1. אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על בקשת או מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ אישי מבעל הרישיון המתאים.

הלוואת מט"ח מהבנק

הנושא בפורום 'פורום השקעה בנדל"ן' פורסם ע"י zeshesham, ‏9/12/18.

  1. zeshesham

    zeshesham משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏8/10/18
    הודעות:
    13
    לייקים שהתקבלו:
    3
    ערב טוב,
    בעיצומו של סקר שוק לקראת ההשקעה הבאה שלי (נדל"ן באירופה, ככל הנראה מגורים).
    אני מתכוון לקחת הלוואה מהבנק
    עד כה לקחתי מספר הלוואות שקליות באזור של 100-150 אש"ח בכל פעם, לטווחים קצרים יחסית (3-5 שנים), שניתנו לפרעון מלא\חלקי מוקדם ובזול (60 שח). ההלוואות האלו ניתנו בקלות יחסית, בריבית סבירה (פריים+ 0.5-1.5) וכמעט ללא עלויות נלוות (ללא עמלת עריכת מסמכים וכו')

    טוב ויפה.

    חשוף עד העצם לשינויי שערים במטבע ההשקעה (יורו\דולר)
    במקרה בנתיים זה היה לטובה (השערים עלו אחרי קבלת ההלוואה). בכל מקרה אני פחות אוהב את האופי הספקולטיבי שזה מוסיף לעסקה

    לפרוייקט הבא הייתי רוצה לקבל את ההלוואה ישירות במטבע העסקה

    אני מתייעץ כאן לפני שאפנה לבנק כדי שאוכל להגיע מוכן ולדעת מה ניתן\לא ניתן לבקש ולקבל

    אולי יש למישהו ניסיון במקרה כזה או דומה?
    האם יש הבדל משמעותי בריבית?
    האם מישהו מכיר דרך נוספת לנטרל השפעת שינויי השער על העסקה?

    תודה רבה לעוזרים
    יואב
     
  2. יהודה ישראל

    יהודה ישראל משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏3/6/15
    הודעות:
    120
    לייקים שהתקבלו:
    55
    מרכז החיים וההכנסות שלך הוא במטבע אותו תיקח?
     
  3. zeshesham

    zeshesham משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏8/10/18
    הודעות:
    13
    לייקים שהתקבלו:
    3
    לא. מרכז החיים שלי הוא שיקלי ;)
     
  4. zeshesham

    zeshesham משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏8/10/18
    הודעות:
    13
    לייקים שהתקבלו:
    3
    לא ציינתי אבל הכוונה שלי היא להלוואת בלון, שאותה אחזיר בתום הפרויקט.
    מעניין גם אם יש לבנק אפשרות להחזיר את הריבית בשקלים ואת הקרן במטבע ההלוואה
     
    נערך לאחרונה ב: ‏10/12/18
  5. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    9,650
    לייקים שהתקבלו:
    11,924
    לא יהיה לך שווה כי הבנק אינו תחרותי בהלוואות צמודות יורו או דולר.
    תוכל לקחת הלוואה שקלית בריבית טובה ולגדר בעצמך בעזרת אופציות, חוזה FORWARD מול הבנק או חוזה SWAP מול הבנק אם זה בסכומים גבוהים.
    לבנק יש אפשרות להכל, אבל בסכומים קטנים הוא לא יעשה לך קסטומיזציות.
     
  6. zeshesham

    zeshesham משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏8/10/18
    הודעות:
    13
    לייקים שהתקבלו:
    3
    רעיון מצוין, תודה רבה!
     
    אורי ג. אוהב/ת את זה.
  7. עודאחד

    עודאחד משתמש סולידי

    הצטרף ב:
    ‏26/7/18
    הודעות:
    22
    לייקים שהתקבלו:
    5
    תוכל להסביר את המנגנון שהצעת? מה זה אומר חוזה forward וחוזה swap?
    נמצא בסיטואציה דומה וחושב איך לפתור אותה. אם כי אני נוטה להאמין שמצבי טוב יותר כי המטבע הוא פאונד וקשה לי להאמין שיש לו עוד הרבה לאן לרדת
     
  8. יהודה ישראל

    יהודה ישראל משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏3/6/15
    הודעות:
    120
    לייקים שהתקבלו:
    55
    אז למה?
     
  9. zeshesham

    zeshesham משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏8/10/18
    הודעות:
    13
    לייקים שהתקבלו:
    3
    -אקח הלוואה השקלים
    -אקנה אירו
    -אשקיע את האירו בפרויקט עם תאריך סיום צפוי, בציפייה לתשואה יפה, גם היא באירו
    -בנתיים אחזיר ריבית בשקלים
    -בתום פרק זמן מסויים אצטרך להחזיר את הקרן (בעזרת תזרים שיגיע מהפרויקט, באירו)

    במידה והאירו נחלש מול השקל אשלם יותר אירו כדי לסגור את הקרן השקלית
     
מוזמנים להשתמש בקישורי השותפים הבאים כדי לקנות באמאזון , להוריד ספרי שמע, או להקים אתר אינטרנט משלכם (מדריך מפורט - כאן). תודה על תמיכתכם באתר.
טוען...
נושאים דומים פורום תאריך
ניצול כספי הלוואת משכנתא לנכס חדש פורום השקעה בנדל"ן ‏16/12/18
הלוואת משכנתא בסך של 230,000 ש''ח, עזרה לגבי בניית תמהיל נכון פורום השקעה בנדל"ן ‏29/4/18
  1. אתר זה משתמש בעוגיות דפדפן. אין באמור בפורום כדי להוות ייעוץ השקעות ו/או תחליף לייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו של כל אדם.