נדלן בישראל

הי נדל״ניסטים, בטח שמעתם את הבאזז שמעורר המחיר הזול למ״ר של גינדי בשדה דוב. מכיוון שזה פרוייקט ל9 שנים (סדר גודל) - הצלחתם להבין אם המחיר צמוד למדד תשומות הבניה? 80/20 החדש: המחירון של גינדי החזקות בשדה דב נחשף

לקראת השקעה בדירה בשכונה שעוברת התחדשות עירונית, יש דרך לצפות את הביקוש העתידי? יש מדדים לגבי: *) כמה זמן (ממוצע) דירה עומדת למכירה? *) כמה % מחיר דירה ירד מהמחיר המבוקש הראשוני (שניהם אני מניח מדדים לא רשמים - אלא אולי של יד 2 או מדלן) *) מחיר דירה גבוה יחסית לאיזור שבה הדירה נמצאת?

רמ"י מוציע עוד קרקעות בשדה דב: יותר מ-7,000 דירות: רמ"י מפרסמת מכרז ענק באזור הכי מבוקש בישראל נראה שיש מאגר דירות לא קטן השאלה אם אתם חושבים שירדו המחירים שם... כבר עכשיו, מוכרים שם ב 75-80 אלף למ"ר, וזה המחיר של לב ת"א. מעניין כמה דמרי ימכרו (אחרי שקנו את הקרקעות של חנן מור).

ע״פי חוק - המדינה מפצה באופן מלא על נזק מבנה שנגרם בזמן מלחמה. עבור תכולה - המדינה מפצה על לתקרות מסוימות (כתלות בכמות הנפשות), ומדובר בכמה אלפי שח שבקושי מכסים ארון ורבע מהמטבח. יש אפשרות לבצע הרחבה עבור הביטוח לתכולה, ותוהה אם מישהו עשה את זה או רוצה לשתף מחשבות בנושא. טיעונים בעד: 1. אין...

לדעתי (ולצערי) יש סיבות תומכות בעליית המחירים בנדל"ן למגורים בארץ (חדרה גדרה), ב 5- 10 שנים הקרובות: הנחת הבסיס: מחסור בקרקעות והתחלות בניה (במיוחד בין בחדרה גדרה) - זה החישוב הרגיל של משקי בית חדשים - צורך ב 60 אלף כל שנה. מפונים שמתרכזים במרכז. המשך העליה לארץ (גם בניקוי היורדים). המשך עליות...

המון מדברים על השוואה בין התשואות של שוק ההון לאלו של הנדל"ן. דבר שחומק לרוב מהדיון הם נושאי המינוף והמיסוי. מניסיון ובדיקה הבנתי שנושאים אלו הם לב ליבו של ההבדל והם מטים את הכף באופן כזה שהתשואה עצמה הופכת להיות פחות רלוונטית- ייתכן ששוק ההון ינצח באחוזים בודדים אבל עוצמת גדילת ההון שתקרה...

כבר מספר פעמים שנתקלתי בזה ואני אשמח לעצה על מצב כזה: דירה במחיר אטרקטיבי בבניין ישן שבו נמכרות עוד מספר דירות, בהתחלה אמרתי לעצמי - בטח יש שכן בעייתי או בעיה בניין עצמו, עדיף לי לא להתעסק עם זה. אבל עכשיו הגעתי לבניין אחר שגם בו יש מצב דומה ואני שוקל מה לעשות. מה דעתכם? ומה מחינתכם היה נחשב...

ברשותי דירה שמושכרת ב-2,700 שח לחודש. ערך הדירה כ-800k יתרת משכנתא-146k האם כדאי לסגור את המשכנתא עם ההון העצמי שברשותי בערך כ-130k? או למנף את ה-130k לצורך השקעות אחרות.(במידה וכן אשמח לשמוע איזה השקעות ישנם עם תשואה של 4.5% וצפונה) תודה.

שלום לכולם, האם מישהו כאן התנסה בהשקעה בדירות נופש ב**ישראל**? מדובר בחדרים או בדירות סטודיו בערים שיש בהם פוטנציאל תיירות ים כמו אילת, חיפה, קיסריה, חדרה, הרצליה ונתניה. הפלוסים בגדול הוא מיקומים קרובים או צופים לים במחירים שהם משמעותית נמוכים יותר מדירה מקבילה ושירותי מלונאות. המינוסים בגדול...