אם כך אז צמצם את המשכנתא.לא להשקיע בצורה הרגילה והנורמלית.
אם כך אז צמצם את המשכנתא.לא להשקיע בצורה הרגילה והנורמלית.
להיפטר מהמימון יחסוך לך כ-7 אלף בשנה (בהנחת מדד אפס, פריים ללא שינוי ומשכנתא ל-30 שנה). תחשוב עם עצמך האם שווה לך לעשות את המהלך בשביל החיסכון הזה. התשואה על הדירה עומדת על 4.6% ברוטו שזה יפה מאוד. אני הייתי חותר לכיוון הגדלת עמות הדירות למרות שגם אם תמצא דירה זהה לחלוטין לדירה שיש לך היום התשואה תהיה נמוכה יותר עקב מיסוי.עוד כמה חודשים אני ואשתי נוכל לחסוך כ-4000 שקל בחודש, ובנוסף אנחנו מקבלים 2600 שקל בחודש מהשכירות של הדירה שלנו. בנוסף יש לנו בין 50-70 אלף בבנק כרגע.
יש לנו משכנתא על סך 490 אלף, שליש קבועה צמודה, שליש משתנה כל 5 צמודה ושליש פריים פחות חצי. כרגע התשלום של המשכנתא הוא 1950 בחודש. יש בפנינו כמה אפשרויות:
א. לקחת הלוואה על סך 270 (שישים כבר נשלם ממה שיש לנו בבנק) אלף ממישהו במשפחה (הוא בא אלינו והציע ותחסכו את התשובות של לא מערבים כסף ומשפחה כי מצידו ומצידנו זה בסדר) ולשלם לו תוך 4 שנים את הכסף ובכך נכסה את שני המסלולים שהם לא הפריים.
ב. להמשיך את המשכנתא ולחסוך לדירה נוספת
[מאוחד עם שרשור שכבר פתחת - yossik]
השיקול אם לקחת מינוף או לא תלוי בריבית - המחיר של הכסף, כלומר כמה עולה לך ההלוואה.תמיד בהשקעות נדלן מדברים על היתרונות של המינוף, אני לא כל כך מבין מתי כן נכון להשתמש במינוף ומתי לא. אשמח להסבר למה כדאי לשלם את המשכנתא מהר או למה עדיף כמה שיותר מינוף (כמובן שבגדר ההגיוני ולא יותר מידי סיכון)
השיקול אם לקחת מינוף או לא תלוי בריבית - המחיר של הכסף, כלומר כמה עולה לך ההלוואה.
למשל, אם הריבית שתשלם עבור הלוואה היא 3% אבל התשואה שתצליח לקבל עבור ההשקעה היא 6% כמובן שכדאי לך לקחת הלוואה (מינוף).
*כמובן שעליך לחשב זאת הצורה יותר מעמיקה, להתחשב בבלתמים, חודשים ללא שכירות, שיקולים אישיים וכו'
אבוי.160 אלף - משתנה צמודה 2.4 ל30 שנה
160 אלף - פריים - 0.5 ל30 שנה
170 אלף - קבועה צמודה 2.8 ל25 שנה
בחרנו את המסלול של הצמודה בגלל שלםי היועץ משכנתאות זה יהיה יותר זול למחזר ככה את המשכנתא ויהיה פחות קנסות.