הפניקס - יומן מסע

[Therealdeal]

ברור שישנם סיכונים משמעותיים, המינוף שאני משתמש בו גבוה מאוד. כמו שאמרתי, אני עובד בתחום ובגלל זה אני לא תופס את זה כחריג לקנות נכס ב100% מימון. זה כמובן מקפיץ את התשואות.

מהם הסיכונים הנוספים שיש באפיק ההשקעה שלך? האם המימון (בעצם, הצורך בתזרים חיצוני כדי לעמוד במימון בהסתברות 1) הוא הסיכון היחיד?

ולגבי התשואות - כיום, בעולם הנדלן האופורטוניסטי (מינופים גבוהים, שיפוצים רחבים וכו׳) תשואות של 15-20% זה סביר בהחלט. יש הרבה אנשים בתחום שעושים דברים דומים.

אפשר להתעשר אם שומרים על תשואה ממוצעת לאורך מספר עשורים. אפשר גם להתעשר אם עושים תשואה מדהימה לאורך מספר שנים. אני מאמין שכיום יש מקומות בעולם עם עסקאות ותשואות כמו שציינת. אתה מאמין שהמקום בו אתה פועל יאפשר תשואות דומות לאורך העשור הקרוב? מה הסיכונים?

בכל מקרה, אם השגת מומחיות, כיף לך לעבוד בתחום ולהשקיע זמן בהשקעות האקטיביות שלך, ואם הן מאפשרות לך להגיע לתשואה גבוהה - ניצחת את המשחק.

 

[kicker]

מהם הסיכונים הנוספים שיש באפיק ההשקעה שלך? האם המימון (בעצם, הצורך בתזרים חיצוני כדי לעמוד במימון בהסתברות 1) הוא הסיכון היחיד?

אפשר להתעשר אם שומרים על תשואה ממוצעת לאורך מספר עשורים. אפשר גם להתעשר אם עושים תשואה מדהימה לאורך מספר שנים. אני מאמין שכיום יש מקומות בעולם עם עסקאות ותשואות כמו שציינת. אתה מאמין שהמקום בו אתה פועל יאפשר תשואות דומות לאורך העשור הקרוב? מה הסיכונים?

בכל מקרה, אם השגת מומחיות, כיף לך לעבוד בתחום ולהשקיע זמן בהשקעות האקטיביות שלך, ואם הן מאפשרות לך להגיע לתשואה גבוהה - ניצחת את המשחק.

אהבתי את כיוון המחשבה כי אלו בהחלט סיכונים שמתחשבים בהם בועדת השקעות.

ציינתי את סיכון המימון כיוון שהוא הכי ברור, אותו אני מצמצם יחסית - הריביות קבועות לטווח ארוך מאוד והביקושים חזקים בהתאם למיקומים A.

כפי שאתה יודע כנראה- יש הרבה סיכונים, החל מהמיקרו כמו תקלות בנכס, רגולציה מקומית, שוכרים בעייתיים ועד לסיכוני מאקרו כמו הצטמצמות אוכלוסיה, בריחת עוגנים כלכליים מהערים בהן השקעתי, סיכונים גיאופוליטיים שמשפיעים על השוק בכלליות ועוד ועוד.

לגבי הסיכונים הפרטניים- אני מצמצם אותם בכך שאני שומר תיק השקעות נזיל של 150 אלף ש״ח, זה יכול לשמש לתיקונים וכו׳.

 

[מתחיל בגיל 18]

אשמח לדעת איך אתה מתמודד עם העליית ריבית הנוכחית. האם זה השפיע לך על התוכניות?

 

[kicker]

אשמח לדעת איך אתה מתמודד עם העליית ריבית הנוכחית. האם זה השפיע לך על התוכניות?

הריבית כבר עלתה, למזלי רוב הנכסים נקנו בריביות קבועות לטווחים ארוכים כך שאני מוכן מסיכון הריבית. נכסים אחרונים נקנו בריבית גבוהה יותר אך כמובן המחיר היה בהתאם כך שזה שיקף את ירידת הערך של הנכס (אפילו שלדעתי יכולנו להשיג יותר בזול). אני מניח שבאיזשהו שלב בעתיד אני אעשה מימון מחדש לחלק מההלוואות היקרות, אחרי שהריבית תרד במעט.