השקעה בתל אביב

[טקבק]

מחפשים דירה למגורים בצפון העיר אבל לא נעולים על שכונה ולכן מנסים לבצע החלטה שמכונה גם מבחינה כלכלית. גם בבלי על הפרק

 

[vigaror]

לדעתי לא. האזור הזה גרוע מכל בחינה:
1. עמוס עובדים זרים.
2. בלי קשר לעובדים הזרים האוכלוסיה שם לא משהו.
3. מאד מאד צפוף שם, יש שם רחובות שלמים בלי מדרכות בכלל.
4. המגרשים שם מאד קטנים יחסית ועם הרבה בעלויות, זה מאד מקשה על הקמה של פרוייקטים, התחדשות בקנה מידה קטן יש שם כבר שנים.
5. אין שם נקודת אחיזה כלשהי, מה יש לחפש שם? ים? אטרקציות? חיי קהילה? בתי ספר טובים? בארים ובתי קפה? למעט שוק התקווה כלום ושום דבר.
6. זו שכונה פשוט מגעילה מבחינה אסתטית.

באותו הקשר מה דעתך על שכונת שפירא?
אזור בטוח להסתובב בו?

 

[אורי ג.]

באותו הקשר מה דעתך על שכונת שפירא?
אזור בטוח להסתובב בו?

לא הסתובבתי בה מספיק בלילה ואציין שכמו התקווה שפירא זה ממש לא מקשה אחת, יש בה חלקים יותר טובים ופחות טובים.
אני אישית אוהב את השכונה וביום מרגיש שם בסדר גמור.
למה שלא תסע ותבדוק בעצמך?

 

[vigaror]

למה שלא תסע ותבדוק בעצמך?

זה בהחלט משהו שאני מתכוון לעשות, אבל אם אני אגיע לביקור חד פעמי (או לסדרה של ביקורים חד פעמיים) יכול להיות שאני אפול על "ימים טובים" ואני לא אתפוס את ההווי האמיתי של השכונה.

 

[נתנ]

ומה אומר הציבור על קרית שלום? יש שמציגים אותה ככזו שעשתה את הקפיצה יחד עם שפירא, ויש שאומרים שהיא הקפיצה הבאה אחרי שפירא. מה דעתכם בעניין?

 

[fliper]

ומה אומר הציבור על קרית שלום?

מקפיץ את השאלה.
מתוכנן פרוייקט של קרסו בשכונה
אשמח להתייחסות לגבי אטרקטיביות האזור ואולי גם הפרוייקט
תודה
@הנועזת @אורי ג. @רוני , ושאר החברים..

 

[רוני]

מקפיץ את השאלה.
מתוכנן פרוייקט של קרסו בשכונה
אשמח להתייחסות לגבי אטרקטיביות האזור ואולי גם הפרוייקט
תודה
@הנועזת @אורי ג. @רוני , ושאר החברים..

היי
אני מתנצל, לא מכיר מספיק טוב את המיקום כדי לענות על שאלתך

 

[אורי ג.]

אשמח להתייחסות לגבי אטרקטיביות האזור ואולי גם הפרוייקט

איני בקיא בשכונה.

 

[הנועזת]

פחות מכירה את האיזור הזה

 

[הנועזת]

מכיוון שתל אביב זה איזור הפעילות שלי להשקעות,
כל פעם מתפעלת מחדש איך שמצד אחד כמה מפתיע שיש עוד עסקאות מעניינות ברמות מחיר שפויות,
אבל מצד שני מה שיותר מרתק איך זה שכל הזמן קיימת תנועה באיזורים,
ואיך מה שהיה מעניין רק לפניי שלושה חודשים כבר לא רלוונטי עכשיו ולהיפך.
הטרנדים מנהלים את שוק.

 

[fliper]

שיש עוד עסקאות מעניינות ברמות מחיר שפויות,
אבל מצד שני מה שיותר מרתק איך זה שכל הזמן קיימת תנועה באיזורים,
ואיך מה שהיה מעניין רק לפניי שלושה חודשים כבר לא רלוונטי עכשיו ולהיפך.
הטרנדים מנהלים את שוק.

אשמח אם תפרטי למה את מתכוונת

 

[הנועזת]

אשמח אם תפרטי למה את מתכוונת

אני אסביר
לכאורה דירות בתל אביב, הרוב חושבים שמדובר בסכומים אסטרונומיים מצד או דירות ג'יפא מצד שני (אריתראים, עוני, פיתוח סביבתי ירוד). אז זהו שהמצב הוא אחר, עיריית תל אביב במסגרת תוכנית 5000, תוכנית המדיניות של תל אביב מזרימה כספים אדירים לפיתוח לכל דרום תל אביב ובמיוחד לרובע 9, והמחירים עדיין מאפשרים תשואות של 3-4% בשכירות. לא בלי מאמץ אבל אפשרי.

מעבר לזה השוק זז כל הזמן יש הרבה תנודות בין האזורים,על פי רמות מחיר משתנות.