• אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין להסתמך או לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ מקצועי אישי מבעל הרישיון המתאים, וכל הנוהג אחרת עושה זאת על אחריותו בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחבר/ת ההודעה בלבד.
  • חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

מספר שאלות להשוואה בין אפיקי ההשקעה הפופולריים

  • פותח הנושא פותח הנושא shay1905
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

shay1905

משתמש סולידי
הצטרף ב
24/3/22
הודעות
28
דירוג
6
שלום חברים,
בהמשך לנושא הקודם שפתחתי (נדל"ן מניב VS קרנות מחקות מדד)
זיקקתי את הספקות שלי בנושא ודייקתי את השאלות כדי בתקווה לקבל מכם תשובות שיעשו לי סדר בראש.

הספקות הן בנושא השקעות בנדל"ן כנגד השקעות בשוק ההון (פאסיביות בקרנות מחקות מדדים) כאשר מטרת ההשקעה היא למקסם רווחי הון בעתיד (אני בין 22) ולא להגדיל את תזרים המזומנים החודשי שלי באמצעות משיכה מתיק ההשקעות (בשלב זה של החיים).

הסוגיות שלא פתורות אצלי הן בנושאים הבאים:
  • ענייני מיסוי – כגורמים משפיעים על הבחירה באפיק ההשקעה (או בשילוב של שניהם) ועל התשואה.
  • מיקסום תשואה – בהתחשב בסוגי ההלוואות והמימונים השונים שניתן להשתמש בהם כדי למנף את ההון הראשוני להשקעה.
  • קורלציה – בין שני אפיקי ההשקעה.
בכוונה אחריג בשיח את סיכון הריכוזיות ומימוש הרווחים של 2 אפיקי ההשקעה – לטובת התייחסות לסוגיות הנ"ל בלבד.

ענייני מיסוי
  • מטעמי הטבות מיסוי כאלה ואחרות על נדל"ן בארץ/בחו"ל, עדיף לרכוש לפחות דירה אחת כחלק מתיק ההשקעות? מה הן אותן הטבות מיסוי?
מיקסום תשואה
  • באיזה מאפיקי ההשקעה הנ"ל יהיה משתלם יותר לקבל הלוואה בריבית טובה יותר בתנאים טובים יותר?
    • משכנתא מהבנק על נדל"ן בארץ?
    • הלוואה מברוקר בשוק ההון? להבנתי מינוף גבוה מדי בשוק ההון יכול להוות בעיה עקב הקירבה ל-margin call
    • מימון אחר שאני לא מודע אליו? (בשני האפיקים)
אני מודע לעובדה שזה תלוי אדם לפי הפרופיל הפיננסי שלו, אבל נסו להתייחס למקרה הממוצע.
  • מדוע כשמתמנפים לוקחים בחשבון שהמינוף משפיע רק על השנה הראשונה?
  • נדל"ן:
    • בארץ/בחו"ל – נדל"ן בארץ אכן שווה את התשואות שכרגע יש לשוק להציע? מאמין שיש שווקים מסוימים בחו"ל שהשקעה בהם בנדל"ן מניבה תשואות שמצדיקות את ההתעסקות הנלווית? (על פני הפסיביות של שוק ההון)
    • סוג ההשקעה – להבנתי, הכסף הגדול בנדל"ן (שבאמת מצדיק השקעות נדל"ן על פני שוק ההון בהיבט רווחי ההון) אינו מגיע מההשקעות הפשוטות של קנייה-שיפוץ-השכרה/מכירה, אלא מיוזמות נדל"ן. כגון – רכישת/בניית בניינים ומכירת הדירות למשקיעים/לשוכרים. מניסיונכם, יש אמת בדבריי?
קורלציה
  • אכן קיימת קורלציה קטנה מספיק בין שוק ההון לנדל"ן ברמה שמצדיקה השקעה בשני האפיקים כחלק מתכנון תיק ההשקעות לטובת גידורו?


לסיכום,
אהיה אסיר תודה לקרוא כל דעה שלכם פה שתקדם אותי שלב נוסף בסגירת קצוות פתוחות במחשבה שלי.

אציין שאכן קראתי שרשורים רבים אך לצערי לא תמיד הפירוט היה לרמת ההבנה שלי או שהפירוט אינו היה מדויק לשאלות הנ"ל.

המשך שבוע טוב!
 
מטעמי הטבות מיסוי כאלה ואחרות על נדל"ן בארץ/בחו"ל, עדיף לרכוש לפחות דירה אחת כחלק מתיק ההשקעות? מה הן אותן הטבות מיסוי?
רק דירה בארץ, לא בחו"ל. עד 5600 בערך לא משלם מס. אח"כ, מס של 10% (על הכל לדעתי)
דירה בחו"ל ממוסה משקל ראשון.
שוק ההון - אם מושך אז רווחים 25%, דיבידנד 25%.

משכנתא מהבנק על נדל"ן בארץ?
כנראה זה מימון זול יותר
הלוואה מברוקר בשוק ההון?
לפעמים גם זה.

יכול להוות בעיה עקב הקירבה ל-margin call
זה נכון, אבל זו בעיה כללית בלי קשר לגובה הריבית על ההלוואה

הכסף הגדול בנדל"ן (שבאמת מצדיק השקעות נדל"ן על פני שוק ההון בהיבט רווחי ההון) אינו מגיע מההשקעות הפשוטות של קנייה-שיפוץ-השכרה/מכירה, אלא מיוזמות נדל"ן. כגון – רכישת/בניית בניינים ומכירת הדירות למשקיעים/לשוכרים. מניסיונכם, יש אמת בדבריי?
אם קנית דירה בתל אביב לפני עשר שנים, לא שיפצת, לא עשיתם כלום. עלית עכשיו פי 3 בשווי.
ודאי שביזמויות יש כסף באמת גדול, אבל זו כנראה ממש עבודה אקטיבית. וכמובן - כגודל הסיכון, גודל הסיכוי.

לא ממליץ לא מייעץ
 
מה הן אותן הטבות מיסוי?
אין מס על דירת מגורים. האלטרנטיבה היא לגור בשכירות ולשלם מס על הכנסות פסיביות.

אם קנית דירה בתל אביב לפני עשר שנים, לא שיפצת, לא עשיתם כלום. עלית עכשיו פי 3 בשווי.
ומצד שני אם תמכור תצטרך לשלם הון תועפות על שכירות.
בלי קשר, זה גם לא פי 3.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
L מספר שאלות בקרש לקרנות צוברות בארץ ובחול שלא מצאתי להם תשובות שוק ההון 8
Y מספר שאלות בנוגע ל-Interactive Brokers העולמית פוסטים מאיכות נמוכה 1
I מכירה לפי שכבות - מספר שאלות שוק ההון 4
J מספר שאלות לגבי פנסיה, דמי צבירה, ומחקה מדד פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
S לקיחת משכנא על שדרוג נכס - מספר שאלות נדל"ן 5
B מספר שאלות בנושא ira פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
E טופס 1301 - מספר שאלות מיסים 2
J מספר שאלות לפני פתיחת חשבון בIB ברוקרים ופלטפורמות מסחר 0
A חוק מספר 1 - ים של שאלות - האם כאן זה המקום? שוק ההון 2
O מספר שאלות על ציון BDI צרכנות פיננסית 2
S מספר שאלות תיאורטיות לחלוטין שוק ההון 4
Y מספר שאלות לגבי תיק ל5-10 שנים הקרובות שוק ההון 10
ה מספר שאלות על IB, ועוד ברוקרים ופלטפורמות מסחר 3
לא חשוב שמות מספר שאלות על הפלח האג"חי בתיק שוק ההון 2
E מספר שאלות על קרנות מחקות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 9
D מספר שאלות על פייפאל אוף טופיק 1
O יציאה לפנסיה לפני גיל 67 - מספר שאלות מטופשות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
1337justme שוקל פרישה מוקדמת בגיל 33 - מספר שאלות ותהיות פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 183
א מספר שאלות תם על מסחר דרך הבנק לעומת ברוקר חוץ בנקאי ברוקרים ופלטפורמות מסחר 6
G פיזור תיק+ מספר שאלות שוק ההון 5
B מספר שאלות על אג"ח שוק ההון 2
B מספר שאלות בקשר ל- IB ולדולר.. שוק ההון 10
S מספר שאלות על עמלות וIB שוק ההון 2
A מספר שאלות לגבי קרן פנסיה\קופת גמל צרכנות פיננסית 2
R מספר שאלות לגבי תיק ממוסה ותיק פטור מס. שוק ההון 10
B מספר שאלות בנוגע לסיכונים אשמח לעזרה שוק ההון 7
O מספר שאלות בנוגע למסחר עם Interactive Brokers. שוק ההון 55
A מספר שאלות פרקטיות על קרנות איריות שוק ההון 40
O מספר שאלות בנוגע למיסוי. שוק ההון 1
ImCarryGG מספר שאלות על פתיחת חשבון בנק אמריקאי צרכנות פיננסית 7
L צעדים ראשונים בתחום - מספר שאלות שוק ההון 6
ש השקעה ראשונה, מספר שאלות שוק ההון 1
C מספר שאלות לקראת הצעד הראשון שוק ההון 4
G מספר שאלות בנוגע לקרן פנסיה חדשה. צרכנות פיננסית 7
1337justme מספר שאלות לגביי בניית תיק ההשקעות שוק ההון 19
Ben Dover מספר שאלות טכניות לגבי IRA שוק ההון 11
E קרן השתלמות - מספר שאלות שוק ההון 13
F תיק השקעות של משקיע מתחיל+מספר שאלות שוק ההון 10
F מעוניין לפתוח תיק השקעות-מספר שאלות לאחר קריאת הבלוג שוק ההון 2
A [שאלה]מספר שאלות על קרנות חוץ שוק ההון 7
הדב מספר שאלות, לגבי המיקרו בהשקעות ודברים נוספים שוק ההון 10
C מספר שאלות בנוגע לחשבון IB חדש שנפתח שוק ההון 2
E קרן השתלמות - מספר שאלות שוק ההון 67
ג מספר שאלות של מתחילים- על עמלות שוק ההון 7
A מספר שאלות בנושא אג"ח וETF דרך ברוקר ישראלי שוק ההון 0
O מספר שאלות לפני פתיחת חשבון ברוקר TD (ודחיית מס) שוק ההון 10
א מספר שאלות של משקיע חדש שוק ההון 3
ש שוד ושבר חזיז ורעם, מספר שאלות שוק ההון 27
J מספר שאלות של משקיע חדש שוק ההון 5
Y מספר שאלות שוק ההון 8

נושאים דומים

Back
למעלה