מחשבות והתלבטויות בנוגע לדירה להשקעה

[efi1234]

שלום,
לבן זוגי ולי יש סכום של כ- 600K שח
בהנחה שההשקעה הרלוונטית עבורינו כרגע היא נדלן, אנו מעוניינים להשקיע את הסכום בדירה למטרת השקעה באזור המרכז, יש ל מספר לבטים ונשמח לשמוע מחשבות ודעות עליהם:
* האם השקעה בדירת 2 חדרים במיקום מרכזי עדיפה על דירת 4 חדרים במיקום לא מרכזי באותה העיר?
*האם זה חכם לקנות דירה במחיר פריסייל (כלומר עם הנחה די משמעותית) כאשר הקבלן טרם נבחר? (צריך להיבחר במכרז בעוד כמה חודשים)
* האם עדיף דירה חדשה מקבלן או דירה קיימת? (יתרונות בחדשה: בניין חדש, אין צורך להתעסק בשיפוצים ותיקונים, חסרונות בחדשה: ההשקעה תכניס כסף רק מעוד שנה +)
המשפחה מאוד דוחפת לקניית בית חדש
* לאיזה סכום מקסימלי לדירה כדאי לכוון בהינתן הון עצמי כזה?
בהנחה שאנחנו בני 30 ויכולים להחזיר כ7K בחודש (לפחות כרגע)

תודה רבה!

 

[ExeAction]

1.יכול להיות שדירת 4 חדרים יהיה יותר קל להשכיר מאשר 2 חדרים. בנוסף השוכרים ישארו לזמן ארוך יותר (משפחה לעומת אדם/זוג בודד)
גם יהיה קל יותר למכור אם תרצו. המינוס הוא שככל שהדירה יותר גדולה כך צריך יהיה יותר לתחזק (בהנחה שהם במצב דומה)

2. פריסייל טוב למי שרוצה לקנות דירה במחיר של היום באמצעות הכסף של המחר. ההנחה בסה"כ מגלמת את הרווח שהייתם יכולים לעשות על הדירה באותו הזמן.

3. בישראל התשואה מעוד נמוכה על דירות חדשות ועדיף לקנות יד 2, מה גם שעדיף לקנות באזור עם סיכוי טוב להתחדשות עירונית.
אתם לא גרים בנכס, לא צריך להיות לכם אכפת עם הדירה חדשה או יד 2. אגב, בלאי יש גם על דירות חדשות ודפקטים לא חסר עם הקבלנים בארץ.

-הערה על "המשפחה מאוד דוחפת" - השקעות עושים בשכל ולא כשדוחפים אתכם.

4. סביבות 1.4M זה אחלה לדעתי. בתור זוג צעיר תחשבו על הגידול בהוצאות שלכם במשך השנים אין סיבה להתמנף בכל הכוח

 

[מצב צבירה]

*האם זה חכם לקנות דירה במחיר פריסייל (כלומר עם הנחה די משמעותית) כאשר הקבלן טרם נבחר? (צריך להיבחר במכרז בעוד כמה חודשים)

נשמע כמו קבוצת רכישה ולא כמו קניה מקבלן. אין לכם פה חוק מכר, שימו לב.

בלאי יש גם על דירות חדשות ודפקטים לא חסר עם הקבלנים בארץ.

כל כך נכון...

 

[DudeOFortune]

הכי מרגיז לשמוע שהמשפחה דוחפת.
לרוב המשפחות אין מושג מה צריך לעשות, ובכל זאת כולם מומחים גדולים.

יש גם דירות 3 חדרים , שתופסות פלח אוכלוסייה נרחב.

מתוך עניין- המשפחה נתנה משהו למהלך הזה או שרק דוחפים מבחוץ?

 

[לאופולד]

הכי מרגיז לשמוע שהמשפחה דוחפת.
לרוב המשפחות אין מושג מה צריך לעשות, ובכל זאת כולם מומחים גדולים.

פשוט נכון

 

[efi1234]

תודה רבה על המענה
DudeOFortune לשאלתך המשפחה גם עוזרת לנו

 

[גרהם]

*האם זה חכם לקנות דירה במחיר פריסייל (כלומר עם הנחה די משמעותית) כאשר הקבלן טרם נבחר? (צריך להיבחר במכרז בעוד כמה חודשים)

אם זו קבוצת רכישה, מומלץ מאד להבין את הסוג הזה של התארגנות. את בעצם הופכת ליזם של הפרוייקט על הטוב והרע שבלהיות יזם.

האם עדיף דירה חדשה מקבלן או דירה קיימת? (יתרונות בחדשה: בניין חדש, אין צורך להתעסק בשיפוצים ותיקונים, חסרונות בחדשה: ההשקעה תכניס כסף רק מעוד שנה +)

בדירה מקבלן יש המון התעסקות.

 

[DudeOFortune]

תודה רבה על המענה
DudeOFortune לשאלתך המשפחה גם עוזרת לנו

לא ברור, מדובר בקבוצת רכישה ?
מה שווי הדירה שחשבתם שמתאימה לכם?
כמה משכנתא תאלצו לקחת לאחר העזרה מהמשפחה?
בינתיים לפי מה שכתבתם : יכולת החזר 7 א'

מהי מטרת העל שלכם?