התלבטות לגבי רכישת נכס

[MMMmm]

היי,
בפני דילמה כלכלית שאשמח לשמוע את חוות דעתכם.

אנו זוג בשנות ה 40 עם 3 ילדים, עובדים במקצועות יציבים וההכנסה נטו 24,000 ש"ח לחודש (מעבודה בלבד)
בבעלותנו בית פרטי במרכז ללא משכנתא בו אנו תגורררים וחצי דירה להשקעה בקרית אונו (גם כן ללא התחייבויות) שמכניסה שכירות של 6500 ש"ח לחודש (מחצית מזה משולם לנו)
אנו בפני צומת החלטה האם למכור את הדירה בקרית אונו או לקנות את הזכויות המלאות בדירה.
במידה ונרצה לרכוש את הזכויות המלאות בדירה נצטרך להשקיע הון עצמי (מכל החסכונות הקיימים) של 1M ובנוסף לקחת משכנתא של 650K.
וכך הנכס כולו יהיה בבעלותינו ונקבל שכירות מלאה מידי חודש.
מצד שני אם נמכור ונרצה לקנות נכס זול יותר יהיו עלויות רבות כגון מס הרכישה, עו"ד, מס שבח וכו'
האם כדאי כלכלית לרכוש את הזכויות המלאות בנכס ולהכניס את כל חסכונותינו + הלוואות בנכס בודד או שמא למכור ולקנות נכס אחר זול יותר או להשקיע באפיק אחר?
אנו מאמינים בנדל"ן ורואים זאת כהשקעה לטווח ארוך ולביטחון לנו וילדים.

תודה רבה

 

[DudeOFortune]

היכן החסכונות כיום ובני כמה הילדים?

 

[MMMmm]

החסכונות בקרנות השתלמות ובקופ"ג להשקעה (ספגו מכה קשה בשנה האחרונה)
ילדים בגילאים: 16, 13, 7

 

[DudeOFortune]

החסכונות בקרנות השתלמות ובקופ"ג להשקעה (ספגו מכה קשה בשנה האחרונה)
ילדים בגילאים: 16, 13, 7

מה תמהיל ההשקעה בקרנות השתלמות ובקופ"ג? אם ספגתם מכה קשה - באזור ה-15%-20% אז אני מניח שזה יותר ה- s&p.
אכן התלבטות כי יהיו עליות לדעתי בטווח הלא רחוק.
מצד שני, גם לי יש נכס בקרית אונו ואני שם לב שיש סחרור מחירים- דירות שעד לפני שנה עלו 2 כבר שוות 3 , מניח שקרה לכם דבר דומה.
באיזה אזור הנכס שלכם? יש אזורים בקרית אונו שיש היסטריה של רוכשים וזה יכול להשפיע האם נכון כן להחזיק ב100% מהנכס.

יכול להיות שפחות נכון להוציא את כל החסכונות בשביל לקנות. מה בנוגע למשכנתא? מה ההחזר החודשי בו תוכלו לעמוד?

 

[אורי ג.]

אנו בפני צומת החלטה האם למכור את הדירה בקרית אונו או לקנות את הזכויות המלאות בדירה.

מה לגבי להשאיר את המצב הנוכחי על כנו?

 

[MMMmm]

היי, תודה על התגובות
אני הייתי שמח להשאיר את המצב כמו שהוא, אך איני יכול.
לגבי מיקום הנכס, נמצא בעבר הירדן בשכונה טובה.
אך האם כדאי לשים את כל הביצים בסל אחד + הלוואה?
לגבי הלוואה: כיום עם הריביות שעלו, לא יודע כמה כדאי כלכלית מול התשואה שמתקבלת מהנכס, מה גם שלדעתי עליות המחירים די נרגעו.
ויחד עם זאת גם אין הרבה אלטרנטיבות מה לעשות עם כסף מזומן בתקופה זו עם האינפלציה.ושוק ההון שיורד

 

[אורי ג.]

אני הייתי שמח להשאיר את המצב כמו שהוא, אך איני יכול.

אם ככה הדבר הכלכלי ביותר לעשות הוא לא לרכוש דירה נוספת להשקעה, אא"כ אתה צופה עליית ערך משמעותית בשנים הקרובות.

ויחד עם זאת גם אין הרבה אלטרנטיבות מה לעשות עם כסף מזומן בתקופה זו עם האינפלציה.ושוק ההון שיורד

בדיוק הפוך: שוק ההון עולה ודווקא היום יש יותר אלטרנטיבות של מה לעשות עם הכסף.

לחלופין אחד הילדים שלך תכף בן 18, אם תרכוש לו דירה לאחר מכן זה יכול לשנות את התמונה.
אם תוכל לדחות את המכירה לשנתיים זה גם יתן לך אפשרויות מענינות מאד.