• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחברה בלבד ואין באמור בה כדי לשקף את דעותיה של בעלת האתר.
  • חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

מרגיש מרומה (מחיר למשתכן)

  • פותח הנושא פותח הנושא michael4552
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך
תסתכל על הצד החיובי - אני מרגיש שאני מרומה כי אני צריך לממן בכספי המסים שלי את התכנית המטומטמת הזאת בזמן שלי בעצמי אין יכולת לגייס הון עצמי לרכישת דירה ;)
 
הי,

יחסית צעיר בן 26 ותמיד למדו אותי שצריך לדאוג למצב הכלכלי בעתיד. ולכן ״עבדתי כמו חמור״ וקניתי דירה להשקעה לפני שנתיים+ עוד שהייתי רווק ב- 575K עם משכנתא קטנה 275K שהניבה לי תשואה של 5.2% כולל ריבית של המשכנתא.

היום אני נשוי, ורוצה למכור את הדירה לטובת בית משותף לגור בו. כנראה שמהדירה ארוויח נקי 200K.
פלוס עוד 70K בערך שכירות במהלך התקופה.
סהכ 270 פלוס מינוס.(לא היו כל כך הוצאות).

עכשיו, רוצה להשתמש במחיר למשתכן ולא יכול גם כשאמכור את הדירה(תקופת צינון 5 שנים). ואנשים שכן יכולים, כאלה שלא היה להם בית, גם יכולים וגם מקבלים הנחות מטוורפות.

איפשהו מי שקרע את התחת בעבודה ושילם מיסים למדינה וקנה דירה בכוחות עצמו נפל בין הכיסאות.
אולי היו צריכים לקבוע מינימום מחיר של דירה ראשונה כדי להשתתף.

הרגשה מבאסת. במיוחד שאני תוקע את בת הזוג שלי בכך שאנחנו לא יכולים להשתתף במחיר למשתכן בעוד שאשאיר החברים שבלי שקל כן יכולים ועושים זאת ועוד עם 30 אחוז הנחה/ 300 אשח הנחה.

האם אתם מסכימים? אולי אני מסתכל על הדברים בצורה לא נכונה?

תודה רבה
אם זה מנחם אותך, ה״מחיר למשתכן״ החדש, כל ההגרלות החדשות, אין להן בקשה להיתר אפילו, ממוצע לאכלוס זה 5-6 שנים.
ואני מכיר כמה שמנסים כבר 2-3 שנים לזכות במחיר למשתכן שהיה ולא הצליחו, הרוב לא זוכים כי אין מספיק דירות ויש מאות אלפי זוגות שמנסים.
תחשוב אם לא היית עושה את הצעד הזה, ומנסה במחיר למשתכן, ולא מצליח כמה שנים?
בקיצור כמו שאורי רשם, תמיד יהיו כאלה שירוויחו יותר או יקבלו יותר, לא צריך להסתכל עליהם..
 
הי,

יחסית צעיר בן 26 ותמיד למדו אותי שצריך לדאוג למצב הכלכלי בעתיד. ולכן ״עבדתי כמו חמור״ וקניתי דירה להשקעה לפני שנתיים+ עוד שהייתי רווק ב- 575K עם משכנתא קטנה 275K שהניבה לי תשואה של 5.2% כולל ריבית של המשכנתא.

היום אני נשוי, ורוצה למכור את הדירה לטובת בית משותף לגור בו. כנראה שמהדירה ארוויח נקי 200K.
פלוס עוד 70K בערך שכירות במהלך התקופה.
סהכ 270 פלוס מינוס.(לא היו כל כך הוצאות).

עכשיו, רוצה להשתמש במחיר למשתכן ולא יכול גם כשאמכור את הדירה(תקופת צינון 5 שנים). ואנשים שכן יכולים, כאלה שלא היה להם בית, גם יכולים וגם מקבלים הנחות מטוורפות.

איפשהו מי שקרע את התחת בעבודה ושילם מיסים למדינה וקנה דירה בכוחות עצמו נפל בין הכיסאות.
אולי היו צריכים לקבוע מינימום מחיר של דירה ראשונה כדי להשתתף.

הרגשה מבאסת. במיוחד שאני תוקע את בת הזוג שלי בכך שאנחנו לא יכולים להשתתף במחיר למשתכן בעוד שאשאיר החברים שבלי שקל כן יכולים ועושים זאת ועוד עם 30 אחוז הנחה/ 300 אשח הנחה.

האם אתם מסכימים? אולי אני מסתכל על הדברים בצורה לא נכונה?

תודה רבה
הי.

אני לא חושב. מכמה סיבות , קודם כלס מחיר למשתכן יש קריטריונים, אני לא בקיא בנושא, אבל אתה לא עומד בהם , בכל פרמטר, כלומר כשהיית רווק לא יכולת להשתתף..

לגבי נשואים אני לא יודע... ולא יודע אם היא יכולה לבד לגשת... (אולי יש קומבינה?)

אבל בפרמטרים מדובר על גיל מבוגר יותר.

מצד שני, הרווחת יפה מאוד, בגיל צעיר להרוויח ככה , זה מטורף, ולהשקיע עם ריבית נמוכה . עשית אקזיט , אז זה סבבה
 
הי.

אני לא חושב. מכמה סיבות , קודם כלס מחיר למשתכן יש קריטריונים, אני לא בקיא בנושא, אבל אתה לא עומד בהם , בכל פרמטר, כלומר כשהיית רווק לא יכולת להשתתף..

לגבי נשואים אני לא יודע... ולא יודע אם היא יכולה לבד לגשת... (אולי יש קומבינה?)

אבל בפרמטרים מדובר על גיל מבוגר יותר.

מצד שני, הרווחת יפה מאוד, בגיל צעיר להרוויח ככה , זה מטורף, ולהשקיע עם ריבית נמוכה . עשית אקזיט , אז זה סבבה
יש פרויקטים ספציפיים ובודדים שמיועדים גם ל-"משתכן צעיר" שזה מגיל 26
נכים יכולים מגיל 21 ומאחוז נכות מסויים ונשואים מגיל 23.

אפליה?
לא יצא לי לראות מבוגר בן 40+ היום שלא קנה דירה בגיל 22 לפחות.. למה היום מגיל 26?
 
יש פרויקטים ספציפיים ובודדים שמיועדים גם ל-"משתכן צעיר" שזה מגיל 26
נכים יכולים מגיל 21 ומאחוז נכות מסויים ונשואים מגיל 23.

אפליה?
לא יצא לי לראות מבוגר בן 40+ היום שלא קנה דירה בגיל 22 לפחות.. למה היום מגיל 26?
אתה מדבר עם אחד כזה.

הרבה מחברי, גם הצעירים לא קנו דירה בגיל 22-25

הנשואים, רק באמצע גיל 35. לא קונים דירה בגיל צעיר כי למי היה כסף...

לא הכרתי את הקריט'.

בכל מקרה השתתפתי בכמה הגרלות ללא זכיה
 
השיטה דפוקה, אתה חי במדינת רווחה מפגרת. תמשיך להתקדם ותתמקד במטרות שלך.
 
אתה מדבר עם אחד כזה.

הרבה מחברי, גם הצעירים לא קנו דירה בגיל 22-25

הנשואים, רק באמצע גיל 35. לא קונים דירה בגיל צעיר כי למי היה כסף...

לא הכרתי את הקריט'.

בכל מקרה השתתפתי בכמה הגרלות ללא זכיה
דירת 3 חדרים בקריית גת ובאזורים האלה עלו עד לפני 20 שנה 200,000 שקל ופחות.
קשה מאוד להאמין למי שלא יכל לרכוש גם בשכר מינימום..
 
דירת 3 חדרים בקריית גת ובאזורים האלה עלו עד לפני 20 שנה 200,000 שקל ופחות.
קשה מאוד להאמין למי שלא יכל לרכוש גם בשכר מינימום..
לי הציעו לפני 12 שנה דירה ברחוב ירמיהו 60 מטר מרתף , ללא חניה בפחות מ700,000 שקל.

200,000 שקל היה סכום גבוה לפני 20 שנה
 
אני והבן זוג השתעשנו במחשבה של להירשם להגרלות הקודמות אבל שנינו עם חלק נכס מירושה שאי אפשר למכור עדיין וזה חוסם אותנו :(
המיקומים של ההגרלה ברמת השרון ושל אחת ההגרלות באשדוד- מעולה.
 
שכונת לכיש באשדוד מתוכננת מטר מהנמל והתעשייה הכבדה של העיר. רמת זיהום אוויר שם חמורה יותר ממפרץ חיפה.

הזוכים לא יודעים לאן הם נכנסים ואני מופתע שאף אחד עדיין לא הלך עם זה לתקשורת.
 
אין בחוק שום איסור על אפליה לפי גיל (למעט בקבלה לעבודה/פיטורין).
החוק לא תמיד מעיד על המוסר, ומתכנתי ממשלתית הייתי מצפה ל0 אפליה, מה ההבדל בין רווק בן 35 לרווק בן 25?
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
א מרגיש מרומה (אינטראקטיב ישראל) צרכנות פיננסית 18
T יש לי הון להשקיע בדירה חדשה. אבל מרגיש תקוע נדל"ן 27
Q לכאורה יש לי די והותר.... אז למה אני מרגיש כל כך רע ? פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 234
ש מרגיש שהולכים לי על הראש במשרד - מה לעשות? אוף טופיק 2
deussex האם אתם עושים חוזה השכרה דרך עורך דין ? מרגיש מבולבל, אשמח לתובנות נדל"ן 28
N האם עוד מישהו מרגיש מתוסכל מהאופן בו מתנגדי שינוי שיטת המשטר מציגים את הסכנה במהפכה? פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 64
GeraltOfHaifa יש קריירה, יש כסף. אבל מרגיש ריקנות. מה עכשיו? התפתחות אישית 83
A מרגיש מחוץ למשחק של שוק ההון - דווקא בגלל הפורם והטוויטר של הסולידית.... שוק ההון 108
R העלאת שכר שנתית בהייטק - מרגיש לא מוערך אוף טופיק 60
R מרגיש אבוד (בן 20) התפתחות אישית 31
S מרגיש אבוד... יומני מסע אישיים 29
Y מרגיש תקוע לאחרונה, אשמח לעזרתכם התפתחות אישית 9
M מרגיש מעט מבולבל שוק ההון 10
ע פוליסה פיננסית - למה אני מרגיש שכולם דוחפים אותי לשם? שוק ההון 53
W מרגיש שתשואת קרנות בלקרוק הישראליות נמוכה מהמקבילות האירופאיות שוק ההון 12
R מרגיש ריקנות יומיומית אוף טופיק 78
ר שאלה\עזרה מרגיש אבוד שוק ההון 6
ל מרגיש שהכסף שולט לי בחיים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 22
Jasper בן עשרים ואחת מרגיש שחיסכון בא לי בקלות, אבל להתחיל להשקיע מפחיד אותי ממש. שוק ההון 18
M מישהו ממשתתפי הפורום, יכול להעיד שהוא מרגיש שהוא מנצל וחווה את החיים במלואם? התפתחות אישית 63
ה סולידית, מרגיש לי שאת פיקטיבית אוף טופיק 21
מ קניית דירה על הנייר אחרי מחיר למשתכן נדל"ן 3
ישראלי מצוי מבצע חבר או מחיר מטרה נדל"ן 1
Y רוכשי מחיר למשתכן (מחיר מופחת) בחוזה קיימת התייחסות לאיחור בתשלום? נדל"ן 2
D כדאיות עסקת מחיר מטרה (מבואות דרומיים חיפה) אל מול דירה יד שניה נדל"ן 11
ש תמהיל משכנתא לדירה להשקעה דרך מחיר למשתכן נדל"ן 0
א מחיר מטרה נדל"ן 7
S חישוב הנחה בפרויקט מחיר מטרה (למשתכן) נדל"ן 5
H זכיה בפרויקט דירה בהנחה - מחיר דירה סופי? נדל"ן 4
K שערוך מחיר דירה נדל"ן 12
F התאמת מחיר הקנייה לצרכי מס בחוזה עתידי במט"ח מיסים 3
Y קניית דירה להשקעה ב״מחיר למשתכן״ בפרוייקט לאוכלוסיה החרדית נדל"ן 23
נ מיסוי דירה שנייה להשקעה כשהראשונה נקנתה במסגרת מחיר למשתכן נדל"ן 1
Y קניית נייר ערך העוקב אחרי מחיר SOLANA השקעות אלטרנטיביות 0
ע מחיר למטר נמוך מהממוצע ברשות המיסים - מה אני מפספס? נדל"ן 10
א בחירת דירה - מחיר למשתכן נדל"ן 16
AsherV הערכת מחיר ללפטופ יד 2 אוף טופיק 2
D דירה להשקעה - ״מחיר למשתכן״ - איפה להתחיל? נדל"ן 5
E מחיר למשתכן+/דירה על הנייר נדל"ן 5
לאץ' שינוי סטטוס באתר מחיר למשתכן/דירה בהנחה נדל"ן 2
doc29 סעיף העלאת מחיר שכ"ד במימוש האופציה נדל"ן 12
M מחיר דינמי בחישוב שווי RSU עם Google Sheets שוק ההון 13
בובין חוט-השני לסגת מהצעת מחיר שנתתי על דירה, להצעת מחיר נמוכה יותר נדל"ן 69
ה מחיר למשתכן 2024 נדל"ן 5
T האם שטח שיש בו מכת נמלות אש משפיעות על מחיר הדירה? נדל"ן 1
ל הפחתת מחיר מימוש בסטארטאפ לאופציות קיימות מיסים 4
מ תוספות וטיפים לדירת מחיר למשתכן להשקעה נדל"ן 37
ttmoon תמהיל משכנתא, דירה ראשונה להשקעה, מחיר למשתכן נדל"ן 0
Y ערבות בנקאית חוק מכר - מחיר למשתכן נדל"ן 3
א תשואה פנימית מול מחיר כניסה לetf של אגחים שוק ההון 13

נושאים דומים

Back
למעלה