעת התמורה לדיירים? הבנתי שפעם הייתה תמורה קבועה, ועכשיו הולכים לשנות את זה שיהיה במו"מ מול היזם...אשמח לפרטים למי שמכיר. איזה תמורה כדאי לדרוש אל מול הדירה הספציפית הנ"ל? איך למקסם את התמורה? האם האינטרס של הדייר הוא לחתום עכשיו או להמתין?
- הבנתי שמומלץ לקחת עו"ד שמתמחה בנושא. יש שמות מומלצים. איזה סעיפים חשוב שיהיו בהסכם מול היזם?
- מה השלבים שאמורים לקרות מעכשיו והלאה? כמה זמן התהליך לוקח עד קבלת מפתח לדירה החדשה?
- איך אפשר להעריך את השווי הנוכחי של הדירה בהתחשב שצפוי פינוי-בינוי? למשל אם רוצים למכור אותה עכשיו ולא לחכות לפינוי-בינוי?
אשמח לכל עזרה והסבר.
בתודה מראש.
@אורי ג. @רוני