דירה בהנחה - המחזיקים בעד שליש דירה (כולל) מוגדרים מחוסרי דיור?

[aviranze]

דירה בהנחה - המחזיקים בעד שליש דירה (כולל) מוגדרים מחוסרי דיור?

התכנית פתוחה למחוסרי דיור ולמשפרי דיור. האם מי שבבעלותו עד שליש דירה גם עונה לזכאות? מישהו ניסה זאת? אם לא כמה זמן צריכים להיות מחוסרי דיור בכדי לענות לתנאי התוכנית?

האם בעל זכות לדירה הוא גם מחוסר דיור?

האם בעל קרקע גם בעל זכות זהה?



אשמח לשיתוף מידע למי שמכיר \ התנסה בעברו


תודה

 

[האזרח הקטן]

שליש דירה אינה בעלות על דירה לכן הם זכאים למחיר למשתכן/דירה בהנחה וכו׳.
יש התייחסות לבעלי קרקע.

https://www.gov.il/he/departments/general/tenaey_zkaut

 

[aviranze]

משדרג בשאלות נוספות:

ידועים בציבור \ נשואים עם הסכם הפרדה רכושית, כאשר כל אחד מהצדדים מחזיק בעד שליש דירה (לצורך העניין- ללא ההסכם בעלות משותפת של עד שני שליש)

1. יוכלו להירשם לתוכנית כזוג כאשר לכל אחד בעלות נפרדת ולא משותפת?
2. האם יוכלו להירשם לתוכנית כיחידים בהנחה ועומדים בקרטריונים, או שישנו סעיף שלא מאפשר זאת כמו בעבר?
3. איזה הוכחות עליהם להמציא מעבר להסכם ההפרדה\ממון (או הצהרה ידועים בציבור אם בכלל תופס?), האם יש משמעות באם החלק המדובר של כל אחד מהצדדים הוא באותו נכס משותף? נניח זוג עם בעלות של שליש לכל אחד מהצדדים של אותו נכס שייעודו לשכירות.
4. כל רעיון יצירתי אחר לעומדים על הגדר ומחכים לדירה בהנחה\ מחיר משתכן\ כל תוכנית כזו או אחרת, וכן מעוניינים לממש את הפוטנציאל בהשקעה בנדלן ?


תודה רבה

 

[aviranze]

שאלה נוספת הקשורה לסוגיית השלישים (ללא קשר לתוכניות הדיור למיניהן)

סוגיית עד שליש דירה. מדובר על סך כולל של עד שליש דירה, כלומר אני צריך לסכום את כל השלישים שיש לי כדי לדעת אם יש לי בעלות על מעבר ליחידה אחת?
או שאני יכול להיות עם בעלות של מספר שלישים במספר דירות, נניח ברשותי ארבעה שלישים בארבע דירות שונות, כאשר בכל אחת מהדירות שליש מהן בבעלותי.
1. האם מס הרכישה בכל אחת מהשלישים שארכוש אהיה זכאי לפטור דירה יחידה או אחרי השליש הראשון אהיה כבר בבעלות של מעל שליש דירה?
2. האם מס השבח יחושב בכל אחת מהדירות לפי דירה יחידה, או שאם בבעלותי מספר כאלה אז רק עד לרגע שאהיה בבעלות (לאחר המכירה) של עד שליש בלבד אהיה זכאי לפטור?

תודה

 

[c881]

יש לי רעיון מהפכני - פניה ל-עו"ד שמתמחה במקרקעין.
ולא פורום של אנשים חסרי שם.

 

[האזרח הקטן]

סוגיית עד שליש דירה. מדובר על סך כולל של עד שליש דירה, כלומר אני צריך לסכום את כל השלישים שיש לי כדי לדעת אם יש לי בעלות על מעבר ליחידה אחת?
או שאני יכול להיות עם בעלות של מספר שלישים במספר דירות, נניח ברשותי ארבעה שלישים בארבע דירות שונות, כאשר בכל אחת מהדירות שליש מהן בבעלותי.

לא סוכמים את השלישים, בעלות על שליש אחד או חמישה שלישים מתנהגים בצורה דומה.

1. האם מס הרכישה בכל אחת מהשלישים שארכוש אהיה זכאי לפטור דירה יחידה או אחרי השליש הראשון אהיה כבר בבעלות של מעל שליש דירה?

זה לא פטור דירה יחידה אלא מדרגות מס לפי דירה יחידה (גם בדירה יחידה יש מס, שמתחיל מ0% וגדל בכ 1.9 מיליון).
כאמור אין מניעה להחזיק מספר שלישים ולהיחשב חסר דירה.

 

[ירח אפל]

@aviranze , ערבבת פה שני נושאים ואפילו שלושה

בנושא מחיר מטרה:
החזקה של עד שליש דירה במצטבר,תאפשר לך להשתתף כחסר דיור; כלומר שתי ששיות תופס, שתי חמישיות לא.

בנושא מס רכישה:
כל עוד יש לך שלישי דירה, לעניין זה לא משנה כמה, אז אתה לא נחשב בעל דירה ויכול לקנות דירה, או חלק ממנה, במדרגות מס של דירה יחידה.

בנושא מס שבח:
אם יש לך רק שלישי דירה, או שלישי דירה ורק דירה אחת שיש יותר משליש, אז בשעת מכירה של כל הזכויות בדירה או בחלק דירה –
אם אתה דורש על המכירה פטור לפי דירה יחידה, אז מקבעים מצב וכל שאר החלקי דירות או הדירה, שיש לך באותו המועד, לא יהיו זכאים לפטור דירה יחידה כשתמכור אותם בהמשך.
אם לא בחרת לנצל את הפטור הזה, תוכל להשתמש בו בהמשך.

עכשיו בנושא מס רכישה ומס שבח, רשות המסים יכולה להתערב במידה ויש לך ריבוי חלקי דירות, ולדרוש להתייחס לזה כאל עסק, ואז אני חושב שאין פטורים.

לא איש מקצוע, השימוש בתוכן הרשומה על אחריות הקורא בלבד.

 

[aviranze]

בנושא מחיר מטרה:
החזקה של עד שליש דירה במצטבר,תאפשר לך להשתתף כחסר דיור; כלומר שתי ששיות תופס, שתי חמישיות לא.

ומה אם אני בא בברית הזוגיות עם הסכם ממון \ הפרדה רכושית כאשר לכל אחד מהצדדים שליש דירה?

ובאותה סוגיה של דירה בהנחה, האם ניתן להירשם כל אחד בנפרד? או שחייבים להירשם יחדיו? ואם יחדיו האם הדירה יכולה להיות רשומה חצי חצי?



ענית על המון, תודה לך על כך.

 

[ירח אפל]

ומה אם אני בא בברית הזוגיות עם הסכם ממון \ הפרדה רכושית כאשר לכל אחד מהצדדים שליש דירה?

ובאותה סוגיה של דירה בהנחה, האם ניתן להירשם כל אחד בנפרד? או שחייבים להירשם יחדיו? ואם יחדיו האם הדירה יכולה להיות רשומה חצי חצי?

מדובר על תא משפחתי, אז לפי התיאור שלך יש לכם יותר משליש דירה, לכן לא חסרי דיור.
נראה לי הגיוני חצי חצי

 

[aviranze]

ירח, לפי אתר משרד הבינוי והשיכון אחד מקרטרוייני הזכאות הוא בעלות של עד שליש במצטבר
כך שנראה שאתה צודק

המון תודה

 

[פסיוני]

יש לי רעיון מהפכני - פניה ל-עו"ד שמתמחה במקרקעין.
ולא פורום של אנשים חסרי שם.

ברור הבא לפורום הסולידים

 

[c881]

אדם סולידי ישלם שכר טרחה לבעל מקצוע ולא יבכה אחר כך שבפורום אמרו לו X.

 

[ככר השבת]

לא צריכים לשלם 500 + מע''מ לעו''ד, אפשר לשלם 240 ש''ח למשרד השיכון על תעודת זכאות ואם אכן תקבל זה אומר שאתה זכאי ואם אתה לא זכאי, לא תקבל תעודת זכאות

 

[Ebg]

רק להבין:

מי שרשומים עליו 2 דירות אבל בכל אחת רק שליש - האם יהיה נחשב חסר דיור וזכאי במחיר למשתכן כחסר דיור???

תודהה

 

[ירח אפל]

רק להבין:

מי שרשומים עליו 2 דירות אבל בכל אחת רק שליש - האם יהיה נחשב חסר דיור וזכאי במחיר למשתכן כחסר דיור???

תודהה

הבנת לא נכון, יותר משליש במצטבר, הוא לא חסר דיור.

 

[Ebg]

אפשר לקבל עצה:

זוג עם 2 בנים בני 20 חיילים

גרים בדירה עיקרית ויש עוד 2 דירות 50 מטר בישובים מרוחקים

כדי לא לקלקל לילדים ושיהיו זכאים להכל כחסרי דיור כיצד ניתן לרשום שליש על כל אחד ב2 הדירות האחרות עפ חוק ולא להידפק במיסוי ושיהיו נחשבים חסרי דיור

יש רעיון למישהו?

תודה ושנה טובה

 

[Ebg]

?

 

[ירח אפל]

כדי לא לקלקל לילדים ושיהיו זכאים להכל כחסרי דיור כיצד ניתן לרשום שליש על כל אחד ב2 הדירות האחרות עפ חוק ולא להידפק במיסוי ושיהיו נחשבים חסרי דיור

כדי שישארו חסרי דיור, לתת לא יותר משליש אחד לכל אחד.

 

[Therealdeal]

אפשר לקבל עצה:

זוג עם 2 בנים בני 20 חיילים

גרים בדירה עיקרית ויש עוד 2 דירות 50 מטר בישובים מרוחקים

כדי לא לקלקל לילדים ושיהיו זכאים להכל כחסרי דיור כיצד ניתן לרשום שליש על כל אחד ב2 הדירות האחרות עפ חוק ולא להידפק במיסוי ושיהיו נחשבים חסרי דיור

יש רעיון למישהו?

תודה ושנה טובה

האם היום הדירות הנוספות על שמם?

 

[Ebg]

טרם
פשוט לא יודע מה לעשות

יכול להיות שאת הדירה בה אני גר בהמשך אמכור כדי לצמצם דיור

מה אומרים? תודה רבה גדולה ושנה טובה