בניין ישן עם מספר דירות למכירה, בעיה?

[vigaror]

כבר מספר פעמים שנתקלתי בזה ואני אשמח לעצה על מצב כזה:

דירה במחיר אטרקטיבי בבניין ישן שבו נמכרות עוד מספר דירות, בהתחלה אמרתי לעצמי - בטח יש שכן בעייתי או בעיה בניין עצמו, עדיף לי לא להתעסק עם זה.
אבל עכשיו הגעתי לבניין אחר שגם בו יש מצב דומה ואני שוקל מה לעשות.
מה דעתכם?
ומה מחינתכם היה נחשב יותר מידי דירות למכירה בבניין לא חדש, באחוזים?

 

[dani91]

תנסה לברר עם ועד הבית

 

[אורי ג.]

כמה מתוך כמה?
באיזה עיר?

 

[vigaror]

כמה מתוך כמה?

בניין אחד 18 דירות, 4 מוכרים
בניין שני 26 דירות, 3 מוכרים
היה עוד משהו אבל אני כבר לא זוכר.
אני פחות מעוניין להגיד עיר - אזור גוש דן, פריפריה של תל אביב

 

[vigaror]

תנסה לברר עם ועד הבית

יש להם אינטרס בבניין - אם הבעיה היא במבנה עצמו אז יש להם אינטרס להסתיר אותה כי זה יפגע בדירה שלהם, אם זה בעיה אם אחד השכנים גם לא נראה לי שהם ירצו ללכלך עליו - למה להם לסבך את עצמם.
מקרה אחר יכול להיות שהועד הוא בעצמו הבעיה - ואז הוא גם לא יעזור.

גם אם אני אשאל אותם והם יתנו לי תשובה יהיה לי קשה לסמוך עליהם.

 

[אורי ג.]

בניין אחד 18 דירות, 4 מוכרים

זה כבר הרבה, יתכן וזה צירוף מקרים ויתכן ולא, הייתי בודק:
תוכניות שונות לבינוי מול הבית, כולל תשתיות.
אם לבניין יש צו בית מסוכן או שהוא עומד בפני אחד כזה
אם הבניין עומד בפני שיפוץ ואם כן מה עלותו.
אם יש איזה בעיה משפטית עם הבניין.
אם לבניין יש חריגות בנייה כאלה ואחרות.
אם יש תב"עות רלוונטיות בהכנה או שכבר עברו.

 

[האזרח הקטן]

בניין אחד 18 דירות, 4 מוכרים
בניין שני 26 דירות, 3 מוכרים

יותר מ2 דירות למכירה באותו בניין נשמע מסריח. אלא אם זה דירות שנבנו במחיר למשתכן ועכשיו נגמרה תקופת איסור המכירה, אבל זה לא מסתדר לי עם הזמנים והמיקום שציינת.

 

[יהודה שוורץ]

אם זה פתח תקווה אז אולי טרמיטים..

 

[vigaror]

יותר מ2 דירות למכירה באותו בניין נשמע מסריח. אלא אם זה דירות שנבנו במחיר למשתכן ועכשיו נגמרה תקופת איסור המכירה, אבל זה לא מסתדר לי עם הזמנים והמיקום שציינת.

לא מחיר למשתכן,
בניין אחד קיים כבר עשרות שנים.
השני גם קיים עשרות שנים ואיפה שהוא בין 5 ל-12 שנים אחרונות עבר תמ"א 38.

 

[האזרח הקטן]

השני גם קיים עשרות שנים ואיפה שהוא בין 5 ל-12 שנים אחרונות עבר תמ"א 38.

אם התמ"א הסתיים לא מזמן, יכול להיות שאנשים שתכננו למכור בשנתיים-שלוש האחרונות העדיפו להמתין לתמ"א כדי למכור אחרי ההשבחה, ואז השתחררו הרבה דירות באותו זמן. אבל 4 מתוך 18 עדיין נשמע לי מחשיד.

 

[צבי]

לפעמים יש אזור ישן שלידו יש בניה חדשה, ויש הרבה שרוצים לשפר דיור ולהישאר באותו אזור.
כדי שהילדים ישארו באותו בית ספר ולהישאר באותה קהילה.

וגם לפעמים קונים על הנייר דירה חדשה בזול בבנין סמוך, ומוכרים את הדירה הישנה ללא תוספת גדולה.

 

[amit]

תבדוק עם מתווכים מתחרים באזור