חוזה שכירות לטווח ארוך

[Zorg]

תן לי לגלות לך סוד - בחברות עובדים בני אדם, די דומים בצורתם לאלו של משכירי דירות.

תן לי לגלות לך סוד. כאשר אתה עובר על החוק, יש מה לעשות כנגדך. כאשר יוודא שחברה כזו מדליפה נתונים היא תסגר ואף אחד לא יסכים להשתמש בשירותיה יותר.

 

[bigbang]

תן לי לגלות לך סוד. כאשר אתה עובר על החוק, יש מה לעשות כנגדך. כאשר יוודא שחברה כזו מדליפה נתונים היא תסגר ואף אחד לא יסכים להשתמש בשירותיה יותר.

למי בדיוק בעל הדירה "ידליף נתונים", כך שאילו היה מדובר בחברה היית יכול לעשות משהו?

די, פרשתי מהויכוח הדבילי הזה. מסבירים לך מה הרציונל, שזה מה שמקובל ולא רק בארץ, וחוץ מטענות נגד של פרנציפ, אין כלום ושום דבר.

 

[Dončić]

בעיניי זו טעות גדולה מצד שוכר שהמשכורת של משק הבית שלו גדולה ביותר מפי 4 משכר הדירה להראות את המשכורת שלו לבעל הדירה.

 

[Homer]

אבל פרינציפ זה חשוב! יש בפורום הזה מיליונרים שיריבו עם הבנק שלהם על 8 שקלים בחודש דמי כרטיס, יעשו שמיניות באוויר בשביל לחסוך פרומיל בדמי ניהול בשביל הפרינציפ...

 

[Zorg]

למי בדיוק בעל הדירה "ידליף נתונים", כך שאילו היה מדובר בחברה היית יכול לעשות משהו?

די, פרשתי מהויכוח הדבילי הזה. מסבירים לך מה הרציונל, שזה מה שמקובל ולא רק בארץ, וחוץ מטענות נגד של פרנציפ, אין כלום ושום דבר.

הסבירו לי שבחול עושות את הבירורים האלה חברות ולא בעל הדירה. לי זה הגיוני שחברה שמחויבת לסודיות עושה את זה.

זה לא רק פרנציפ וסודיות נתונים זה גם כסף, בייחוד בשנה שניה והלאה.

וזה אכן לא השרשור הנכון לויכוח הזה.

אבל אם זה לא בעיה, אולי תשלח לי צילום תעודת זהות כולל תאריך הוצאה, תלושי משכורת אחרונים, מספר טלפון שלך ותדפיס בנק שלך. שזה בערך מה שאתה מסכים לתת לבעל הדירה. בלי שום התחייבות מצידי לשמור על סודיות הנתונים שלך. אחרי הכל, מה כבר אני אעשה עם המידע הזה.

 

[רוני]

נראה לי שהחשש העיקרי כאן הוא לא מעצם החשיפה אלא מזה שמשכיר יעשה שימוש חורג במידע שיקבל.

מטרה מוצהרת היא לוודא חוסן כלכלי. השימוש החורג יהיה לדוגמה להשתמש במידע על גובה השכר במו"מ על גובה השכירות בשכירות המשך. וזה משהו שהוא כבר בעייתי מאוד. "הוא מרוויח 40,000 ש"ח בחודש אז אני הולך להקפיץ לן דמי שכירות בעוד 1,000 ש"ח".

אולי בחו"ל או בחברות מנהלות זה לא המצב, אבל בכל הנוגע למשכירים בארץ, הפיתוי יהיה גדול מדי.

הי
זו נקודת מחשבה היגיונית מצד השוכר, אבל לכל מטבע יש שני צדדים,
אני כמשכיר דירות, בבחירה בין שוכרים אתן עדיפות לשוכר משום שהשכר שלו גבוה לעומת שוכר אחר, אני מרגיש יותר ביטחון להשכיר לו.

נקודה נוספת, רוב המשכירים מחפשים יציבות ושקט לאורך זמן בהכנסה משכירות חודשית, לכן הם לא ידרשו שכירות מעבר לשכירות השוק
אחרת יאבדו שוכר שהוא איכותי מהפן הפיננסי כמובן, הם יעדיפו לשמר אותו לטווח ארוך,
בעלי דירות מאוד לא אוהבים לשלם עבור תיקונים ותחזוקה שוטפת של הדירה, לעיתים כשיש שוכר חזק הוא לוקח על עצמו את עלויות התיקונים
ובעל הדירה גובה ממנו שכירות מתחת לשכירות השוק, זה מושלם עבור בעלי הדירות, יוצר יציבות בשכירות החודשית וחוסר התעסקות עם הנכס.

אני פועל בשני הכובעים, משכיר דירות ושוכר דירה שהייתה בעבר בבעלותי מאז 2015, אני משלם שכירות מתחת לשכירות השוק, התחזוקה השוטפת
עלי, בנוסף כשיש תיקונים גדולים כמו בשנתיים האחרונות החלפת מזגן מרכזי ודוד שמש בעלות של 21K, שילמתי ודרשתי הערכת חוזה השכירות בשנתיים ללא
עלייה בשכירות בתקופה שהשכירויות עלו.

 

[ExeAction]

הדיון הזה רק מראה כמה חשוב ללמוד קצת פוטושופ שפתר לי הרבה בעיות בחיים.

 

[אורי ג.]

הדיון הזה רק מראה כמה חשוב ללמוד קצת פוטושופ שפתר לי הרבה בעיות בחיים.

פוטושופ זה טוב אבל זיוף מסמך זוהי עבירה פלילית, רקומר.

 

[ExeAction]

פוטושופ זה טוב אבל זיוף מסמך זוהי עבירה פלילית, רקומר.

נכון ואם זה היה הולך לבעל דירה פרטית בלבד אז עדיין הייתי יושן בשקט בלילה.
לא המלצה

 

[Harpagon]

ורק בארץ הפלישה הזו לפרטיות של אנשים היא כזו מובנת מאליה.

ממש לא נכון.

שוכר בית בארה"ב.
בדקו לי credit score + ביקשו חוזה העסקה עם שכר.

 

[pseudonym]

בעל הדירה גם יכול לשבת איתך לכמה דקות על המחשב ולבקש ממך להפיק דו"ח פיננסי/ להראות לו תלושי משכורת על המקום.
מעבר לחדירה לפרטיות שבמקרה הזה לדעתי היא לגיטימית, איזה צורך או חשיבות יש לבעל הדירה להשאיר העתק אצלו של המידע הנ"ל?

"אני מוכן להראות לך את כל התלושים והמידע אך, לא מעוניין להשאיר אצלך עותק פיזי או דיגיטלי של המידע הנ"ל"
האם זה בהכרח ירתיע את משכירי הדירות?

 

[Leo]

"אני מוכן להראות לך את כל התלושים והמידע אך, לא מעוניין להשאיר אצלך עותק פיזי או דיגיטלי של המידע הנ"ל"

לי זה עבד כשוכר וכמשכיר.

האם זה בהכרח ירתיע את משכירי הדירות

לא ירתיע.

 

[Delver]

תן לי לגלות לך סוד. כאשר אתה עובר על החוק, יש מה לעשות כנגדך. כאשר יוודא שחברה כזו מדליפה נתונים היא תסגר ואף אחד לא יסכים להשתמש בשירותיה יותר.

הם לא מדליפים נתונים, אלא מגלים אותם שחור על גבי לבן למשכיר. מניסיון עם אחת החברות האלו בארץ.

 

[קפה שחור]

נכון ואם זה היה הולך לבעל דירה פרטית בלבד אז עדיין הייתי יושן בשקט בלילה.
לא המלצה

רצתי לבדוק כמה שווה שינה טובה בלילה, מסתבר שאפשר לקבל עד שנת מאסר אם הזיוף נעשה "לא כדי לקבל תמורתו דבר"
סעיף 418 לחוק העונשין

אגב, סעיף 417 הצחיק אותי (כותרתו "כישוף" )

 

[אורי ג.]

רצתי לבדוק כמה שווה שינה טובה בלילה, מסתבר שאפשר לקבל עד שנת מאסר אם הזיוף נעשה "לא כדי לקבל תמורתו דבר"

כן קיבלת תמורה: את הזכות לשכור את הדירה.

 

[קפה שחור]

כן קיבלת תמורה: את הזכות לשכור את הדירה.

לא מכיר את הפסיקה אבל, עורך דין טוב כנראה יענה (לשופט) יותר טוב ממני
ויוריד את ה 3 שנים לשנה

 

[אורי ג.]

לא מכיר את הפסיקה אבל, עורך דין טוב כנראה יענה (לשופט) יותר טוב ממני
ויוריד את ה 3 שנים לשנה

זה מדינת ישראל פה, זה לא יגיע למשפט בכלל, כנראה יסגר בעילת חוסר עניין לציבור ואם יגיע למשפט אז יגמר בעסקת טיעון של קנס ועל תנאי.

 

[kingofgypsum]

ורק בארץ הפלישה הזו לפרטיות של אנשים היא כזו מובנת מאליה.
מעניין אם זה בכלל חוקי להשכיר לאנשים לפי אם הם עובדים או לא. או לפי גובה המשכורת שלהם. כלומר, כשאני בא לחנות רהיטים, בעל החנות יכול לומר לי , ״תראה לי תלוש או תדפיס, המשכורת נמוכה מידי, לא מוכר לך״ ?

ממש לא רק בארץ. כרגע ברילוקיישן בארה"ב וכששכרתי דירה לפני תחילת העבודה נדרשתי להראות חוזה העסקה עם שכר פי 3 מהשכירות החודשית או שיש לי חסכונות נזילים בגובה של שנה שכירות.