דירה בגרמניה = חוב מס בגרמניה?

אליהו@

משתמש ותיק
הצטרף ב
27/5/22
הודעות
99
דירוג
74
לי יש אזרחות גרמנית, רציתי לדעת האם שאני קונה בית בגרמניה זה נקרא "חבות מס בלתי מוגבלת"?
האם אני חייב במס או דיוח לגרמניה בגלל זה?
האם יש כאן משהו שיש לו אזרחות גרמנית שהתעסק בזה?
 

ירח אפל

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/2/22
הודעות
738
דירוג
535
לא יודע מה זה בלתי מוגבלת, אבל אם מדובר על השכרת דירה, אז כן תצטרך לשלם מס בגרמניה
 

ירח אפל

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/2/22
הודעות
738
דירוג
535
כנראה להשכיר, אבל זה לא יהיה מיד,
אז כמו שאמרתי, על השכרת הדירה לשלם מס בגרמניה, ואחרי זה אם אתה תושב ישראל אז גם לדווח על זה בארץ ותשלם מס הכנסה בהתאם למסלול שתבחר בארץ
 

אליהו@

משתמש ותיק
הצטרף ב
27/5/22
הודעות
99
דירוג
74
אז כמו שאמרתי, על השכרת הדירה לשלם מס בגרמניה, ואחרי זה אם אתה תושב ישראל אז גם לדווח על זה בארץ ותשלם מס הכנסה בהתאם למסלול שתבחר בארץ
אני שואל לא לגבי מס מהדירה, אלא האם בגלל הדירה אני חייב במס על הכנסות שלי מכל מקום?
יש לך רו"ח ישראלי גרמני שאתה מכיר?
 

ירח אפל

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/2/22
הודעות
738
דירוג
535
לא, גם בישראל וגם בגרמניה המס הוא לפי תושבות ולא לפי החזקת דירה או אזרחות.

אם אתה נחשב תושב ישראל לצרכים מס ולא נחשב תושב גרמניה ללצרכי מס, אז אתה לא צריך לשלם שם מס על הכל.
חפש ברשת את האמנה למניעת כפל מס בין ישראל גרמניה
 

אליהו@

משתמש ותיק
הצטרף ב
27/5/22
הודעות
99
דירוג
74
לא, גם בישראל וגם בגרמניה המס הוא לפי תושבות ולא לפי החזקת דירה או אזרחות.

אם אתה נחשב תושב ישראל לצרכים מס ולא נחשב תושב גרמניה ללצרכי מס, אז אתה לא צריך לשלם שם מס על הכל.
חפש ברשת את האמנה למניעת כפל מס בין ישראל גרמניה
טוב, יש כאן 2 דברים.
1. האם אני חייב מס בגרמניה לפי כללי המס בגרמניה, בגרמניה יש 2 סוגי חובות מס, "חבות מס בלתי מוגבלת" "חובות מס מוגבלת",
לגבי מי חייב בחובת מס בלתי מגובלת לזה צריך להיות אזרח גמניה ותושב מס של גרמניה, צריך לגור שם 6 חודשים בשנה או להחזיק נכס שראוי למוגרים, ושם חל סעיף ה2.
ויש חובות מס מגובלת שזה רק לגבי כסף שאתה מרוויח בגרמניה גם אם אתה לא תושב מס שם,
2. יש האמנה למניעת כפל מס, שזה רק למי שנקרא תושב מס, (ציטוט " אשר לפי דיני אותה מדינה, נתון בה למס מכוח מקום מושבו...אולם מונח זה אינו כולל אדם הנתון למס באותה מדינה רק לגבי הכנסה ממקורות שבאותה מדינה או לגבי הון הנמצא בה.") במילים אחרות מי שהוא אזרח גרמני ויש לו בית שהוא משכיר בגרמניה יש סוג של כפל מיסים, כי חובות המס שלו זה מכוח הכנסה בגרמניה, אבל אם יש לי דירה בגרמניה ריקה לכן הוא נקרא "תושב מס" אני מרוויח מניעה של מס כפול,
במילים אחרות אם יש לי מספר דירות בגרמניה שווה לי להחזיק באיזה חור שם דירה בשביל לחסוף מס כפול,

אולי אני מבלבל את המוח, ואול לא, לכן שאלתי האם יש משהו שמכיר רו"ח ישראלי גרמני?,


נ.ב. בהמשך האמנה יש נדון למי משלמים מס שאני נקרא תושב מס בין 2 המדינות.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
I מו"מ בעייתי בחוזה מכר של דירה נדל"ן 16
S הלוואה ללא ריבית מהמשפחה לרכישת דירה וענייני מס שבח - האם יש בעיה משפטית ? צרכנות פיננסית 14
S ייעוץ בנושא מחיר למשתכן -בחירת דירה נדל"ן 24
E re-finance/מימון מחדש עבור רכישת דירה שניה נדל"ן 15
ח מסירת דירה חדשה - לאחר טופס 4 וחיבור לחשמל נדל"ן 1
D חברות :"בדק בית" של דירה ישנה, אך משופצת, האם מומלץ? ויש ריח רע של ביוב באחד החדרים, מה יכולה להיות הסיבה? נדל"ן 18
ל בחירת דירה בפרוייקט מחיר למשתכן נדל"ן 6
S מחיר למשתכן בדרום - איזו דירה לבחור והאם כדאי לרכוש ללא משכנתא נדל"ן 5
L הון עצמי ומשכנתא?דירה בהנחה. נדל"ן 18
D האם מקובל לשלם לעורך הדין רק על עסקה בפועל או שמשלמים גם על בדיקת דירה? נדל"ן 1
D קניית דירה שהיא לא בית משותף, אלא מושע, מגורים או השקעה לעתיד בפינוי בינוי, אם יהיה נדל"ן 23
H דירה עם צו עיקול של הוצאה לפועל נדל"ן 10
B רכישת דירה מהדיור הציבורי - מימון זכאי נדל"ן 20
I פתרונות לצמצום מס רכישה ברכישת דירה שנייה נדל"ן 9
F דירה יחידה - חדשה על הנייר לעוד 5 שנים, או ישנה שתעבור פינוי בינוי יום אחד? נדל"ן 27
TheOneTech משכיר דירה או שוכר אמור לנקות מזגנים? פוסטים מאיכות נמוכה 13
I האם הבנק יכול לסרב העברת כספים מהלוואות עבור דירה? נדל"ן 9
A משכנתא על דירה קיימת - גיוס הון, כמה שאלות למען הסדר הטוב והמלצות נדל"ן 6
JBUZZ גיוס הון נוסף לשיפוץ בבית קיים (עם משכנתא) + דירה נוספת נקייה נדל"ן 1
D שאלה בנושא התקדמות בהליך קניית דירה , מהם השלבים הנדרשים? שלב העורכי דין, המו"מ , התשלום נדל"ן 6
N דירה להשקעה - מחיר למשתכן - לעומת קנית דירה עצמאית נדל"ן 14
D שאלה על תמחור דירה ישנה שתעבור פינוי בינוי. כיצד יש להעריך את הדירה ? איך הקונה יכול להעריך את שווי הדירה נדל"ן 5
I למכור את התיק לצורך רכישה דירה או להתמנף בזול? שוק ההון 3
D דירה בקומה גבוהה (12) ללא מעלית שבת. כיצד ניתן להתנהל בבקשה שיאשרו מעלית שבת? נדל"ן 55
י הימנעות ממס דירה שניה נדל"ן 24
B התלבטות לגבי סוג משכנתא לרכישת דירה ראשונה נדל"ן 8
D שאלה לגבי קניית דירה ללא חנייה נדל"ן 14
A השאלות החשובות בבחירת דירה להשקעה נדל"ן 10
Foxmulder זכיה דירה בהנחה ג'סר א זרקא נדל"ן 61
F איך הצלחתם לעבור דירה בלי לרושש את הכיס? אוף טופיק 16
M דירה להשקעה- מחיר למשתכן או דירות תמא נדל"ן 2
א דירה להשקעה שלא מכניסה נדל"ן 2
A רכישת דירה מקבלן - הסבר לגבי מצב חשבון, ממה להיזהר? נדל"ן 2
ישראלי מצוי מחיר למשתכן - דירה מלפני הנישואים + הסכם ממון והפרדת רכוש נדל"ן 1
מ דירה מחיר למשתכן נדל"ן 2
מ התייעצות - דירה ראשונה נדל"ן 0
B התנהלות מול בעל דירה אוף טופיק 27
יוזר דירה על קרקע בחכירה נדל"ן 15
E סקר: דירה ענקית 6 חדרים VS ארבע חדרים עם גינה גדולה נדל"ן 9
H תוך כמה זמן בעל דירה אמור לתקן מזגן? אוף טופיק 20
O פטור ממיסוי על השכרת דירה - שאלה נדל"ן 2
ה התחרטות על רכישת דירה בזמן משא ומתן נדל"ן 8
מ דירה להשקעה בקרית אתא, רחוב פינסקר. יש מכיר? פוסטים מאיכות נמוכה 0
ה דירה בלי אופציה לתמא באיזור מתחדש נדל"ן 0
D הגרלת דירה בהנחה - באיזה מקום פוטנציאל הרווח ממכירה הוא הגבוה ביותר? נדל"ן 3
ד מס רכישת דירה שניה נדל"ן 12
G דברים שכדאי לעשות לפני תחילת משא ומתן על רכישת דירה נדל"ן 3
I למשתכן דירה 2 נדל"ן 20
ד מס רכישה על דירה ראשונה, מתחת ל5 מליון אוף טופיק 1
T שאלת דירה בהנחה (מחיר למשתכן) נדל"ן 10

נושאים דומים

למעלה