מה לעשות עם הכסף(:

ramhal

משתמש ותיק
הצטרף ב
18/4/20
הודעות
341
דירוג
193
אני מוצא את עצמי חושב בזמן האחרון הרבה על הנושא הזה.
מכרתי עסק לא מזמן כדי להתחיל ללמוד באוני' (משהו שרציתי לעשות כבר הרבה זמן).
אני בן 30 בערך. אחרי שאני יקבל את כל הכסף מהמכירה (עניין של כמה שבועות הרוב כבר אצלי) מעריך שההון שלי יעמוד בערך על 800 900. 300 מושקעים כבר בתיק מניות שבניתי לאורך השנים (לא משהו אבל זו כבר שיחה למקום אחר).
העניין הוא שאני במעין שנת חופש עד שיתחילו הלימודים באוקטובר 21 (מנצל את הזמן ללמוד ולהגיע לדרישות סף של אוניברסיטה טובה). ואז עוד שנתיים ללא הכנסה רצינית כנראה אפילו שלוש. שוקל כמה כסף להשאיר בצד נזיל לתקופה הזו (מזומן או להשקיע באגח שזה עדיין לא עשיתי) והאם את שאר הכסף להוסיף לתיק מניות או לעשות את הצעד הסטנדרטי לקנות דירה להשכיר למרות שתמיד הייתי נגד זה (לא רואה סיבה לרכוש נכס שעושה אחוז וחצי 2 ועוד להיכנס לחוב בשביל זה).
אני נשוי וכנראה בשנים הקרובות גם עם ילד חשוב לציין. אשמח לשמוע תובנות שלכם למדתי להעריך מאוד את העצות פה בפורום. תודה מראש(:
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,059
דירוג
21,734

בת העמק

משתמש בכיר
הצטרף ב
22/12/15
הודעות
6,586
דירוג
10,395
שוקל כמה כסף להשאיר בצד נזיל לתקופה הזו
דעתי - סכום ההוצאות לתקופת אי העבודה, פחות ההכנסות מעבודת אשתך והכנסות אחרות אם יש.
איך נדל"ן יעזור לך לעבור את התקופה הזאת?
 

הסולידית

מנהל
מייסדת
הצטרף ב
23/1/15
הודעות
1,172
דירוג
4,653
מכרתי עסק לא מזמן כדי להתחיל ללמוד באוני' (משהו שרציתי לעשות כבר הרבה זמן).
אני חזרתי ללמוד באוניברסיטה בירושלים בין 2015 ל-2018 ובפרספקטיבה אלה היו כמה מהשנים היפות בחיי.
 

Shlomi Z

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/7/18
הודעות
5,478
דירוג
4,026
אני חזרתי ללמוד באוניברסיטה בירושלים בין 2015 ל-2018 ובפרספקטיבה אלה היו כמה מהשנים היפות בחיי.
השלמת תואר שהפסקת או תואר2/דוקטורט?
או סתם נכנסת לשיעורים להעשרה?
 

cypriano de rore

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/6/17
הודעות
4,473
דירוג
4,292
לא רואה סיבה לרכוש נכס שעושה אחוז וחצי 2
נכס באזורי הביקוש במרכז הארץ עושה הרבה יותר מ2.5%.
מדוע לא לקנות דירה שתוכלו לגור בה?

ועוד להיכנס לחוב בשביל זה
החוב מגדיל לך את התשואה. כלומר, לא להכנס לחוב בשביל זה יהיה צעד פחות כלכלי.
 

fliper

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/2/16
הודעות
496
דירוג
386
נכס באזורי הביקוש במרכז הארץ עושה הרבה יותר מ2.5%

תוכל לפרט/לתת דוגמאות בבקשה? ממה שאני מכיר זה באזור 3% (ברוטו)

בהנחה שתשואת הנכס גבוהה מעלות החוב.
בהמשך להתייחסותי לעיל, פרט למסלול הפריים איזה חוב נמוך מתשואה של כ 3%, או היכן באזורי הביקוש התשואה גבוהה הרבה יותר?
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,059
דירוג
21,734
תוכל לפרט/לתת דוגמאות בבקשה? ממה שאני מכיר זה באזור 3% (ברוטו)
תוסיף עליית ערך ואופציית השבחה.
בהמשך להתייחסותי לעיל, פרט למסלול הפריים איזה חוב נמוך מתשואה של כ 3%, או היכן באזורי הביקוש התשואה גבוהה הרבה יותר?
זה כבר תלוי בהרבה גורמים נוספים, בעיקרון כל המסלולים יכולים להיות נמוכים מ3% וגם מה שחשוב זו הריבית הממוצעת שהיא בוודאות מתחת ל3%.
 

גונן1900

משתמש ותיק
הצטרף ב
28/11/18
הודעות
527
דירוג
201
מה לגבי תיק אג"ח מפוזר היטב? אני חושב שכבר כתבתי כאן בפורום שאפשר לבנות תיק אג"ח סולידי לחלוטין - לתפיסתי, בתשואות של 4+ אחוז עם מחמי"ם קצרים
 

ramhal

משתמש ותיק
הצטרף ב
18/4/20
הודעות
341
דירוג
193
הגזמת.

הצעד הסטנדרטי הוא טוב ואף טוב מאד לדעתי.
הגזמתי אולי לאדם שקונה דירה בלי מימון בכלל. יש לי כמה חבר'ה שעשו את הצעד הזה באזורים שונים בארץ, השכירות מכסה להם את המשכנתא ל30 שנה ואולי עוד 100 200 שקל בקיצור כלום.
אני לא רואה את ההיגיון בלחשוב שמחירי הדירות יעלו לנצח בגלל זה אני לא מחשב עליית ערך. מחירי הדירות יכולים גם לרדת בדיוק כמו שהם יכולים לעלות. מספיק שתעלה פה איזו ממשלה שתשחרר קרקעות כמו שצריך והמחירים יינחתו לא ירדו. בעוד שבמניות אני מבין את הרציונל של עליית ערך לאורך זמן (טווח ארוך) בנדלן באמת שאין לי מושג מה זו התמימות דעים הזו שלמחירי הדירות יש רק כיוון אחד.
לשאלתכם למה לא לקנות דירה למגורים בהחלט הייתי חושב לכיוון הזה אם היה לי מושג איפה אני יגור בשנים הקרובות. זה תלוי בשאלה איזה מוסד יקבל אותי(:.
 

ramhal

משתמש ותיק
הצטרף ב
18/4/20
הודעות
341
דירוג
193
להפך, מימון מעלה לך את התשואה ולא מוריד אותה.
אורי הבנתי את זה. מימון מעלה לך את התשואה רק אם התשואה היא מעבר לעלות ההון את זה גם אתה יודע אני בטוח. השאלה האם ניתן למצוא נכס כזה בקלות? פה כנראה אנחנו חלוקים.
 

ramhal

משתמש ותיק
הצטרף ב
18/4/20
הודעות
341
דירוג
193
ודרך אגב מימון גם מעלה את הסיכון. אין נוסחאות קסם.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,059
דירוג
21,734
אורי הבנתי את זה. מימון מעלה לך את התשואה רק אם התשואה היא מעבר לעלות ההון את זה גם אתה יודע אני בטוח. השאלה האם ניתן למצוא נכס כזה בקלות? פה כנראה אנחנו חלוקים.
בקלות רבה, המימון מאד זול היום.
ודרך אגב מימון גם מעלה את הסיכון. אין נוסחאות קסם.
זה נכון כמובן.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
R מה לעשות עם הכסף? שוק ההון 3
א הלוואה של 100K שח גרייס לשלוש שנים בP-0.5 . מה לעשות עם הכסף? שוק ההון 2
S זוג נשוי בתחילת דרכו, מה לעשות עם הכסף? נדל"ן 3
ח מה לעשות עם הכסף הנזיל? שוק ההון 52
adamshalev הדבר הכי מטומטם שאתם יכולים לעשות עם הכסף שוק ההון 4
Y משקיע חדש תוהה: מה לעשות עם הכסף עד שאלמד את החומר שוק ההון 26
ע מה לעשות עם הכסף? שוק ההון 9
E לקוח לא רוצה לשלם את מלוא הסכום כי טוען שכמה תמונות לא יצאו טוב. מה לעשות? אוף טופיק 22
K החזר מס כשכיר - לא סגור מה לעשות. מיסים 1
M שאלה לגבי מה עוד ניתן לעשות על מנת להגיע לפרישה מוקדמת. פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 61
A אני לא יודע לעשות קניות מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 10
A מה לעשות...? פוסטים מאיכות נמוכה 4
ק מה לעשות כדי להרוויח מהאינפלציה שוק ההון 8
M מה לעשות עם פאונדים בריטיים? שוק ההון 1
ה מה לעשות עם קופות גמל לא פעילות אחרי יציאה לפנסיה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
H מתלבטת מה לעשות בשנים הבאות התפתחות אישית 17
P מה לעשות עם קופת גמל ישנה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
S קל גמל (SLICE) האם בטוח לעשות שם קרן השתלמות IRA פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 18
1 שינוי מדיניות whatsapp - מה החלטתם לעשות? אוף טופיק 101
ב שירות נוראי - מה אפשר לעשות? צרכנות פיננסית 3
ב מתלבט מה לעשות בנוגע ללימודים התפתחות אישית 1
ב עובר לברוקר ישראלי, מתלבט מה לעשות עם התיק האמריקאי שוק ההון 4
אקה הרבה כסף וקצת ידע, מה לעשות? שוק ההון 21
ע מה צריך לעשות כדי לקבל את מענק הקורונה של טראמפ? אוף טופיק 1
D מה לעשות עם המזומן? שוק ההון 4
R לעשות סדר התפתחות אישית 5
ש האם חייבים לעשות עקירה של שן בינה אוף טופיק 3
י תיק ההשקעות שלי | פידבקים, ומה לעשות בעתיד? שוק ההון 13
C האם מישהו מכיר דרך לעשות אוטומציה לדוחות מס של ברוקר זר? שוק ההון 2
R פסיכומטרי נמוך מדי -לא יודע מה לעשות , אשמח להצעתכם התפתחות אישית 73
Liron2035 מה עשיתם/מתכננים לעשות כששווי חשבון IB מגיע ל-250K$? שוק ההון 5
T דיווח מס כחוק - הדרך הזולה לעשות את זה צרכנות פיננסית 9
Z איך מומלץ לעשות קניות מטח? צרכנות פיננסית 2
ש מה לעשות עם ערימה קטנה של אירו? שוק ההון 20
Yos מה לעשות עם כסף זר קטן? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 10
Suf עומד לקנות VTI+VXUS, דרך איפה כדאי לעשות את זה? שוק ההון 1
עומר 1988 דמי ניהול בקרן הפנסיה וקרן השתלמות - מה לעשות? שוק ההון 5
י יועץ משכנתאות מחפש לעשות שת"פ עם מתווך נדל"ן 2
ר היכן לעשות ביטוח בריאות? צרכנות פיננסית 10
A היכן לעשות ביטוח נסיעות 'חינמי' צרכנות פיננסית 59
א מה לעשות עם פנסיות לא פעילות פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 17
ע מה לעשות עם 100,000 ש"ח? שוק ההון 13
N קופות גמל ישנות - מה לעשות? צרכנות פיננסית 31
כ מה לעשות כשחדר הכושר מרע את התנאים של המנוי ומסרב לפצות על כך? צרכנות פיננסית 12
H מה לעשות עם ידע בתכנות? - הכנסה נוספת התפתחות אישית 8
L מישהו יודע אם יש דרך לוותר על פוזיציה או לעשות מכירה רעיונית ב-IB? שוק ההון 9
N רפואת שיניים - לעשות ביטוח לא מהסיבה הרגילה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 16
flower להעזר במשכנתא כדי לעשות כסף נדל"ן 7
זאב לעשות כסף מזבל – היומן של זאב יומני מסע אישיים 86
K יש לי דולר בחשבון, מה לעשות איתו? שוק ההון 13

נושאים דומים

למעלה