• התכנים בפורום אינם מהווים ייעוץ מקצועי מכל סוג, לרבות ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם.
    השימוש בפורום כפוף לתנאי השימוש. עצם השימוש בפורום מהווה הסכמה מלאה לתנאים אלה.

עצות וטיפים למכירת דירה + מעבר למקום שפוי ונורמלי

חול כבד

משתמש רגיל
הצטרף ב
17/6/18
הודעות
127
דירוג
161
טוב, הגיעו מים עד נפש, ואני מבין שאני לא יכול יותר לדחות ולמרוח את העניין הזה – מוכרחים למכור את הדירה שלנו ולעבור מקום.

אני גר עם אמא שלי, בעיר ש'נהנית' מכל השפע של העולמות.... בשנה האחרונה החיים פה הפכו לבלתי נסבלים, ואני צופה שזה רק הולך להחמיר.

כמעט בכל ערב יש ריחות כימיים ממפעלי התעשייה בעיר , מדי פעם יש זיהום של שריפות גזם\פסולת מהמושבים בסביבה, אוכלוסיה זבלית ומלא ערסים, עיר מתחרדת, חונים ונוסעים על מדרכות, וכו' וכו'. בתור אחד שהולך הרבה ברגל ומשוטט ברחובות, בכל פעם קורה לי משהו לא נורמלי.

יש לי הרבה סיפורים מעניינים מהדברים שראיתי, אבל די, זה כבר לא משעשע אותי.

איזה דברים חשובים צריך לדעת לגבי תהליך מכירת הדירה?

אני יודע שיש פרק זמן של 18 חודשים ממכירת הדירה היחידה עד לרכישת הדירה החדשה בכדי לא לשלם מס רכישה.

וכמובן – אם מישהו מכיר ערים\יישובים נחמדים שבהם אפשר לרכוש דירה עד תקציב של 1,250,000 לערך, שלא נמצאים בצפון\דרום העמוק , אשמח לשמוע.

פרט חשוב – זו צריכה להיות בנייה חדשה... לא יד2. [אחרת אמא לא תסכים.]

חשבתי על אריאל , אבל מצאתי רק פרויקט אחד [ליד האוניברסיטה] שהוא פרויקט פרימיום והמחירים גבוהים מדי.
 
אריאל אופציה מעניינת, כל האיזור מתפתח מאוד אבל הפקקים בבוקר ואחה"צ על כביש 5 נוראיים.
דווקא האיזור של האוניברסיטה לא מומלץ, כבר כמה שנים המצב מדרדר ועכשיו עם הפתיחה של הפקולטה לרפואה - המצב פשוט בלתי נסבל מבחינת תחבורה וחניה.
מה גם שחלק גדול מהדירות באיזור מושכרות לסטודנטים, אז אולי תסבול מהשכנים..
מצד שני בגלל הסטודנטים המחירים בבתי העסק שם נמוכים יותר..

אבל אם אתה בפנסיה, אריאל זה אזור אחלה..
יש 2 מרכזי קניות חדשים עם המון חניה, אחד בכל קצה של העיר, יש קאנטרי , היכל תרבות , כמה ברים..
העיר לא נוחה להליכה ברגל בגלל שהיא משופעת אבל יש תחב"צ סבירה
 
אני לא יודע איזה סביבה מגזרית אתה מחפש,
אם כבר עברת את הקו הירוק, אפשר לבדוק בעלי זהב. או בלשם, ברוכין, אלקנה יכולה להיות אופציה. או אלפי מנשה.
לכל אחת מהאפשרויות יש אופי אחר.
אני לא מכיר את המחירים באזור שם, אבל לדעתי התחילו לבנות גם בניינים עם דירות במחירים יותר שפויים מהמרכז.
 
  • אהבתי
Reactions: Et1
בלשם וברוכין האוכלוסיה היא כיפות סרוגות..
 
אריאל אופציה מעניינת, כל האיזור מתפתח מאוד אבל הפקקים בבוקר ואחה"צ על כביש 5 נוראיים.
דווקא האיזור של האוניברסיטה לא מומלץ, כבר כמה שנים המצב מדרדר ועכשיו עם הפתיחה של הפקולטה לרפואה - המצב פשוט בלתי נסבל מבחינת תחבורה וחניה.
מה גם שחלק גדול מהדירות באיזור מושכרות לסטודנטים, אז אולי תסבול מהשכנים..
מצד שני בגלל הסטודנטים המחירים בבתי העסק שם נמוכים יותר..

אבל אם אתה בפנסיה, אריאל זה אזור אחלה..
יש 2 מרכזי קניות חדשים עם המון חניה, אחד בכל קצה של העיר, יש קאנטרי , היכל תרבות , כמה ברים..
העיר לא נוחה להליכה ברגל בגלל שהיא משופעת אבל יש תחב"צ סבירה
חנייה ותחבורה זה פחות אישיו, זה יהיה בעיקר עבור אמא, היא לא נוהגת. מה שחשוב זה שתהיה אוכלוסיה נורמלית. משום מה תמיד חשבתי שערים עם אוכלוסיה סטודנטיאלית גדולה נוטות להיות איכותיות יותר.

זה נשמע שאתה מכיר את האזור .... שמעתי על פרויקט בנייה כלשהו בעיר ליד רמי לוי [?] , מוכר לך ?
 
אני לא יודע איזה סביבה מגזרית אתה מחפש,
אם כבר עברת את הקו הירוק, אפשר לבדוק בעלי זהב. או בלשם, ברוכין, אלקנה יכולה להיות אופציה. או אלפי מנשה.
לכל אחת מהאפשרויות יש אופי אחר.
אני לא מכיר את המחירים באזור שם, אבל לדעתי התחילו לבנות גם בניינים עם דירות במחירים יותר שפויים מהמרכז.
אוכלוסיה חילונית או מעורבת, כמו באדם, עלי זהב, כאלה.

בדקתי חלק מהמקומות , הבעיה היא שלרוב הבנייה החדשה שם מותאמת לקהל יעד של משפחות צעירות עם ילדים, זאת אומרת בנייני בוטיק או וילות.

עניין נוסף הוא שרוב המקומות האלה לא מפותחים עדיין ברמה של אריאל , כך שיש תלות גדולה ברכב פרטי .

בעיני באר שבע היא דווקא אחלה עיר עם מחירים שפויים ... אמא פחות מתלהבת אבל ננסה לשכנע אותה.
 
בעיני באר שבע היא דווקא אחלה עיר
אם לא קריטי המרחק למרכז, דימונה ממש מתפתחת. קניון, פארק עם אגם ומתקני כושר.. ומחירי הדירות לא גבוהים יחסית.
בירוחם יש די הרבה כיפות סרוגות, אבל יש בה פחות דברים, כעיר.
גם ירוחם הולכת להתפתח יפה, לדעתי. ראש העיר החדשה נשמעת תותחית רצינית.
 
לא רשמת כמה חדרים.
חדרה גם יכולה להיות אפשרות טובה
אם לא קריטי המרחק למרכז, דימונה ממש מתפתחת.
בירוחם יש די הרבה כיפות סרוגות, אבל יש בה פחות דברים, כעיר.
גם ירוחם הולכת להתפתח יפה.
אם כבר מדברים, גם שדרות מתפתחת ממש יפה. בונים שם פארק עם אגם.
 
זה קטע, הפארק עם האגם הזה. בונים כאלה עכשיו בכל חור. גם בב"ש בונים.
נכון, אני מכיר מקרוב את הפרוייקט בבאר שבע.
זה בגלל שאנשים רוצים לגור במקומות עם פארקים ומשהו עם מים.
בטח בבאר שבע הצחיחה.
 
חנייה ותחבורה זה פחות אישיו, זה יהיה בעיקר עבור אמא, היא לא נוהגת. מה שחשוב זה שתהיה אוכלוסיה נורמלית. משום מה תמיד חשבתי שערים עם אוכלוסיה סטודנטיאלית גדולה נוטות להיות איכותיות יותר.

זה נשמע שאתה מכיר את האזור .... שמעתי על פרויקט בנייה כלשהו בעיר ליד רמי לוי [?] , מוכר לך ?
אכן מכיר את האיזור,
האוכלוסיה באריאל ברובה "טובה", את הצעירים(כולל משפחות קטנות) והסטודנטים תמצא "למעלה" ליד האוניברסיטה, שם גם יש המון בניה.
האוכלוסיה הותיקה יותר, חלק גדול ממנה יוצאי ברית המועצות, נמצאת "למטה" באיזור של המרכז הישן שם גם הדירות ישנות יותר.
שמעתי על הפרויקט, המיקום שלו לא בתוך העיר אלה ממש בכניסה.
מצד אחד הוא צמוד למרכז הקניות הגדול ולעוד הרבה חנויות קטנות, אבל מצד שני יש באיזור גם ברים והאיזור נוטה להיות צפוף בימי שישי בצהריים כשאנשים באים לרמי לוי לקניות ואולי קצת רועש בימי שישי בלילה.
אם יש לך עוד שאלות מוזמן לשאול ואנסה לעזור
 

פתחו חשבון למסחר עצמאי

פסגות טרייד

ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון

מיטב טרייד

ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪5,000
פתיחת חשבון

אקסלנס טרייד

ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון
פסגות טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
⌄
ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
פתיחת חשבון
מיטב טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪5,000
⌄
ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
אקסלנס טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
⌄
ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
גילוי נאות: האתר מקבל תגמול בגין פתיחת חשבון דרך הקישורים. אין באמור משום ייעוץ השקעות או שיווק השקעות.
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
E עצות וטיפים להוזלת תהליך המרות המט"ח שוק ההון 2
K מחפש עצות למזעור עמלות השקעה ביורו צרכנות פיננסית 8
M פירוט הוצאות חודשיות שלי, עצות להוזלות ואיך אפשר לדעת איך להוזיל? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 20
trast_noe_wan צריך קצת עצות להשקעה של 100k שוק ההון 14
T שוקל לפרוש מתואר בהנדסת חשמל - אובד עצות התפתחות אישית 15
S א(ע)ובדי עצות מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 54
A עצות לבחירת משרה ראשונה לאחר סיום תואר במדעי המחשב התפתחות אישית 41
ע עצות במכירת תיק השקעות גדול שוק ההון 14
T השקעת כספי קטין בחשבון אפוטרופוס - מחפש עצות ממי שמבין/ה או בעלי נסיון בנושא שוק ההון 13
S התלבטות לגבי רכישת דירת גן מקבלן - עצות? נדל"ן 6
עידו ג ניהול תיק קהילתי - עצות והמלצות שוק ההון 8
S ניהול סיכונים ככל שמתקרבים לגיל הפרשיה - אשמח לשמוע עצות פרקטיות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
T מסיים תואר בהנדסת חשמל. מדוכא, מפוחד, ומוטרד מהעתיד, צריך עצות. (פוסט ארוך) התפתחות אישית 16
ה תובנות עצות על תיק מניות קיים שוק ההון 3
G עצות לארגן חתונה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 17
A Vanguard vs Interactive Brokers עצות למשקיע מתחיל ברוקרים ופלטפורמות מסחר 14
צור יונתן עצות לבליץ השקעתי שוק ההון 117
J עובד עצות התפתחות אישית 9
Y משקיע פאסיבי מתחיל - עצות לגבי פתיחת קופה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
ד משקיעה מתחילה שקצת אובדת עצות שוק ההון 4
ס עצות לבחור צעיר שנכנס מחדש לשוק העבודה התפתחות אישית 2
D ירושת סכום גבוה במזומן - אובד עצות אוף טופיק 4
F מתלבט מה ללמוד אובד עצות התפתחות אישית 29
S רווק בשנות הארבעים לחייו ועדיין אובד עצות... יומני מסע אישיים 21
Y עצות לבחירת עבודה התפתחות אישית 7
P חדש לעולם ההשקעות - מחפש עצות שוק ההון 5
N לא ידוע מה ללמוד אובד עצות אוף טופיק 22
L גרמניה: צרור עצות למהגר/ת אוף טופיק 97
D עצות מהמתכנתים שביניכם אוף טופיק 17
I מחפש עצות בנושא לקיחת משכנתא לדירה יחידה (להשקעה) נדל"ן 5
marmita עצות אחיתופל? צרכנות פיננסית 22
סול אובד עצות לגבי השקעה פאסיבית בקרן השתלמות שוק ההון 25
G רוצה להתחיל - צריך עצות יומני מסע אישיים 38
ITS קניית מטבעות זהב בספרד (בוליון, לא לאספנות) - מבקש עצות קריפטו והשקעות אלטרנטיביות 34
AlexNOSAM תכנון פרישה לגבר בן 55, עצות יתקבלו בשמחה פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 76
עש לילה עצות סולידיות לקניית רכב חדש מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 29
D עצות לשימוש חיסכון שנפתח שוק ההון 3
מ תוספות וטיפים לדירת מחיר למשתכן להשקעה נדל"ן 37
קירכהוף משבר כלכלי - התנהלות וטיפים בזמן משבר שוק ההון 26
כ שרשור תשרים וטיפים אוף טופיק 10
R עזרה וטיפים ל״מובטל״ המתחיל? צרכנות פיננסית 12
פ אשמח לעזרה וטיפים לגבי מכירת ווילה בעזרת מתווך *עשה ואל תעשה* צרכנות פיננסית 20
חובב_פנסיה2022 דרכים אפקטיביות למכירת דירה ללא מתווך נדל"ן 36
א מועד נכון למכירת דירה (למטרת השקעה בשוק ההון) נדל"ן 18
ח למכירת דירה צריך התייעצות נדל"ן 1
א שאלה בנוגע למכירת ניירות ערך ומס רווח הון שוק ההון 2

נושאים דומים

Back
למעלה