we work - מחשבות על חד קרן

[בת העמק]

WeWork מתחרה ישירות בכל חברת נדלן מסחרי בערך, אין באמת חסמי כניסה, וללקוחות ממש קל לעזוב...

אני לא מבינה את ההגדרה של "ללקוחות ממש קל לעזוב" בתחום הקלאסי של שכירת משרדים/חנויות.
ככל הידוע לי, ממש לא קל לעזוב לפני תום החוזה והרבה חוזים הם לתקופות ארוכות משנה (5,10 שנים).

 

[123W]

אני לא מבינה את ההגדרה של "ללקוחות ממש קל לעזוב" בתחום הקלאסי של שכירת משרדים/חנויות.
ככל הידוע לי, ממש לא קל לעזוב לפני תום החוזה והרבה חוזים הם לתקופות ארוכות משנה (5,10 שנים).

ב WeWorl אין התחייבות:
https://help.wework.com/hc/en-us/articles/115003864643-Are-your-memberships-really-month-to-month-

 

[דן ג.]

אני לא מבינה את ההגדרה של "ללקוחות ממש קל לעזוב" בתחום הקלאסי של שכירת משרדים/חנויות.
ככל הידוע לי, ממש לא קל לעזוב לפני תום החוזה והרבה חוזים הם לתקופות ארוכות משנה (5,10 שנים).

אצל We Work זה חלק מהנקודה שלהם לפי מה שהבנתי. לא? השכירות היא לטווח קצר מאוד, ואמור להיות מאוד קל לעזוב אותם.
עריכה- @Benjamin Willard הקדימני.

 

[בת העמק]

אצל We Work זה חלק מהנקודה שלהם לפי מה שהבנתי. לא? השכירות היא לטווח קצר מאוד, ואמור להיות מאוד קל לעזוב אותם.

כן אבל זה להבדיל מהחברות הותיקות שמשכירות לתקופה ארוכה. חשבתי שהכוונה היתה שבשוק השכירות הזה לכל הלקוחות קל לעזוב.
זה היה השיבוש של we wore בשוק, לא?

 

[123W]

כן אבל זה להבדיל מהחברות הותיקות שמשכירות לתקופה ארוכה. חשבתי שהכוונה היתה שבשוק השכירות הזה לכל הלקוחות קל לעזוב.
זה היה השיבוש של we wore בשוק, לא?

מה שאני אומר, זה כשיהיה משבר, לקוחות יעזבו אותם.

אגב, יש יותר ויותר שוכרים בסגמנט הזה (עסקים קטנים שצריכים כמעט אך ורק משרד נטו), שמחפשים חוזים לתקופות קצרות, וחוזים יותר גמישים. וגם היצע יש...

 

[minimizer]

מכל הדיון הזה לא הבנתי מה היתרון התחרותי של WeWork על Regus (ששווה כ-3.6 מיליארד דולר).. ?

ג.נ. אני עובד בחברה ששוכרת משרדים מ-Regus

 

[בת העמק]

מכל הדיון הזה לא הבנתי מה היתרון התחרותי של WeWork על Regus

אני לא מכירה את החברה השניה אז שואלת: הם פונים לאותם לקוחות? הם מציעים אותו פורמט? מה הבידול של כל אחת מהן? מה התועלות שכל אחת מהן מציעה ללקוחות?
אני "מדברת" בשפה שיווקית קצת אבל מי שמנהל עסק יודע שאלו שאלות הכרחיות. לעובד שכיר של אחת החברות ששוכרות את המשרד בדרך כלל אין את ההבנה הזאת וזה שקוף לו ולכן הוא יכול להגיד שזה אותו הדבר ולא המציאו את הגלגל. תמיד יש הבדלים.

 

[minimizer]

למיטב הבנתי, אין הבדלים בין החברות. ובכל מקרה, גם אם הם קיימים, האם הם מצדיקים שווי חברה גבוה פי עשרה?
עוד קצת קונטקסט - המשרדים נמצאים במת״מ, ריג׳ס שכרו קומה שלמה בבניין, חילקו אותה למשרדים קטנים ומשכירים אותם לשוכרי משנה. גם היום, לא כל המשרדים מושכרים. חלק גדול מהשוכרים הם לא חברות הייטק (עורכי דין, חברות שירותים בתחומים שונים, דיפלומטים וכו׳).
יש פקיד קבלה, יש מטבחון, יש מרפסת, יש מקרר, יש מזגן... אז איזה ערך מוסף WeWork יכולים לתת שריג׳ס לא נותנים?

 

[בת העמק]

אין הבדלים בין החברות. ובכל מקרה, גם אם הם קיימים, האם הם מצדיקים שווי חברה גבוה פי עשרה?

הלכתי קצת לקרוא ועושה רושם שהקונספט העכשווי שכולם מחקים אותו, הומצא ע"י wework וחברת ריג'ס התאימה עצמה אליו.
השאלה הגדולה היא באמת למה יש הבדל כ"כ גדול בשווי שוק. לא יכולה להיות תשובה "שתי החברות אותו הדבר" כי זה פשוט לא יתכן.
הבעיה שאני לא מצליחה למצוא עדיין את הבידול הגדול מעבר לכך שאחת היא "ה"מותג של חללי עבודה שיתופיים והאחרות מעתיקות אותה.

 

[minimizer]

קודם כל שווי השוק של WeWork לא ידוע כי היא לא חברה ציבורית ואני חושב שבשלב זה הם גם יעדיפו לא לדעת מה השוק חושב על השווי שלהם.
לדעתי התפיסה ש-WeWork היא סוג של חד קרן ששווה עשרות מיליארדים נובעת נטו ממאמצי שיווק מוצלחים (כלומר, בגדול - שקרים), כי במהות שתי החברות הן ממש זהות (ריג'ס הייתה ראשונה).

הנה כתבה שמצאתי שמתארת את ההבדלים (לכאורה) ביניהן:
https://www.forbes.com/sites/forbestechcouncil/2019/06/14/how-did-wework-beat-regus

אמ;לק - ב-WeWork יש קירות שקופים ויוגה.

בשורה התחתונה שתיהן בעסקי השכרת משרדים, אחת הרוויחה 150 מיליון פאונד ב-2018, השניה הפסידה 1.6 מיליארד דולר.

 

[ar15]

נראה שהם ממשיכים בהנפקה...
https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001300631

 

[ג'וני]

מדברים עכשיו על הנפקה ב10-12 מיליארד, והפחתת זכויות ההצבעה של ניומן. לא זוכר שראיתי נסיון הנפקה כזה מביך מימיי.

 

[amit]

מדברים עכשיו על הנפקה ב10-12 מיליארד, והפחתת זכויות ההצבעה של ניומן. לא זוכר שראיתי נסיון הנפקה כזה מביך מימיי.

היה את הסיפור עם אח של בר רפאלי

 

[ג'וני]

היה את הסיפור עם אח של בר רפאלי

זה לא באותו סדר גודל, לא קרוב אפילו.

 

[אורי ג.]

מכל הדיון הזה לא הבנתי מה היתרון התחרותי של WeWork על Regus (ששווה כ-3.6 מיליארד דולר).. ?

הם הרבה יותר "מגניבים".
(צריך לקרוא מאאאגניבים).

השאלה הגדולה היא באמת למה יש הבדל כ"כ גדול בשווי שוק.

לWEWORK אין שווי שוק כי היא עדיין פרטית.

מדברים עכשיו על הנפקה ב10-12 מיליארד, והפחתת זכויות ההצבעה של ניומן. לא זוכר שראיתי נסיון הנפקה כזה מביך מימיי.

ובכל זאת בעל הבית לקח כבר הבייתה מעל 700M$ וגם מחזיק בכמה עשרות אחוזים בחברה שאולי תהיה שווה 10B$, קשה לקרוא לזה כישלון, לא חושב שלמישהו פה יש התנגדות להתחלף איתו.

 

[sogi]

הבדל בולט שאני רואה בין wework ו-regus הוא עיניין השקיפות.
אם נכנסים לאתר של wework אז אפשר לראות בדיוק אילו נכסים מושכרים ובכל נכס יש את הלוגו של wework.

לעומת זאת ב-regus לא הכל ברור כל כך. למשל הסתכלתי במת"ם.

יש באתר שלהם את בניין הזכוכית הגדול עם הלוגו שנמצא ממש ליד כביש 2:
https://www.regus.co.il/office-space/israel/חיפה/מתחם-מתם-חיפה
אבל בגוגל מפס אפשר לראות שיש להם עוד נכס במרכז מת"ם:
https://www.google.com/maps/place/R...b02ea35573ea46b!8m2!3d32.7885998!4d34.9592002
שלא מפורט באתר.

בקיצור regus מריחה לי כמו חברת נדל"ן מהסוג הישן. חוסר שקיפות שאין לו שום הסבר.

 

[minimizer]

אין להם עוד נכס במת"מ, הסיכה בגוגל מאפס מצביעה פשוט על המרכז של מת"מ וספציפית על בניין IDC10 של אינטל.

 

[sogi]

אין להם עוד נכס במת"מ, הסיכה בגוגל מאפס מצביעה פשוט על המרכז של מת"מ וספציפית על בניין IDC10 של אינטל.

צודק. המחשבה שלי יותר מדי קונספירטיבית.

עדיין זה חובבני לא לסמן את הבניין המדוייק. עובדה שחברות אחרות כן סימנו את הבניין שלהם בגוגל מפס.

אגב, זה לא המרכז של מתם.
אם תרשום מתם בגוגל מפס תקבל נקודה אחרת.
אז מישהו בחברה פשוט סימן בניין שרירותי בתור regus.

 

[ג'וני]

הם הרבה יותר "מגניבים".
(צריך לקרוא מאאאגניבים).

לWEWORK אין שווי שוק כי היא עדיין פרטית.

ובכל זאת בעל הבית לקח כבר הבייתה מעל 700M$ וגם מחזיק בכמה עשרות אחוזים בחברה שאולי תהיה שווה 10B$, קשה לקרוא לזה כישלון, לא חושב שלמישהו פה יש התנגדות להתחלף איתו.

נוימן עשה את שלו מה שלא יהיה, אבל יש עוד Stakeholders פה, כמו סופטבנק שביצעו השקעה מאוד פומבית לפי שווי של 47 מיליארד דולר. אני די בטוח שהם פחות בסדר עם מה שקורה פה, במיוחד כשהם בתהליכי הקמה של עוד קרן ענקית. שווי של 10 מיליארד דולר זה פחות מסכום הכסף שהחברה גייסה עד היום (12 מיליארד).

 

[אורי ג.]

נוימן עשה את שלו מה שלא יהיה, אבל יש עוד Stakeholders פה, כמו סופטבנק שביצעו השקעה מאוד פומבית לפי שווי של 47 מיליארד דולר. אני די בטוח שהם פחות בסדר עם מה שקורה פה, במיוחד כשהם בתהליכי הקמה של עוד קרן ענקית. שווי של 10 מיליארד דולר זה פחות מסכום הכסף שהחברה גייסה עד היום (12 מיליארד).

כל מה שאתה אומר זה נכון, אבל מה לעשות, לפעמים מפסידים בהשקעות, לפעמים בועות מתפוצצות ולפעמים האחד קשור לשני.