שלום לכולם,
אנו מעוניינים להשכיר את דירתנו בשכירות לטווח ארוך, מעבר להעלאת הנושא אצל שוכרים פוטנציאליים, על אילו נקודות כדי לשים דגש בחוזה שכזה?
* בטחונות מיוחדים
* זמן מינימלי לשכירות
* מנגנון העלאת שכר הדירה
ואני מניח שישנם דברים נוספים. האם חוזה שכזה שונה מחוזה שכירות רגיל?
הי,
אני רוצה לתת לך מספר טיפים מניסיון בעולם השכירויות, בשלב זה על תעשה כלום מלבד לוודא שהשוכר מתאים להשכיר את הנכס
והשכר שלו נטו הוא מינימום פי 3 מהשכירות החודשית, זה מבטיח לפחות מבחינה פיננסית את היכולת שלו לעמוד בשכירות החודשית ובייתר עלויות המחיה,
ובנוסף אחת לתקופה תוכל לעדכן לו את השכירות כלפי מעלה בהתאם למגמת השוק (במידה וישאר לטווח ארוך) תוך הקפדה על שכירות נמוכה מעט ממחיר השוק עד 10%
כי מדובר בשוכר שמשלם בזמן ומחזיק את הדירה מטופחת.
אל תתחייב לשכירות לטווח ארוך כל עוד אין לך ניסיון עם השוכר אין לך מושג איך הוא בפועל, אני פועל בין היתר בשוק האנגלי שנים ארוכות,
בעלי הנכסים המקומיים נוהגים להחתים שוכר לתקופה של 6 חודשים, במידה והם לא מרוצים ממנו הם מודיעים לו בהתראה של חודשיים מראש
לפני תום החוזה לפנות את הנכס בסיומו.
שוכרים לטווח ארוך זה לא בהכרח מושלם, אני מעדיף החלפת שוכר כל שנתיים עד 4 שנים, בעיקר בשוק עולה משום שזה מאפשר לי לעדכן לשכירות שוק בעיקר בשוק חזק
הנהנה משינוי דמוגרפי, לדוגמא בשנת 2022 השכירות בהרצליה עלתה ב 33% עקב מעבר של שוכרים חזקים יותר מאזור תל אביב,
היה לי מקרה של שוכרת במנצ'סטר במשך 11 שנים רצופות, נכנעתי לנוחות של זה ומדי חודש הפסדתי הרבה כסך משום שהיא שילמה משמעותית מתחת למחיר השוק.
בשורה התחתונה תתמקד בשלב זה בשוכרים שנראים לך מתאימים, ובהתאם לניסיון איתם תגיב.
בהצלחה.
