אני אזרח ישראלי. אשתי גם אזרחית אמריקאית. מגישים דוחות רק עליה.
בבעלותנו דירה 1 בארץ, וקנינו דירה 2 כשדרוג, מתוך תכנון למכור את דירה 1. שתי הדירות על שמנו כרגע. עוד לא קיבלנו טופס 4 על דירה 2.
כעת, משתעשעים ברעיון לשמור גם את דירה 2, אבל מנסים להבין מה התכנון מס הדרוש, גם מההיבט האמריקאי.
אופציה 1 :
מחזיקים גם בדירה 1.
יוצא שאנחנו צריכים להשלים את מס הרכישה עבור דירה 2 בתור דירה נוספת (יוצא ~150000 שקל כולל ריביות והצמדה).
+ צריכים למצוא מילוט מכך שדירה 1 תמשיך להיות רשומה על אשתי, כי אז אחרת נצטרך כל פעם לנסות לקזז את החלק שלה בשכירות (משער משהו כמו 4500 שקל, פחות עשר אחוז שממילא נשלם בארץ), עם שאר הקיזוזים של המס הפירותי שלה בישראל. זה נשמע די חופר, אז מנסה להבין האם מבחינה פרקטית היא יכולה להעביר לי את החלק שלה בדירה 1, בלי לשלם מס מתנות.
האם יש דרך להמנע מכך שדירה מספר 1 ממשיכה להיות תחת הסתכלות אמריקאית ?
יש פה היבט נוסף גם, שאנחנו מאבדים את האופציה לאתחל את המס שבח הישראלי על דירה מספר 1 (בניגוד לאם היינו מוכרים אותה וקונים דירה שקולה אחרת). המחשבה היא להעביר לילד אותה בעוד עשור, בפטור ממס, כדי שיוכל פוטנציאלית למכור אותה כמה שנים אחר כך אם נרצה. או אם יחזירו פעם את החוק שמותיר פעם בכמה זמן למכור דירה בלי מס שבח.
אופציה 2 :
מוכרים את דירה מספר 1.
מנצלים פטור ממס שבח ישראלי. ואת מסגרת הפטור לנשוי-שמגיש-לבד עד 250000 דולר עבור החלק של הרווח של בת הזוג ממכירת הדירה, עבור המס האמריקאי.
ואז בהמשך קונים דירה (נקרא לה דירה 3). כאשר אם נקנה דירה שקולה, נצטרך לשלם כ-250000 שקל מס רכישה ישראלי. ואז מתאפס לנו מס השבח על דירה 3 לזמן הקנייה.
כאשר הקנייה החדשה תהייה על שמי בלבד, כדי להוריד את אמריקה מהגב מהרפתקאות הנדל"ן שלנו.
אופציה 3 :
מעבירים את דירה 1 בהעברה ללא תמורה להורים.
אבל להורים כבר יש דירה, ואני לא רוצה ליצור בעיות פוטנציאליות מול האחים, אם בענייני מס שבח שתי הדירות ימוסו בעתיד (שיבדלו ההורים לחיים ארוכים).
והבנתי שהעברה לאחים היא יותר מורכבת כיום, במידה ואני אכן רוצה להיות זה שנהנה משכר הדירה.
במצב כזה, של העברה ללא תמורה (הפעם לגורם אחר, שהוא לא בן הזוג), האם גם כאן יש מלכוד אמריקאי שבכל מקרה נצטרך לשלם מס מתנות ?
יש כמה שאלות בגוף הטקסט. פלוס השאלה הכללית של האם יש אופציה נוספת שפספסתי ?
מה בדרך כלל אנשים עושים במצב כזה ?
תודה מראש לעונים (אמן שאחד מהם יהיה יעקב
, שהבלוג שלו גם עוזר לי להגיש את הדוחות של אשתי כל שנה)
בבעלותנו דירה 1 בארץ, וקנינו דירה 2 כשדרוג, מתוך תכנון למכור את דירה 1. שתי הדירות על שמנו כרגע. עוד לא קיבלנו טופס 4 על דירה 2.
כעת, משתעשעים ברעיון לשמור גם את דירה 2, אבל מנסים להבין מה התכנון מס הדרוש, גם מההיבט האמריקאי.
אופציה 1 :
מחזיקים גם בדירה 1.
יוצא שאנחנו צריכים להשלים את מס הרכישה עבור דירה 2 בתור דירה נוספת (יוצא ~150000 שקל כולל ריביות והצמדה).
+ צריכים למצוא מילוט מכך שדירה 1 תמשיך להיות רשומה על אשתי, כי אז אחרת נצטרך כל פעם לנסות לקזז את החלק שלה בשכירות (משער משהו כמו 4500 שקל, פחות עשר אחוז שממילא נשלם בארץ), עם שאר הקיזוזים של המס הפירותי שלה בישראל. זה נשמע די חופר, אז מנסה להבין האם מבחינה פרקטית היא יכולה להעביר לי את החלק שלה בדירה 1, בלי לשלם מס מתנות.
האם יש דרך להמנע מכך שדירה מספר 1 ממשיכה להיות תחת הסתכלות אמריקאית ?
יש פה היבט נוסף גם, שאנחנו מאבדים את האופציה לאתחל את המס שבח הישראלי על דירה מספר 1 (בניגוד לאם היינו מוכרים אותה וקונים דירה שקולה אחרת). המחשבה היא להעביר לילד אותה בעוד עשור, בפטור ממס, כדי שיוכל פוטנציאלית למכור אותה כמה שנים אחר כך אם נרצה. או אם יחזירו פעם את החוק שמותיר פעם בכמה זמן למכור דירה בלי מס שבח.
אופציה 2 :
מוכרים את דירה מספר 1.
מנצלים פטור ממס שבח ישראלי. ואת מסגרת הפטור לנשוי-שמגיש-לבד עד 250000 דולר עבור החלק של הרווח של בת הזוג ממכירת הדירה, עבור המס האמריקאי.
ואז בהמשך קונים דירה (נקרא לה דירה 3). כאשר אם נקנה דירה שקולה, נצטרך לשלם כ-250000 שקל מס רכישה ישראלי. ואז מתאפס לנו מס השבח על דירה 3 לזמן הקנייה.
כאשר הקנייה החדשה תהייה על שמי בלבד, כדי להוריד את אמריקה מהגב מהרפתקאות הנדל"ן שלנו.
אופציה 3 :
מעבירים את דירה 1 בהעברה ללא תמורה להורים.
אבל להורים כבר יש דירה, ואני לא רוצה ליצור בעיות פוטנציאליות מול האחים, אם בענייני מס שבח שתי הדירות ימוסו בעתיד (שיבדלו ההורים לחיים ארוכים).
והבנתי שהעברה לאחים היא יותר מורכבת כיום, במידה ואני אכן רוצה להיות זה שנהנה משכר הדירה.
במצב כזה, של העברה ללא תמורה (הפעם לגורם אחר, שהוא לא בן הזוג), האם גם כאן יש מלכוד אמריקאי שבכל מקרה נצטרך לשלם מס מתנות ?
יש כמה שאלות בגוף הטקסט. פלוס השאלה הכללית של האם יש אופציה נוספת שפספסתי ?
מה בדרך כלל אנשים עושים במצב כזה ?
תודה מראש לעונים (אמן שאחד מהם יהיה יעקב
