רוני
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 25/1/15
- הודעות
- 3,084
- דירוג
- 5,732
היתרונות בבעלות על דירת מגורים מבחינה כלכלית, זה שבשלב מסוים מבטלים את עלויות הדיור, מגדרים את החשיפה לעליית מחירי הדירות והשכירויות או חשיפה למט"ח במידה וההון היה מושקע בחו"ל, מבחינה ריגשית זה נותן תחושה של יציבות לתא המפחתי, יש נטיה להקשר ריגשית לבית.
החסרונות, לעיתים רוכשים דירת מגורים בשוק יקר, עם משכנתא גדולה ויקרה, מה שמוביל לנטל כלכלי כבד על התא המשפחתי, משתעבדים ל 4 קירות, כל המשאבים הכלכליים של המשפחה מופנים לשרוד את עלויות המשכנתא, זה מגיע על חשבון חסכון לגיל פרישה, וכאשר מסיימים לשלם את המשכנתא, יתכן והבית כבר לא מתאים לסגנון החיים של בני הזוג, אבל כאן הרוב ממשיכים לסבול, קשה להם לעשות את השינוי.
אני בחרתי בדרך אחרת, לפני קרוב ל 4 שנים הגעתי לעצמאות כלכלית משמעותית, עברתי לגור בשכירות בדירה בבעלותי (מכרתי את הדירה), השכירות החודשית שאני משלם לבעלים החדשים של הדירה (11,000 ש"ח כיום) משקפת תשואה ברוטו בסביבות 2%
על ההשקעה, בכסף ממכירת הדירה, סילקתי את כל החובות שהיו לי לצורך רכישת נכסים מניבים בעבר, קניתי דירת גיבוי (קטנה יותר) בקרבת מקום להשכרה (בתשואה של 3.25% ברוטו), וביתרת הכסף רכשתי נכסים מניבים באנגליה ובארה"ב, בתשואות נטו משכירות בין 6% ל 16% (בעזרת פעולה יזמית).
כיום, אין לי חשיפה לעליית מחירי השכירויות והנכסים (כשהשכירות השנתית שלי עולה ב 500 ש"ח, השכירויות מהנכסים שלי עולים בין 2,000 ש"ח ומעלה בשנה ), אכן יש לי חשיפה למט"ח, אך מאחר וההכנסות מנכסים מניבים גבוהות מעלויות המחיה, זה לא משפיע עלי, אין לי חשיפה לפיטורין, משבר כלכלי, משבר אשראי, משבר בשוק ההון, אירוע ביטחוני ממושך, חרם כלכלי על ישראל (כאן ההכנסות יגדלו בזכות התחזקות המט"ח), אין לי צורך בפנסיה, קצבת זקנה קרוב לוודאי לא אקבל.
לא חייבים דירת מגורים ישנה דרך אחרת.
נ.ב כיום אני ממשיך לרכוש נכסים מניבים.
החסרונות, לעיתים רוכשים דירת מגורים בשוק יקר, עם משכנתא גדולה ויקרה, מה שמוביל לנטל כלכלי כבד על התא המשפחתי, משתעבדים ל 4 קירות, כל המשאבים הכלכליים של המשפחה מופנים לשרוד את עלויות המשכנתא, זה מגיע על חשבון חסכון לגיל פרישה, וכאשר מסיימים לשלם את המשכנתא, יתכן והבית כבר לא מתאים לסגנון החיים של בני הזוג, אבל כאן הרוב ממשיכים לסבול, קשה להם לעשות את השינוי.
אני בחרתי בדרך אחרת, לפני קרוב ל 4 שנים הגעתי לעצמאות כלכלית משמעותית, עברתי לגור בשכירות בדירה בבעלותי (מכרתי את הדירה), השכירות החודשית שאני משלם לבעלים החדשים של הדירה (11,000 ש"ח כיום) משקפת תשואה ברוטו בסביבות 2%
על ההשקעה, בכסף ממכירת הדירה, סילקתי את כל החובות שהיו לי לצורך רכישת נכסים מניבים בעבר, קניתי דירת גיבוי (קטנה יותר) בקרבת מקום להשכרה (בתשואה של 3.25% ברוטו), וביתרת הכסף רכשתי נכסים מניבים באנגליה ובארה"ב, בתשואות נטו משכירות בין 6% ל 16% (בעזרת פעולה יזמית).
כיום, אין לי חשיפה לעליית מחירי השכירויות והנכסים (כשהשכירות השנתית שלי עולה ב 500 ש"ח, השכירויות מהנכסים שלי עולים בין 2,000 ש"ח ומעלה בשנה ), אכן יש לי חשיפה למט"ח, אך מאחר וההכנסות מנכסים מניבים גבוהות מעלויות המחיה, זה לא משפיע עלי, אין לי חשיפה לפיטורין, משבר כלכלי, משבר אשראי, משבר בשוק ההון, אירוע ביטחוני ממושך, חרם כלכלי על ישראל (כאן ההכנסות יגדלו בזכות התחזקות המט"ח), אין לי צורך בפנסיה, קצבת זקנה קרוב לוודאי לא אקבל.
לא חייבים דירת מגורים ישנה דרך אחרת.
נ.ב כיום אני ממשיך לרכוש נכסים מניבים.
נערך לאחרונה ב:
