אשמח לשמוע את דעתכם -
אנחנו (זוג+4) שוכרים דירה למגורים, ומשכירים דירה שקנינו בפריפריה (שווה כ800K ואין עליה משכנתא). מלבד הדירה יש לנו עוד כ700K בהשקעות שונות.
אין לנו כרגע הון עצמי זמין למעט 60K, וכן אין לנו הכנסה פנויה.
יש לציין שבנוסף יש לנו קרן ביטחון 40K וכן משפחה תומכת למקרה חירום.
לענייננו - הגענו למסקנה שכדאי לנו לקנות דירה נוספת במימון מלא (משכנתא על הדירה שבבעלותנו ו/או הלוואה מקרן השתלמות ו/או משכנתא על הדירה שבבעלותנו), ובתנאי שהשכירות שלה תהיה גבוהה ותכסה את תשלומי המשכנתא (עם מרווח בטחון לתקלות בדירה).
משיטוט ביד2, ראיתי שיש דירות כאלה:
לדוג':
דירה מחולקת באשקלון עולה 860K ומושכרת ב4450.
דירונת בחדרה 330K מושכרת ב1930.
ההון העצמי שלנו ישמש לעלויות ההקמה (חישבתי לדירה ב600K עלויות הקמה כ57K).
בעצם איננו משקיעים כמעט הון משלנו ובעוד 20-30 שנה תהיה לנו דירה נוספת. זו תשואה מצויינת עבור עלות כזו.
כמובן שייתכנו שינויים וההוצאות שלנו יעלו - אך הם יעלו גם לולא שנקנה את הדירה באותה מידה. וכן יש צפי גם לעליית ההכנסות בשנים הבאות.
טעיתי במשהו? אם כן אשמח שתחכימו אותי, וכן כל הערה/הארה תתקבל בברכה.
אנחנו (זוג+4) שוכרים דירה למגורים, ומשכירים דירה שקנינו בפריפריה (שווה כ800K ואין עליה משכנתא). מלבד הדירה יש לנו עוד כ700K בהשקעות שונות.
אין לנו כרגע הון עצמי זמין למעט 60K, וכן אין לנו הכנסה פנויה.
יש לציין שבנוסף יש לנו קרן ביטחון 40K וכן משפחה תומכת למקרה חירום.
לענייננו - הגענו למסקנה שכדאי לנו לקנות דירה נוספת במימון מלא (משכנתא על הדירה שבבעלותנו ו/או הלוואה מקרן השתלמות ו/או משכנתא על הדירה שבבעלותנו), ובתנאי שהשכירות שלה תהיה גבוהה ותכסה את תשלומי המשכנתא (עם מרווח בטחון לתקלות בדירה).
משיטוט ביד2, ראיתי שיש דירות כאלה:
לדוג':
דירה מחולקת באשקלון עולה 860K ומושכרת ב4450.
דירונת בחדרה 330K מושכרת ב1930.
ההון העצמי שלנו ישמש לעלויות ההקמה (חישבתי לדירה ב600K עלויות הקמה כ57K).
בעצם איננו משקיעים כמעט הון משלנו ובעוד 20-30 שנה תהיה לנו דירה נוספת. זו תשואה מצויינת עבור עלות כזו.
כמובן שייתכנו שינויים וההוצאות שלנו יעלו - אך הם יעלו גם לולא שנקנה את הדירה באותה מידה. וכן יש צפי גם לעליית ההכנסות בשנים הבאות.
טעיתי במשהו? אם כן אשמח שתחכימו אותי, וכן כל הערה/הארה תתקבל בברכה.