רישום בניין משותף

[לארוצה]

כמה זמן בד"כ לוקח לרשום מבנה משותף חדש בטאבו?
יש משמעות למצב המשפטי של הדירות בשלב שבין המסירה לרישום?
האם רישום מבנה משותף נחשב פרצלציה?
האם ניתן לרכוש קרקע חכורה של מבנה משותף?

 

[המשקיע המתחיל הדביל]

כמה זמן בד"כ לוקח לרשום מבנה משותף חדש בטאבו?

בין שנה לשנתיים +/-.

יש משמעות למצב המשפטי של הדירות בשלב שבין המסירה לרישום?

כן, אם לא הוסדר הרישום יכול להיות שתהיה לדוגמה בעיה עם משכנתא / מינוף. אני לדוגמה לא יכולתי לקחת הלוואה כנגד דירה שהייתה בתהליך התחדשות..אבל זה תלוי ב"מצב המשפטי", ואני מניח שגם בבנק (כמו שמזרחי נותן משכנתאות לנכסים מסויימים במושע).

האם רישום מבנה משותף נחשב פרצלציה?

פרצלציה היא חילוק הקרקע לתתי חלקות במקרקעין, רישום בית משותף הוא רישום הנכס בפנקס הבתים המשותפים. כלומר, קודם עושים פרצלציה לקרקע, ואז רישום בית משותף על הדירות בבניין לדוגמה.

האם ניתן לרכוש קרקע חכורה של מבנה משותף?

זה קצת לא הגיוני כי בחכירה אתה "רוכש" זכות שימוש בקרקע לתקופה מוגבלת (=תקופת החכירה). הבעלות לא משתנה (הקרקע עדיין בבעלות המינהל), זו "רק" זכות שימוש.

 

[לארוצה]

תודה רבה על המענה המפורט.

שנה לשנתיים +/-.

מה קורה אם עוה"ד שאמור לרשום את הנכס מתמהמה? בעבר נעניתי שאין עדיין לבניין טופס 5, אני לא רואה בשום מקום שזה בכלל תנאי לרישום.

 

[המשקיע המתחיל הדביל]

מה קורה אם עוה"ד שאמור לרשום את הנכס מתמהמה? בעבר נעניתי שאין עדיין לבניין טופס 5, אני לא רואה בשום מקום שזה בכלל תנאי לרישום.

אם אני לא טועה, לפי חוק המכר יש זמן מוגדר לטיפול בנושא, ובלאו הכי, אמור להיות מוגדר בחוזה הרכישה מול הקבלן.
אם ישנה הפרת חוזה, כדאי לך להתייעץ עם עורך הדין שטיפל בעסקה מהצד שלך.

 

[half-solid]

כמה זמן בד"כ לוקח לרשום מבנה משותף חדש בטאבו?
יש משמעות למצב המשפטי של הדירות בשלב שבין המסירה לרישום?
האם רישום מבנה משותף נחשב פרצלציה?
האם ניתן לרכוש קרקע חכורה של מבנה משותף?

רישום יכול לקחת גם שנים ספורות.

מקרה בו 6 ואפילו 7 שנים לאחר הבניה, ועדיין אין רישום מסודר - יותר מנפוץ.
מניסיון: אין בעיה לקחת משכנתא, אין בעיה לעשות העברת בעלות.

 

[Shahaf stern]

כמה זמן בד"כ לוקח לרשום מבנה משותף חדש בטאבו?
יש משמעות למצב המשפטי של הדירות בשלב שבין המסירה לרישום?
האם רישום מבנה משותף נחשב פרצלציה?
האם ניתן לרכוש קרקע חכורה של מבנה משותף?

רישום בית משותף זה תהליך ארוך יחסית שלעיתים תלוי בהשלמת פרצלציה (בקרקע שנדרשת פרצלציה).

יש משמעות בשווי שמאי ובסירבול ביצוע העברות זכויות/משכנתאות (היזם משמש בדכ כחברה משכנת).

לשאלה האחרונה (אם הבנתי אותה נכון)- יש מקרים בהם רשום בית משותף והזכויות של הבעלים רשומות כזכות חכירה ולא כזכות בעלות.

 

[לארוצה]

לשאלה האחרונה (אם הבנתי אותה נכון)- יש מקרים בהם רשום בית משותף והזכויות של הבעלים רשומות כזכות חכירה ולא כזכות בעלות.

תודה. במידה ויש בעלות על קרקע של בית משותף - איך היא מחולקת בין בעלי הדירות השונים?

 

[Shahaf stern]

תודה. במידה ויש בעלות על קרקע של בית משותף - איך היא מחולקת בין בעלי הדירות השונים?

אם כבר נרשם בית משותף אז לכל בעלים מייחדים תת חלקה ספציפית (שמשקפת בעצם את הדירה שלו) ומצמידים לתת חלקה את ההצמדות לדירה (חניה, מחסן וכו) וגם את החלק היחסי ברכוש המשותף שנקבע ברוב המקרים לפי השטח היחסי של הדירה ביחס לכל הדירות בבניין. כלומר אם יש לך את הדירה הכי גדולה בבניין, זה יתבטא בכך שיוצמד לך חלק יחסי גדול יותר ברכוש המשותף.

 

[אורי ג.]

בין שנה לשנתיים +/-.

התכוונת בין 3 ל10 שנים.