מחשבות והתלבטויות בנוגע לדירה להשקעה

efi1234

משתמש רשום
הצטרף ב
4/1/21
הודעות
2
דירוג
1
שלום,
לבן זוגי ולי יש סכום של כ- 600K שח
בהנחה שההשקעה הרלוונטית עבורינו כרגע היא נדלן, אנו מעוניינים להשקיע את הסכום בדירה למטרת השקעה באזור המרכז, יש ל מספר לבטים ונשמח לשמוע מחשבות ודעות עליהם:
* האם השקעה בדירת 2 חדרים במיקום מרכזי עדיפה על דירת 4 חדרים במיקום לא מרכזי באותה העיר?
*האם זה חכם לקנות דירה במחיר פריסייל (כלומר עם הנחה די משמעותית) כאשר הקבלן טרם נבחר? (צריך להיבחר במכרז בעוד כמה חודשים)
* האם עדיף דירה חדשה מקבלן או דירה קיימת? (יתרונות בחדשה: בניין חדש, אין צורך להתעסק בשיפוצים ותיקונים, חסרונות בחדשה: ההשקעה תכניס כסף רק מעוד שנה +)
המשפחה מאוד דוחפת לקניית בית חדש
* לאיזה סכום מקסימלי לדירה כדאי לכוון בהינתן הון עצמי כזה?
בהנחה שאנחנו בני 30 ויכולים להחזיר כ7K בחודש (לפחות כרגע)

תודה רבה!
 

ExeAction

משתמש ותיק
הצטרף ב
19/10/20
הודעות
509
דירוג
398
1.יכול להיות שדירת 4 חדרים יהיה יותר קל להשכיר מאשר 2 חדרים. בנוסף השוכרים ישארו לזמן ארוך יותר (משפחה לעומת אדם/זוג בודד)
גם יהיה קל יותר למכור אם תרצו. המינוס הוא שככל שהדירה יותר גדולה כך צריך יהיה יותר לתחזק (בהנחה שהם במצב דומה)

2. פריסייל טוב למי שרוצה לקנות דירה במחיר של היום באמצעות הכסף של המחר. ההנחה בסה"כ מגלמת את הרווח שהייתם יכולים לעשות על הדירה באותו הזמן.

3. בישראל התשואה מעוד נמוכה על דירות חדשות ועדיף לקנות יד 2, מה גם שעדיף לקנות באזור עם סיכוי טוב להתחדשות עירונית.
אתם לא גרים בנכס, לא צריך להיות לכם אכפת עם הדירה חדשה או יד 2. אגב, בלאי יש גם על דירות חדשות ודפקטים לא חסר עם הקבלנים בארץ.

-הערה על "המשפחה מאוד דוחפת" - השקעות עושים בשכל ולא כשדוחפים אתכם.

4. סביבות 1.4M זה אחלה לדעתי. בתור זוג צעיר תחשבו על הגידול בהוצאות שלכם במשך השנים אין סיבה להתמנף בכל הכוח
 

מצב צבירה

משתמש ותיק
הצטרף ב
2/7/17
הודעות
519
דירוג
595
*האם זה חכם לקנות דירה במחיר פריסייל (כלומר עם הנחה די משמעותית) כאשר הקבלן טרם נבחר? (צריך להיבחר במכרז בעוד כמה חודשים)
נשמע כמו קבוצת רכישה ולא כמו קניה מקבלן. אין לכם פה חוק מכר, שימו לב.

בלאי יש גם על דירות חדשות ודפקטים לא חסר עם הקבלנים בארץ.
כל כך נכון...
 

DudeOFortune

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/9/20
הודעות
308
דירוג
167
הכי מרגיז לשמוע שהמשפחה דוחפת.
לרוב המשפחות אין מושג מה צריך לעשות, ובכל זאת כולם מומחים גדולים.

יש גם דירות 3 חדרים , שתופסות פלח אוכלוסייה נרחב.

מתוך עניין- המשפחה נתנה משהו למהלך הזה או שרק דוחפים מבחוץ?
 

efi1234

משתמש רשום
הצטרף ב
4/1/21
הודעות
2
דירוג
1
תודה רבה על המענה :)
DudeOFortune לשאלתך המשפחה גם עוזרת לנו
 

גרהם

משתמש בכיר
הצטרף ב
6/3/15
הודעות
15,850
דירוג
19,271
*האם זה חכם לקנות דירה במחיר פריסייל (כלומר עם הנחה די משמעותית) כאשר הקבלן טרם נבחר? (צריך להיבחר במכרז בעוד כמה חודשים)
אם זו קבוצת רכישה, מומלץ מאד להבין את הסוג הזה של התארגנות. את בעצם הופכת ליזם של הפרוייקט על הטוב והרע שבלהיות יזם.
האם עדיף דירה חדשה מקבלן או דירה קיימת? (יתרונות בחדשה: בניין חדש, אין צורך להתעסק בשיפוצים ותיקונים, חסרונות בחדשה: ההשקעה תכניס כסף רק מעוד שנה +)
בדירה מקבלן יש המון התעסקות.
 

DudeOFortune

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/9/20
הודעות
308
דירוג
167
תודה רבה על המענה :)
DudeOFortune לשאלתך המשפחה גם עוזרת לנו

לא ברור, מדובר בקבוצת רכישה ?
מה שווי הדירה שחשבתם שמתאימה לכם?
כמה משכנתא תאלצו לקחת לאחר העזרה מהמשפחה?
בינתיים לפי מה שכתבתם : יכולת החזר 7 א'

מהי מטרת העל שלכם?
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
F מחשבות כפירה על קרנות צוברות שוק ההון 10
H מחשבות ותהיות - השקעה נוספת בנדל"ן נדל"ן 2
G מחשבות על חשבון בנק ייעודי לחיסכונות מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 14
I מחשבות על ביטוח חיים|תאונות אישיות|נכות|שארים|מטריה ביטוחית|מחלות קשות צרכנות פיננסית 31
כ פרה-משכנתה: מחשבות נדל"ן 7
נגב מחשבות על תכנון ארוך טווח - ביטוח חיים צרכנות פיננסית 15
א מחשבות על החלק הסולידי של התיק- דעתכם ? שוק ההון 8
ע מחשבות על תמהיל משכנתא בזמנים של ריבית נמוכה נדל"ן 4
מ הייטק - מחשבות על מעבר עבודה התפתחות אישית 5
N מחשבות על גידור בסביבת אינפלציה גבוהה שוק ההון 47
תפוזינה מחשבות נדל"ן 29
I מחשבות על סיכונים שוק ההון 1
E מחשבות מעבר לגשר. פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 11
B מחשבות לגבי IRA שוק ההון 64
A מחשבות על כלל ה4 אחוז ורמת הסיכון שלו פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 45
N מחשבות על עתיד האנושות אוף טופיק 50
Y מחשבות על פנסיה צרכנות פיננסית 3
ImCarryGG מחשבות על בית קטן custom אוף טופיק 15
O מחשבות על ניוד ביטוח מנהלים שוק ההון 6
ד מחשבות על מעמד הביניים אוף טופיק 86
ב we work - מחשבות על חד קרן שוק ההון 176
Squirrel השקעה ראשונה בסכום משמעותי - מחשבות? שוק ההון 16
ד מחשבות על עבודה במגזר הפיננסי אוף טופיק 30
JBUZZ מחשבות על משקל הניירות בתעודות סל [מניות או אג"ח] שוק ההון 1
JBUZZ מחשבות על משקל הניירות בתעודות סל [מניות או אג"ח] שוק ההון 1
ה יזמות חדשה - מחשבות ראשוניות לאחר ניסוח יעדי פרישה יומני מסע אישיים 0
ט מחשבות לעתיד יומני מסע אישיים 126
V מחשבות קשות על התואר... התפתחות אישית 33
אנא-אל מחשבות על אוניברסיטה התפתחות אישית 204
L מחשבות על השוק - בהקשר הפיזור שוק ההון 1
breezblock נדל"ן כחלק מתיק השקעות - מחשבות לשעת ערב מיותרת. שוק ההון 17
amidar מחשבות על SDIV... שוק ההון 26
ח כמה שאלות והתלבטויות(משקיע חדש וצעיר) שוק ההון 2
G חילוקי דעות בנוגע לשכר, כיצד לנהוג? אוף טופיק 16
פיש התייעצות בנוגע לאסטרטגיית השקעה ב CS פוסטים מאיכות נמוכה 2
R התייעצות בנוגע לשיפוץ דירה קומפלט נדל"ן 10
ב שאלה בנוגע לקיזוז מס כנגד דיבידנד שהתקבל בדולרים מיסים 3
E עסק פטור - שאלה בנוגע לדיווחים מיסים 1
Y אי בהירות בנוגע לתאריך הכניסה של קרנות כספיות לישראל שוק ההון 0
Y משהו שנכתב לי בנוגע לעמלת הפצה כשבאתי לקנות קרן כספית בבנק ולא ברור לי שוק ההון 8
R דילמה בנוגע להלוואה כנגד קרן השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 28
K התייעצות בנוגע לפיתוח מוצר התפתחות אישית 6
R התייעצות בנוגע לליווי עיסקי לרעיון וייצוג בניהול מו"מ אוף טופיק 3
deussex שאלה בנוגע לרלוקיישן דרך עבודה אוף טופיק 3
S סיום עבודה והתחלת הכשרה מקצועית-מה כדאי לדעת בנוגע לקרן הפנסיה ולקרן ההשתלמות? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
L שאלה בנוגע להעברת מניות מבנק לבית השקעות שוק ההון 8
L שאלה בנוגע להעברת תיק מהבנק לאקסלנס שוק ההון 1
K שאלות בנוגע לניהול סיכונים התפתחות אישית 7
S שאלות בנוגע למחקר לפני קניית דירה ראשונה להשקעה - בדגש על התחדשות עירונית נדל"ן 11
D שאלה בנוגע לצבירה מקרן אירית שוק ההון 2

נושאים דומים

למעלה