רכישה מקבלן - הצעות לנספח שינויים להסכם (חוזה)- מבקש עצתכם בנושא

aviranze

משתמש ותיק
הצטרף ב
20/3/22
הודעות
120
דירוג
35
בוקר טוב ושלום לכולם,

ברכישה מול קבלן בשלב הראשוני יש טופס בקשה לפני החוזה עם הצהרת כוונות הכוללת תשלום ראשוני של כמה עשרות אלפי שקלים, ומיד לאחר כך הקבלן לוחץ ומגביל בזמן קצוב מאוד לסגירת החוזה. הלחץ הזה מאוד לא הוגן אבל זה מה יש (כל עוד לא נחתם החוזה מבחינתו הוא בלי כסף ואני יכול להבין גם את הרצון של הקבלן להריץ, פשוט יחס הזמן לא סביר)


ולכן אני פונה כאן לכולם לבקש מכם להוסיף רעיונות לבקשות שינויים בנספח המצורף לחוזה - כמובן שכל ההתנהלות מול המחלקה המשפטית של הקבלן מטופלת באופן אישי, אך כן הייתי רוצה לאגד כאן המלצות שכדאי לעבור עליהם כצ'ק ליסט למקוח בזמן הסדרת וחתימת החוזה. כמובן שהשינויים שם מוגבלים וחופש הפעולה שהקבלן מאפשר הוא מינורי אך עדיין הסיכוי הקטן שם לשנות שווה הרבה כסף וחיסכון בכאב ראש עתידי.

אז כמה נקודות שחשבתי ואשמח אם תוסיפו מניסיונכם ועצותכם:

בנק מלווה
היתר בנייה תוך שנה מחתימת חוזה- אחרת זכות לבטל ללא קנסות
הצמדה לכל כספים ששולמו ונדרש להחזירם (תרופות)
גידור תשומות בנייה לתקרת אחוז מסויים
ניוד זכויות צד ג
אפשור הקדמת תשלומים
זכויות לרכישת חניה \ מחסן
התחייבות ששטחים מסחריים (במידה וישנם) לא יהוו מפגע


החופש מאוד גדול (כל עוד לא נדרשת ההסכמה) אך כן ישנם מוסכמות כלשהם שכדאי מאוד לוודא שמתעקשים מול הקבלן
אשמח לשיתופים
 

A42

משתמש בכיר
הצטרף ב
31/12/19
הודעות
1,778
דירוג
1,723
תאריך מסירת דירה סופי
פיצוי מוסכם אם הדירה נמסרת באיחור מעל X חודשים
מקרים בהם האיחור במסירה לא מהווה פיצוי (עיכוב היתר בניה, כוח עליון, סגר, שינוים במפרט דירה וכו) - כמבון האינטרס שהרשימה תיהיה פחות ככל האפשר אבל בסוף עיכוב במסירה יהיה הכי כאוב אפשר
לבקש תוספת של נק' חשמל/ נקודות מים
לבקש ששינוים, תוספות חשמל ומים, שינוי מטבח וכו כל עוד זה לפני נקודת זמן X לא יגררו עיכוב במסירה
 

Burger67

משתמש רשום
הצטרף ב
11/7/21
הודעות
16
דירוג
16
לבקש תקציב מהקבלן בו תוכל להשתמש לתוספות/שינויים/שדרוגים בדירה על חשבונו. שים לב האם התקציב כולל מע״מ.

אם החוזה נחתם לפני היתר בנייה - במידה ושרטוט הדירה שאושר בפועל יהיה שונה מהתוכנית שהוצגה לך, אפשרות לשגת מהעסקה. בדר״כ יש הגדרה של סטייה סבירה.

לא יועץ לא ממליץ
 

דירה להשכיר

משתמש סולידי
הצטרף ב
31/10/21
הודעות
63
דירוג
9
יש המון,
לאפשר מדידות בדירה(לדוגמה נגרות) לפני טופס 4
הכנה למערכת אזעקה
נקודות תקשורות- לבקש 2 בכל חדר אם אפשר, פינוק גם טלוויזיה וגם מחשב, בנוסף כבלי תקשורת cat7, לאחר הבנייה לשדרג תשתית יהיה קשה/בלתי אפשרי.
הכנה לפרקט.
הזזת קירות לפני בנייה
דלת נוספת לממד- הרוב כבר נותנים מראש היום.
 

Skazi

משתמש רשום
הצטרף ב
15/6/20
הודעות
12
דירוג
5
אפשרות מכירה לפני טופס 4 / להכנס בנעלי המוכר
מיזוג מרכזי + הנמכות
הנמכות של ספרינקלים
נק' חשמל נוספות
נק' גז במרפסת אם אין
ריצוף אמבטיה עד התקרה
דלתות ציר נסתר
אינטרפוץ 4 דרך במקלחות
נקודת חשמל בחנייה לרכבים חשמליים

לדעתי בשוק של היום יהיה קשה לקבל מעל 10k בהטבות - זה נטו משחק של האם הקבלן יתן לך עוד הנחה במחיר או הטבות.
פשוט דברים כמו נקודת חשמל עולה לו כלום כסף לעומת המחירון דקל שתשלם לו אחרי זה
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
A החזר על מס רכישה - שאלה מיסוית נדל"ן 5
A מס רכישה פריסה לתשלומים נדל"ן 12
A ריבית גבוהה במס רכישה נדל"ן 13
M עדכון מס רכישה מיסים 10
H שאלת מס שבח, מס רכישה ומה שביניהם בסיטואציה מסויימת נדל"ן 3
א מתי צריך לשלם דמי תווך בעסקת רכישה? פוסטים מאיכות נמוכה 1
I פתרונות לצמצום מס רכישה ברכישת דירה שנייה נדל"ן 9
I למכור את התיק לצורך רכישה דירה או להתמנף בזול? שוק ההון 3
M חיסכון במס רכישה ושבח נדל"ן 7
M פתרונות לחיסכון במס רכישה ושבח פוסטים מאיכות נמוכה 0
K האם עבור רכישה אחת של קרן / תעודת סל לטווח ארוך יש יתרון לבית השקעות לעומת הבנק? שוק ההון 10
ד מס רכישה על דירה ראשונה, מתחת ל5 מליון אוף טופיק 1
U מס רכישה על רכב חשמלי צרכנות פיננסית 1
א סיוע בהבנת אופן חישוב "עמלת רכישה"- קרן מחקה ביורו שוק ההון 5
A רכישת חלקיות בעסקה- מס רכישה נדל"ן 11
H מס רכישה - הרבה שלישי דירות? נדל"ן 24
סנופקין לקראת רכישה של דירה חדשה: סעיף מהיזם - איסור על מכירת הדירה עד מסירת המפתח נדל"ן 3
S אסטרטגית רכישה בעזרת רכיב המזומן שוק ההון 35
נ הקמת קבוצת רכישה קרן השתלמות צרכנות פיננסית 2
ישראלית מס רכישה בשותפים מיסים 1
Y רכישה ברשת בצורה מאובטחת, זולה ושקופה צרכנות פיננסית 23
M זכייה במחיר למשתכן לאחר רכישה בשוק החופשי נדל"ן 2
סול האם משלמים מס רכישה על דירה שניה שיורשים? נדל"ן 6
F מס רכישה של דירה - איך להקטין ב-2/3 את מס הרכישה? מיסים 7
S הלוואה לצורך רכישת עסק+פרמטרים בחוזה רכישה התפתחות אישית 0
R מערכת אורדרנט מראה שער רכישה גבוה מהשער האמיתי בו נקנתה הקרן לפני חודש ברוקרים ופלטפורמות מסחר 0
Z האם יש מס רכישה על אירוע גביית דירה משועבדת בגין מלווה שלא נפרע? נדל"ן 0
Z האם יש מס רכישה על אירוע גביית דירה משועבדת בגין מלווה שלא נפרע? פוסטים מאיכות נמוכה 0
mudale222 האם עסקת קומבינציה = קבוצת רכישה? נדל"ן 5
S העברה ללא תמורה ומס רכישה נדל"ן 4
י כדאיות רכישה של בית במצב שלד נדל"ן 4
Y מס רכישה + מס שכ"ד לזוג כאשר לאחד מבני הזוג יש בעלות הדירה אחרת נדל"ן 1
P מס רכישה על חלק קרקע קטן? נדל"ן 10
B האם יש קבוצות רכישה פתוחות ל-IRA/קופות גמל עוקבות S&P500? צרכנות פיננסית 2
G יש קבוצות רכישה פתוחות כרגע לפנסיה מחקה מדד S&P500? פוסטים מאיכות נמוכה 1
R מס רכישה ברכישת דירה בנוסף על מגרש קיים נדל"ן 10
ח דירה חדשה - מס רכישה ומס שבח נדל"ן 11
Fitch מחפש הגיון בלהשקיע בנדל"ן בעידן בו יש מס רכישה ועלויות נלוות נדל"ן 40
M איך מחשבים "עלות רכישה" לצורך מס שבח לבית שנבנה ב "בנה ביתך" לפני 35 שנה? נדל"ן 9
Z-Matrix מס רכישה נדל"ן 9
XpH משכנתא של קבוצת רכישה - קיצור תקופת ההלוואה נדל"ן 8
E איך אתם מכמתים כדאיות של רכישה? אוף טופיק 13
ד שאלה לגבי הנחה במס רכישה לעולים נדל"ן 1
B הפחתת מס רכישה על דירות להשקעה ל- 5% שוק ההון 0
S מתי אפשר לקחת משכנתא רגילה בקבוצת רכישה? צרכנות פיננסית 3
י קבוצת רכישה לבנייה דירות מגורים נדל"ן 35
ש הנחת מס רכישה לנכים עבור דירה יחידה למגוריהם נדל"ן 13
ר קבוצת רכישה צרכנות פיננסית 1
איש יקר קה״ש וגמל IRA, רכישה חודשית בבורסת ת״א שוק ההון 1
B עמלת רכישה קרנות איריות ב-IB צרכנות פיננסית 3

נושאים דומים

למעלה