שלום,
בבניין חדיש בן כ15 בו יש בדירה בבעלותי, יש בעיה שחלק מהאריחים רופפים בקירות החיצוניים, היו כמה שנפלו לפני כשנתיים ובנס לא נגרם נזק, וכעת יש חשש שיפלו עוד.
התמנה ועד בית חדש שהחליט לקחת את העניינים לידיים, פנה לקבלן שמתנער מאחריות ולא רוצה לתקן את הליקוי.
הוועד הזמין הנדסאי מטעם האגודה לתרבות הדיור לבדוק ליקויים בבניין וזה סיכום הבעיות שהוא שמצא:
מספר שאלות:
1) להבנתי, אחריות קבלן/ייזם לעניין נשירת אריחים על גבי חזית המבנה הינה לכל חיי הבניין וזאת על פי הדין. ומרגע ששמים לב שנפלו אריחים, יש 7 שנים להודיע על כך לקבלן.
האם הדבר נכון?
הוועד יפנה לעו״ד שיתבע את הקבלן, הוועד טוען שלא בטוח שהתביעה תצליח.
אך אם החוק הנ״ל נכון, זה לא אומר שבוודאות התביעה תצליח?.
2) בנתיים הוועד מתקדם גם בתיקון עצמאי של הנזק במקביל לתביעה, יוצא שכל דייר צריך לשלם כ30k-50k ש״ח מכיסו, ואם התביעה תצליח, הקבלן יחזיר לנו את הכסף.
האם זו הדרך הנכונה לפעול? האם אפשר לתקן את הליקוי גם בלי הוצאה כבדה כזו מכל דייר?
3) צרה נוספת היא שחברת הביטוח שמבטחת את הבניין ״גילתה״ שיש בעיה כזו, ומסרבת לחדש את ביטוח הבניין באופן גורף - דבר תמוה מאוד בעיניי, כי מה הקשר בין הסכנה מהאריחים מחוץ לבניין לבין מקרה ביטוחי שמתרחש בתוך הבניין? מדוע שלא יהיה עדיין אפשר לבטח על מקרים כאלו? (חלילה מנקה מחליק במדרגות בתוך הבניין וכו׳)...חברת הביטוח טוענת שאי אפשר לבטח בכלל...נשמע לי מאוד מוזר, הועד אמר שהוא יבדוק עם חברות אחרות. האם אי אפשר רק להחריג את עניין האריחים החיצוניים?
אשמח לכל עצה ורעיון ממכם.
תודה!
בבניין חדיש בן כ15 בו יש בדירה בבעלותי, יש בעיה שחלק מהאריחים רופפים בקירות החיצוניים, היו כמה שנפלו לפני כשנתיים ובנס לא נגרם נזק, וכעת יש חשש שיפלו עוד.
התמנה ועד בית חדש שהחליט לקחת את העניינים לידיים, פנה לקבלן שמתנער מאחריות ולא רוצה לתקן את הליקוי.
הוועד הזמין הנדסאי מטעם האגודה לתרבות הדיור לבדוק ליקויים בבניין וזה סיכום הבעיות שהוא שמצא:
מספר שאלות:
1) להבנתי, אחריות קבלן/ייזם לעניין נשירת אריחים על גבי חזית המבנה הינה לכל חיי הבניין וזאת על פי הדין. ומרגע ששמים לב שנפלו אריחים, יש 7 שנים להודיע על כך לקבלן.
האם הדבר נכון?
הוועד יפנה לעו״ד שיתבע את הקבלן, הוועד טוען שלא בטוח שהתביעה תצליח.
אך אם החוק הנ״ל נכון, זה לא אומר שבוודאות התביעה תצליח?.
2) בנתיים הוועד מתקדם גם בתיקון עצמאי של הנזק במקביל לתביעה, יוצא שכל דייר צריך לשלם כ30k-50k ש״ח מכיסו, ואם התביעה תצליח, הקבלן יחזיר לנו את הכסף.
האם זו הדרך הנכונה לפעול? האם אפשר לתקן את הליקוי גם בלי הוצאה כבדה כזו מכל דייר?
3) צרה נוספת היא שחברת הביטוח שמבטחת את הבניין ״גילתה״ שיש בעיה כזו, ומסרבת לחדש את ביטוח הבניין באופן גורף - דבר תמוה מאוד בעיניי, כי מה הקשר בין הסכנה מהאריחים מחוץ לבניין לבין מקרה ביטוחי שמתרחש בתוך הבניין? מדוע שלא יהיה עדיין אפשר לבטח על מקרים כאלו? (חלילה מנקה מחליק במדרגות בתוך הבניין וכו׳)...חברת הביטוח טוענת שאי אפשר לבטח בכלל...נשמע לי מאוד מוזר, הועד אמר שהוא יבדוק עם חברות אחרות. האם אי אפשר רק להחריג את עניין האריחים החיצוניים?
אשמח לכל עצה ורעיון ממכם.
תודה!
