• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

תכנון מס - זוג אמריקאי למחצה

  • פותח הנושא פותח הנושא אלמוני_85
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

אלמוני_85

משתמש רשום
הצטרף ב
12/6/16
הודעות
9
דירוג
0
אני אזרח ישראלי. אשתי גם אזרחית אמריקאית. מגישים דוחות רק עליה.
בבעלותנו דירה 1 בארץ, וקנינו דירה 2 כשדרוג, מתוך תכנון למכור את דירה 1. שתי הדירות על שמנו כרגע. עוד לא קיבלנו טופס 4 על דירה 2.
כעת, משתעשעים ברעיון לשמור גם את דירה 2, אבל מנסים להבין מה התכנון מס הדרוש, גם מההיבט האמריקאי.

אופציה 1 :
מחזיקים גם בדירה 1.
יוצא שאנחנו צריכים להשלים את מס הרכישה עבור דירה 2 בתור דירה נוספת (יוצא ~150000 שקל כולל ריביות והצמדה).
+ צריכים למצוא מילוט מכך שדירה 1 תמשיך להיות רשומה על אשתי, כי אז אחרת נצטרך כל פעם לנסות לקזז את החלק שלה בשכירות (משער משהו כמו 4500 שקל, פחות עשר אחוז שממילא נשלם בארץ), עם שאר הקיזוזים של המס הפירותי שלה בישראל. זה נשמע די חופר, אז מנסה להבין האם מבחינה פרקטית היא יכולה להעביר לי את החלק שלה בדירה 1, בלי לשלם מס מתנות.
האם יש דרך להמנע מכך שדירה מספר 1 ממשיכה להיות תחת הסתכלות אמריקאית ?
יש פה היבט נוסף גם, שאנחנו מאבדים את האופציה לאתחל את המס שבח הישראלי על דירה מספר 1 (בניגוד לאם היינו מוכרים אותה וקונים דירה שקולה אחרת). המחשבה היא להעביר לילד אותה בעוד עשור, בפטור ממס, כדי שיוכל פוטנציאלית למכור אותה כמה שנים אחר כך אם נרצה. או אם יחזירו פעם את החוק שמותיר פעם בכמה זמן למכור דירה בלי מס שבח.

אופציה 2 :
מוכרים את דירה מספר 1.
מנצלים פטור ממס שבח ישראלי. ואת מסגרת הפטור לנשוי-שמגיש-לבד עד 250000 דולר עבור החלק של הרווח של בת הזוג ממכירת הדירה, עבור המס האמריקאי.
ואז בהמשך קונים דירה (נקרא לה דירה 3). כאשר אם נקנה דירה שקולה, נצטרך לשלם כ-250000 שקל מס רכישה ישראלי. ואז מתאפס לנו מס השבח על דירה 3 לזמן הקנייה.
כאשר הקנייה החדשה תהייה על שמי בלבד, כדי להוריד את אמריקה מהגב מהרפתקאות הנדל"ן שלנו.

אופציה 3 :
מעבירים את דירה 1 בהעברה ללא תמורה להורים.
אבל להורים כבר יש דירה, ואני לא רוצה ליצור בעיות פוטנציאליות מול האחים, אם בענייני מס שבח שתי הדירות ימוסו בעתיד (שיבדלו ההורים לחיים ארוכים).
והבנתי שהעברה לאחים היא יותר מורכבת כיום, במידה ואני אכן רוצה להיות זה שנהנה משכר הדירה.
במצב כזה, של העברה ללא תמורה (הפעם לגורם אחר, שהוא לא בן הזוג), האם גם כאן יש מלכוד אמריקאי שבכל מקרה נצטרך לשלם מס מתנות ?

יש כמה שאלות בגוף הטקסט. פלוס השאלה הכללית של האם יש אופציה נוספת שפספסתי ?
מה בדרך כלל אנשים עושים במצב כזה ?
תודה מראש לעונים (אמן שאחד מהם יהיה יעקב :), שהבלוג שלו גם עוזר לי להגיש את הדוחות של אשתי כל שנה)
 
האם מבחינה פרקטית היא יכולה להעביר לי את החלק שלה בדירה 1, בלי לשלם מס מתנות.
ממה שאני יודעת אפשר לרשום הצהרה שזו מתנה ממנה לך, והסכום של המתנה מתקזז עם התקרה הפטורה בירושה. כך שאין תשלום מס כרגע (וגם לא יהיה בעתיד בהנחה שלא תהיה חריגה מהתקרה אם היא תמות לפניך).
 
לולז.
כן, זה החלטה של הרבה כסף, אני בכל מקרה אדבר עם בעל מקצוע לפני שחליט לכאן או לכאן. אבל אני אוהב להגיע מוכן. אבל פרט לשאלה האבסורדית שלי הזו, רב השאלות היו די עובדתיות, אז נראה לי יש פוטנציאל טוב לענות עליהן כאן (אם אכן מישהו יודע).
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
י תכנון מס כאשר בן זוג אחד מרוויח הרבה והבן זוג השני מעט שוק ההון 2
D שאלה לגבי תכנון מס מיסים 0
I יותר מדירה אחת - תכנון מס נדל"ן 9
B תכנון מס בסמיכות לסוף שנה מיסים 4
לאץ' תכנון מס בינלאומי בעת פיטורים מיסים 11
A תכנון מס ברכישת דירה מיסים 6
U תכנון מס בהשכרת דירה מיסים 46
כ הוצאה מוכרת דרך השקעות במניות או נדל"ן וכו'? (תכנון מס) (איך טראמפ עושה את זה?) שוק ההון 0
י תכנון מס דיבידנד זר מעל גיל 60 מיסים 8
C תכנון מס עבור מענק פרישה מיסים 2
A תכנון נכון של מס רכישה והיטל השבחה נדל"ן 0
ז תכנון לטווח ארוך מבחינת צפי מס שוק ההון 4
F תכנון מס על ידי פתיחת חברה צרכנות פיננסית 12
Y מעוניין לברר לגבי תכנות מס (בעיקר תכנון מס בחו"ל)...... צרכנות פיננסית 1
I תכנון מס שבח נדל"ן 6
Dim תכנון מס בינלאומי שוק ההון 3
N תכנון מס בעייתי ולא מומלץ בקרנות השתלמות שוק ההון 37
N בן 22 עם הרבה שאלות על מס, תכנון תיק פאסיבי וכו' שוק ההון 17
K תכנון מס הפסדים בבורסה שוק ההון 7
c881 לכל האמריקאים שביננו בעלי 401K - תכנון מס בעתיד שיש להתייחס אליו שוק ההון 30
ס עסקה מחוץ לבורסה, בין חשבון ממוסה לIRA = תכנון מס לגיטימי? שוק ההון 16
זאב חוק חדש: חובת דיווח על קבלת ייעוץ לצורך תכנון מס צרכנות פיננסית 3
B תכנון מס ופתיחת חברה צרכנות פיננסית 24
ח התייעצות בנושא תכנון מס נקודתי - ניצול רווחי הון חד פעמיים שוק ההון 4
א תכנון פנסיוני - מה האינטרס פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
L תכנון פרישה להורים- וכנראה שגם לעצמי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
ט תכנון פרישה - עם פנסיה נמוכה מאוד פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
H שאלות לגבי תכנון פרישה בגיל 40 פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 41
כ תכנון השלב הבא פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 41
F תכנון פרישה לעולים מברית המועצות עם צבירה נמוכה בפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
C תכנון פרעון הלוואות נכון צרכנות פיננסית 8
Y האם יש פה מי שהתנסה עם תכנון וניהול פיננסי‏ ? צרכנות פיננסית 9
א תכנון מיסוי בהשקעה בדירת פריסייל לצד דירה נוספת מיסים 16
N תכנון מכירת מניות ESPP - ריבית והצמדה עבור החזר המס מיסים 5
K תכנון פרישה להורים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 32
T תכנון פרישה וירושה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 31
N תכנון שנת שבתון - היבטי מיסוי מיסים 48
I תכנון כלכלי למשפחה - חסכונות לטווחים שונים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 14
L שאלות לפני תכנון טיסה לארצות הברית עם דרכון אירופי אוף טופיק 3
S העברת קופ"ג וקה"ש ל-IRA עבור אמא + תכנון פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
F פיצול חשבון בנק לאשה סיעודית - תכנון פיננסי צרכנות פיננסית 20
M האם יש חברה המלווה ובודקת את הנכס - תכנון ,שכנים תוכניות עתידיות באזור וכו פוסטים מאיכות נמוכה 1
I תכנון תיק - טווח השקעה מינ' במניות שוק ההון 4
fizban תכנון פרישה מוקדמת (בגיל 55~) פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 16
ג תכנון פרישה מוקדמת פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 9
D לבעלי חניה בבניין,. לא ביקשנו חלף חניה בתמ'א פינוי בינוי , לאחר תכנון וחתימה אבל טרם חתימה סופית., מה הכי טוב כרגע לעשות? נדל"ן 4
מ תכנון כלכלי לעתיד צרכנות פיננסית 0
J תכנון פרישה בגיל פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 9
י מסע תכנון עשור, תיק השקעות עצמאי וצבירת נכסים יומני מסע אישיים 12
נגב מחשבות על תכנון ארוך טווח - ביטוח חיים צרכנות פיננסית 15

נושאים דומים

Back
למעלה