אפשר:
1. ללמוד את התחום על בוריו ולאמת אותם בעצמך.
2. לקחת יעוץ בתשלום מצד ג' בלתי תלוי.
3. לקחת אנשי מקצוע מקומיים מטעמך בתשלום (שמאים, מהנדסים, קבלנים וכו') ולקבל חוות דעת בכתב.
לא אני לא יודע לחשב תשואה בנדל"ן, לא אני לא יודע את ההבדל בין תשואה לתזרים, לא מכיר את שוק הנדל"ן באותה מדינה/עיר/אזור שאני רוצה להשקיע בו(קודם נחליט מהו...)
אולי עדיף שתלמד את הדברים הנ"ל לפני שאתה סומך על מישהו ומפקיד/מפקיר את כספך?
כלל אצבע שלי: לא משקיע במה שאני לא מבין בו.
בתי השקעות, חברות ביטוח, פמילי אופיס, בנקים, לקוחות כשירים, קרנות פנסיה, PE וכו'.
ממה שראיתי - 25K$, למה זה אמור לעורר נורות אדומות ?
מכמה וכמה סיבות:
1. זה סכום כסף קטן מאד, בדרך כלל מי שמחפש להשקיע בסכומים כאלה לא מבין ב:
לא אני לא יודע לחשב תשואה בנדל"ן, לא אני לא יודע את ההבדל בין תשואה לתזרים, לא מכיר את שוק הנדל"ן באותה מדינה/עיר/אזור שאני רוצה להשקיע בו(קודם נחליט מהו...)
היזם יודע זאת ולפיכך זה קהל היעד שלו.
לא עדיף לחפש אדם אחד שישכיב מיליון דולר מאשר 40 אנשים שישכיבו 25K$ ? הרי אם זו עסקה טובה עם תשואות גבוהות המשקיעים יחכו בתור, לא?
2. בסכום כזה אין סיכוי שאתה תוציא כספים כלשהם על DD, המשווק יודע זאת.
3. בסכום כזה אם ההשקעה תפסיד כסף, ירמו אותך, יפרו חוזה וכו' הסיכוי שאתה תתבע מישהו הוא קטן וגם אם כן זה לא שתעמיד עו"ד מהשורה הראשונה כי זה יעלה לך יותר ממה שהשקעת.
4. יש סכום מינימלי שמישהו מוכן לעבוד בשבילו, נניח שזה 5K$ דולר, במקרה של 25K$ זה אומר שגזרו עליך קופון/דמי תיווך של 20%, כלומר עוד לפני שהרווחת שקל אתה מופסד לפחות 25% על ההשקעה (5% נוספים על עלויות עסקה ונלווים).
בנוסף:
https://www.hasolidit.com/מגדיר-הרעלים-הפיננסיים
אציין שאני לא מדבר על SDB באופן פרטני, איני מכיר אותם, לא היה לי מעולם כל שיח איתם ככל שזכור לי ואין לי דבר נגדם.