אני מציע שתקרא את השרשורים הקודמים על כל החברות הקודמות שמוכרות לישראלים.שאלה בקשר לחברה של קרנות השקעה בנדל"ן חו"ל
קוראים לזה פרסומת. נא להכיר, זו התקשורת הישראלית.עשו כתבה בערוץ 10
קראתיאני מציע שתקרא את השרשורים הקודמים על כל החברות הקודמות שמוכרות לישראלים.
האם לפחות הצצת באתר שלהם לפני ששאלת כאן?
הכי חשוב: האם יש לך יכולת ובכוונתך לאמת את הנתונים (האופטימיים אני מניח) שהם מציגים בפניך?
האם הם מרוויחים כשאתה משקיע דרכם או רק כשאתה מרוויח?
בנוסף:
האם אתה יודע לחשב תשואה בתחום הנדל"ן?
האם אתה יודע מה ההבדל בין תשואה לתזרים?
האם אתה מכיר את שוק הנדל"ן, המימון, המיסוי, החוקי והדמגרפי במקומות שבם הם/אתה משקיעים בהם?
האם בכל עסקה הם משקיעים מכספם שלהם?
האם יש להם לקוחות מוסדיים?
מה המינימום להשקעה? אם זה פחות מ$100K זה צריך לעורר מנורות אדומות.
אפשר:רעיונות איך לאמת אותם ?
אולי עדיף שתלמד את הדברים הנ"ל לפני שאתה סומך על מישהו ומפקיד/מפקיר את כספך?לא אני לא יודע לחשב תשואה בנדל"ן, לא אני לא יודע את ההבדל בין תשואה לתזרים, לא מכיר את שוק הנדל"ן באותה מדינה/עיר/אזור שאני רוצה להשקיע בו(קודם נחליט מהו...)
בתי השקעות, חברות ביטוח, פמילי אופיס, בנקים, לקוחות כשירים, קרנות פנסיה, PE וכו'.מהם לקוחות מוסדיים ?
מכמה וכמה סיבות:ממה שראיתי - 25K$, למה זה אמור לעורר נורות אדומות ?
היזם יודע זאת ולפיכך זה קהל היעד שלו.לא אני לא יודע לחשב תשואה בנדל"ן, לא אני לא יודע את ההבדל בין תשואה לתזרים, לא מכיר את שוק הנדל"ן באותה מדינה/עיר/אזור שאני רוצה להשקיע בו(קודם נחליט מהו...)
Due diligence
תודה רבה.Due diligence
מניסיון אישי ושל שני חברים:מישהו כאן השקיע דרך SDB?
או שיש לו תובנות קונקרטיות לחיוב או לשלילה לאחר 5 שנים מפתיחת השרשור?
וזה היה בתקופות יחסית טובות בשוק הנדלן של העשור האחרון. הרבה יותר קשה לייצר עסקאות טובות לטווח השקעה קצר בשוק של היום.לשלילה - התשואה בפועל נמוכה מהתשואה הצפויה שחולקים איתך במעמד החתימה. לוחות הזמנים של קבלת הכסף, בין אם מאקזיט או מקבלת ריבית בעסקת חוב, מתעכבים בכמה חודשים בדרך כלל.
פרסומת, ערוצי הטלוויזיה שלנו מלאים בכאלו, גם אתרי האינטרנט, הנה דוגמאות לאתרים שאתה יכול לקנות בהם כתבת פרסומת ומחירים של כל אתר - https://shop.w3c.org.il/pr-linksעשו כתבה בערוץ 10 על 2 מקימי החברה
מסכים. לכן לא הצטרפתי לפרויקטים חדשים/נוספים שלהם בשנה האחרונה.וזה היה בתקופות יחסית טובות בשוק הנדלן של העשור האחרון. הרבה יותר קשה לייצר עסקאות טובות לטווח השקעה קצר בשוק של היום.
יאמר לזכותם שהם ממש לא מציגים את ההשקעה בנדל"ן דרכם כדבר בטוח (או סולידי) ובהחלט מפרטים את הסיכונים הכרוכים בה.הרבה ישראלים נמשכים לחברות כאלו שמציאות השקעות נדלן בארצות הברית כאילו זה דבר בטוח