הלוואת מט"ח מהבנק

[zeshesham]

ערב טוב,
בעיצומו של סקר שוק לקראת ההשקעה הבאה שלי (נדל"ן באירופה, ככל הנראה מגורים).
אני מתכוון לקחת הלוואה מהבנק
עד כה לקחתי מספר הלוואות שקליות באזור של 100-150 אש"ח בכל פעם, לטווחים קצרים יחסית (3-5 שנים), שניתנו לפרעון מלא\חלקי מוקדם ובזול (60 שח). ההלוואות האלו ניתנו בקלות יחסית, בריבית סבירה (פריים+ 0.5-1.5) וכמעט ללא עלויות נלוות (ללא עמלת עריכת מסמכים וכו')

טוב ויפה.

חשוף עד העצם לשינויי שערים במטבע ההשקעה (יורו\דולר)
במקרה בנתיים זה היה לטובה (השערים עלו אחרי קבלת ההלוואה). בכל מקרה אני פחות אוהב את האופי הספקולטיבי שזה מוסיף לעסקה

לפרוייקט הבא הייתי רוצה לקבל את ההלוואה ישירות במטבע העסקה

אני מתייעץ כאן לפני שאפנה לבנק כדי שאוכל להגיע מוכן ולדעת מה ניתן\לא ניתן לבקש ולקבל

אולי יש למישהו ניסיון במקרה כזה או דומה?
האם יש הבדל משמעותי בריבית?
האם מישהו מכיר דרך נוספת לנטרל השפעת שינויי השער על העסקה?

תודה רבה לעוזרים
יואב

 

[יהודה ישראל]

מרכז החיים וההכנסות שלך הוא במטבע אותו תיקח?

 

[zeshesham]

לא. מרכז החיים שלי הוא שיקלי

 

[zeshesham]

לא ציינתי אבל הכוונה שלי היא להלוואת בלון, שאותה אחזיר בתום הפרויקט.
מעניין גם אם יש לבנק אפשרות להחזיר את הריבית בשקלים ואת הקרן במטבע ההלוואה

 

[אורי ג.]

אולי יש למישהו ניסיון במקרה כזה או דומה?
האם יש הבדל משמעותי בריבית?
האם מישהו מכיר דרך נוספת לנטרל השפעת שינויי השער על העסקה?

לא יהיה לך שווה כי הבנק אינו תחרותי בהלוואות צמודות יורו או דולר.
תוכל לקחת הלוואה שקלית בריבית טובה ולגדר בעצמך בעזרת אופציות, חוזה FORWARD מול הבנק או חוזה SWAP מול הבנק אם זה בסכומים גבוהים.

מעניין גם אם יש לבנק אפשרות להחזיר את הריבית בשקלים ואת הקרן במטבע ההלוואה

לבנק יש אפשרות להכל, אבל בסכומים קטנים הוא לא יעשה לך קסטומיזציות.

 

[zeshesham]

תוכל לקחת הלוואה שקלית בריבית טובה ולגדר בעצמך בעזרת אופציות, חוזה FORWARD מול הבנק או חוזה SWAP מול הבנק אם זה בסכומים גבוהים.

רעיון מצוין, תודה רבה!

 

[עודאחד]

לא יהיה לך שווה כי הבנק אינו תחרותי בהלוואות צמודות יורו או דולר.
תוכל לקחת הלוואה שקלית בריבית טובה ולגדר בעצמך בעזרת אופציות, חוזה FORWARD מול הבנק או חוזה SWAP מול הבנק אם זה בסכומים גבוהים.

לבנק יש אפשרות להכל, אבל בסכומים קטנים הוא לא יעשה לך קסטומיזציות.

תוכל להסביר את המנגנון שהצעת? מה זה אומר חוזה forward וחוזה swap?
נמצא בסיטואציה דומה וחושב איך לפתור אותה. אם כי אני נוטה להאמין שמצבי טוב יותר כי המטבע הוא פאונד וקשה לי להאמין שיש לו עוד הרבה לאן לרדת

 

[יהודה ישראל]

לא. מרכז החיים שלי הוא שיקלי

אז למה?

 

[zeshesham]

אז למה?

-אקח הלוואה השקלים
-אקנה אירו
-אשקיע את האירו בפרויקט עם תאריך סיום צפוי, בציפייה לתשואה יפה, גם היא באירו
-בנתיים אחזיר ריבית בשקלים
-בתום פרק זמן מסויים אצטרך להחזיר את הקרן (בעזרת תזרים שיגיע מהפרויקט, באירו)

במידה והאירו נחלש מול השקל אשלם יותר אירו כדי לסגור את הקרן השקלית