רכישה מקבלן - הצעות לנספח שינויים להסכם (חוזה)- מבקש עצתכם בנושא

[aviranze]

בוקר טוב ושלום לכולם,

ברכישה מול קבלן בשלב הראשוני יש טופס בקשה לפני החוזה עם הצהרת כוונות הכוללת תשלום ראשוני של כמה עשרות אלפי שקלים, ומיד לאחר כך הקבלן לוחץ ומגביל בזמן קצוב מאוד לסגירת החוזה. הלחץ הזה מאוד לא הוגן אבל זה מה יש (כל עוד לא נחתם החוזה מבחינתו הוא בלי כסף ואני יכול להבין גם את הרצון של הקבלן להריץ, פשוט יחס הזמן לא סביר)


ולכן אני פונה כאן לכולם לבקש מכם להוסיף רעיונות לבקשות שינויים בנספח המצורף לחוזה - כמובן שכל ההתנהלות מול המחלקה המשפטית של הקבלן מטופלת באופן אישי, אך כן הייתי רוצה לאגד כאן המלצות שכדאי לעבור עליהם כצ'ק ליסט למקוח בזמן הסדרת וחתימת החוזה. כמובן שהשינויים שם מוגבלים וחופש הפעולה שהקבלן מאפשר הוא מינורי אך עדיין הסיכוי הקטן שם לשנות שווה הרבה כסף וחיסכון בכאב ראש עתידי.

אז כמה נקודות שחשבתי ואשמח אם תוסיפו מניסיונכם ועצותכם:

בנק מלווה
היתר בנייה תוך שנה מחתימת חוזה- אחרת זכות לבטל ללא קנסות
הצמדה לכל כספים ששולמו ונדרש להחזירם (תרופות)
גידור תשומות בנייה לתקרת אחוז מסויים
ניוד זכויות צד ג
אפשור הקדמת תשלומים
זכויות לרכישת חניה \ מחסן
התחייבות ששטחים מסחריים (במידה וישנם) לא יהוו מפגע


החופש מאוד גדול (כל עוד לא נדרשת ההסכמה) אך כן ישנם מוסכמות כלשהם שכדאי מאוד לוודא שמתעקשים מול הקבלן
אשמח לשיתופים

 

[A42]

תאריך מסירת דירה סופי
פיצוי מוסכם אם הדירה נמסרת באיחור מעל X חודשים
מקרים בהם האיחור במסירה לא מהווה פיצוי (עיכוב היתר בניה, כוח עליון, סגר, שינוים במפרט דירה וכו) - כמבון האינטרס שהרשימה תיהיה פחות ככל האפשר אבל בסוף עיכוב במסירה יהיה הכי כאוב אפשר
לבקש תוספת של נק' חשמל/ נקודות מים
לבקש ששינוים, תוספות חשמל ומים, שינוי מטבח וכו כל עוד זה לפני נקודת זמן X לא יגררו עיכוב במסירה

 

[Burger67]

לבקש תקציב מהקבלן בו תוכל להשתמש לתוספות/שינויים/שדרוגים בדירה על חשבונו. שים לב האם התקציב כולל מע״מ.

אם החוזה נחתם לפני היתר בנייה - במידה ושרטוט הדירה שאושר בפועל יהיה שונה מהתוכנית שהוצגה לך, אפשרות לשגת מהעסקה. בדר״כ יש הגדרה של סטייה סבירה.

לא יועץ לא ממליץ

 

[ירח אפל]

הכי חשוב זה לקחת עורך דין שיבדוק את החוזה והמצב המשפטי

 

[דירה להשכיר]

יש המון,
לאפשר מדידות בדירה(לדוגמה נגרות) לפני טופס 4
הכנה למערכת אזעקה
נקודות תקשורות- לבקש 2 בכל חדר אם אפשר, פינוק גם טלוויזיה וגם מחשב, בנוסף כבלי תקשורת cat7, לאחר הבנייה לשדרג תשתית יהיה קשה/בלתי אפשרי.
הכנה לפרקט.
הזזת קירות לפני בנייה
דלת נוספת לממד- הרוב כבר נותנים מראש היום.

 

[Skazi]

אפשרות מכירה לפני טופס 4 / להכנס בנעלי המוכר
מיזוג מרכזי + הנמכות
הנמכות של ספרינקלים
נק' חשמל נוספות
נק' גז במרפסת אם אין
ריצוף אמבטיה עד התקרה
דלתות ציר נסתר
אינטרפוץ 4 דרך במקלחות
נקודת חשמל בחנייה לרכבים חשמליים

לדעתי בשוק של היום יהיה קשה לקבל מעל 10k בהטבות - זה נטו משחק של האם הקבלן יתן לך עוד הנחה במחיר או הטבות.
פשוט דברים כמו נקודת חשמל עולה לו כלום כסף לעומת המחירון דקל שתשלם לו אחרי זה