דירה בגרמניה = חוב מס בגרמניה?

[חיים12]

לי יש אזרחות גרמנית, רציתי לדעת האם שאני קונה בית בגרמניה זה נקרא "חבות מס בלתי מוגבלת"?
האם אני חייב במס או דיוח לגרמניה בגלל זה?
האם יש כאן משהו שיש לו אזרחות גרמנית שהתעסק בזה?

 

[ExeAction]

נסה לשאול בקבוצות פייסבוק של ישראלים בברלין כדי להגדיל את הסיכוי שתקבל תשובה עניינית

ישראלים בברלין Israelis in Berlin | Facebook

‎ישראלים. ברלין.‎

www.facebook.com

 

[ירח אפל]

לא יודע מה זה בלתי מוגבלת, אבל אם מדובר על השכרת דירה, אז כן תצטרך לשלם מס בגרמניה

 

[חיים12]

לא יודע מה זה בלתי מוגבלת, אבל אם מדובר על השכרת דירה, אז כן תצטרך לשלם מס בגרמניה

השכרת דירה במקרה שאתה לא גר שם?
אני מדבר על לקנות דירה שם ולא לגור שם,

 

[ירח אפל]

השכרת דירה במקרה שאתה לא גר שם?
אני מדבר על לקנות דירה שם ולא לגור שם,

מה תעשה עם הדירה? תשאיר ריקה?

 

[חיים12]

מה תעשה עם הדירה? תשאיר ריקה?

כנראה להשכיר, אבל זה לא יהיה מיד,

 

[ירח אפל]

כנראה להשכיר, אבל זה לא יהיה מיד,

אז כמו שאמרתי, על השכרת הדירה לשלם מס בגרמניה, ואחרי זה אם אתה תושב ישראל אז גם לדווח על זה בארץ ותשלם מס הכנסה בהתאם למסלול שתבחר בארץ

 

[חיים12]

אז כמו שאמרתי, על השכרת הדירה לשלם מס בגרמניה, ואחרי זה אם אתה תושב ישראל אז גם לדווח על זה בארץ ותשלם מס הכנסה בהתאם למסלול שתבחר בארץ

אני שואל לא לגבי מס מהדירה, אלא האם בגלל הדירה אני חייב במס על הכנסות שלי מכל מקום?
יש לך רו"ח ישראלי גרמני שאתה מכיר?

 

[ירח אפל]

לא, גם בישראל וגם בגרמניה המס הוא לפי תושבות ולא לפי החזקת דירה או אזרחות.

אם אתה נחשב תושב ישראל לצרכים מס ולא נחשב תושב גרמניה ללצרכי מס, אז אתה לא צריך לשלם שם מס על הכל.
חפש ברשת את האמנה למניעת כפל מס בין ישראל גרמניה

 

[חיים12]

לא, גם בישראל וגם בגרמניה המס הוא לפי תושבות ולא לפי החזקת דירה או אזרחות.

אם אתה נחשב תושב ישראל לצרכים מס ולא נחשב תושב גרמניה ללצרכי מס, אז אתה לא צריך לשלם שם מס על הכל.
חפש ברשת את האמנה למניעת כפל מס בין ישראל גרמניה

טוב, יש כאן 2 דברים.
1. האם אני חייב מס בגרמניה לפי כללי המס בגרמניה, בגרמניה יש 2 סוגי חובות מס, "חבות מס בלתי מוגבלת" "חובות מס מוגבלת",
לגבי מי חייב בחובת מס בלתי מגובלת לזה צריך להיות אזרח גמניה ותושב מס של גרמניה, צריך לגור שם 6 חודשים בשנה או להחזיק נכס שראוי למוגרים, ושם חל סעיף ה2.
ויש חובות מס מגובלת שזה רק לגבי כסף שאתה מרוויח בגרמניה גם אם אתה לא תושב מס שם,
2. יש האמנה למניעת כפל מס, שזה רק למי שנקרא תושב מס, (ציטוט " אשר לפי דיני אותה מדינה, נתון בה למס מכוח מקום מושבו...אולם מונח זה אינו כולל אדם הנתון למס באותה מדינה רק לגבי הכנסה ממקורות שבאותה מדינה או לגבי הון הנמצא בה.") במילים אחרות מי שהוא אזרח גרמני ויש לו בית שהוא משכיר בגרמניה יש סוג של כפל מיסים, כי חובות המס שלו זה מכוח הכנסה בגרמניה, אבל אם יש לי דירה בגרמניה ריקה לכן הוא נקרא "תושב מס" אני מרוויח מניעה של מס כפול,
במילים אחרות אם יש לי מספר דירות בגרמניה שווה לי להחזיק באיזה חור שם דירה בשביל לחסוף מס כפול,

אולי אני מבלבל את המוח, ואול לא, לכן שאלתי האם יש משהו שמכיר רו"ח ישראלי גרמני?,


נ.ב. בהמשך האמנה יש נדון למי משלמים מס שאני נקרא תושב מס בין 2 המדינות.